Chi tiết, tại PVcomBank, lãi suất ưu đãi dao động từ 5,99% - 7,99%/năm, với điều kiện vay trên 36 tháng. Khách hàng có thể vay tối đa 85% giá trị tài sản thế chấp.
Trong đó, lãi suất áp dụng cho việc vay mua nhà đối với các dự án là bất động sản đô thị, vay mua nhà chung cư, dự án hợp tác với PVcomBank sẽ được hưởng ưu đãi từ 5,99%; 6,99% và 7,99%/năm, ưu đãi lần lượt cho 3, 6 và 12 tháng đầu, kỳ hạn vay ít nhất 36 tháng.
Đối với việc mua, xây, sửa nhà khác, lãi suất cho vay áp dụng từ 9,49% - 10,99%/năm tuỳ theo thời hạn vay.
Khách hàng có thể chọn gói vay của Ngân hàng HSBC với lãi suất đang được ấn định là 5,5%/năm cố định cho 6 tháng đầu. Gói vay có thời hạn lên đến 25 năm và khách hàng có thể vay được 70% giá trị của bất động sản thế chấp.
Tại HongLeong Bank, khách hàng có thể chọn nhiều gói lãi suất vay. Chẳng hạn:
- Lãi suất vay mua nhà là 6,3%/năm áp dụng cho 1 năm đầu tiên.
- Lãi suất vay mua nhà là 6,6%/năm cố định cho 2 năm đầu.
- Hoặc gói thứ ba với mức hưởng lãi suất vay là 6,7%/năm cố định trong 3 năm đầu. Nếu vay trên 3,5 tỷ đồng, lãi suất vay cho mua nhà được áp dụng là 6,5%/năm.
Các gói vay tại ngân hàng này cho phép thời hạn vay lên đến 25 năm. Khách hàng có thể vay được đến 80% giá trị của tài sản thế chấp.
Shinhan Bank đang triển khai nhiều mức lãi suất cho vay mua nhà như sau:
- 4,5%/năm áp dụng cho 6 tháng đầu.
- 6,45%/năm cố định 12 tháng đầu.
- 6,6%/năm cố định 24 tháng đầu
- 6,9%/năm cố định 36 tháng đầu.
Tại SCB, ngân hàng này đưa ra mức cho vay tối đa lên đến 100% nhu cầu vốn, nhưng lãi suất cho vay tối thiểu 7,9%/năm.
Đặc biệt, Techcombank đang đưa ra mức lãi suất cho vay mua nhà chỉ từ 3,99%/năm, kỳ cố định lãi suất lên đến 24 tháng. Lãi suất ưu đãi này dành cho khách hàng là hội viên của Techcombank.
Trong bảng khảo sát, khách hàng cũng có thể cân nhắc lựa chọn những gói vay đến từ các ngân hàng khác với lãi suất ưu đãi tùy điều kiện áp dụng và thời hạn vay.
Tuy nhiên cũng cần lưu ý rằng tùy thuộc vào quy định cho vay tại từng ngân hàng mà mức lãi suất cho vay ưu đãi sẽ được áp dụng tại mỗi thời điểm là khác nhau.
Theo đó, mỗi ngân hàng đều có những quy định về điều kiện đăng ký gói vay mua nhà khác nhau. Thế nhưng, vẫn sẽ có những quy định cơ bản mà các ngân hàng đều đang triển khai và áp dụng gồm: Khách hàng đủ 18 tuổi (hoặc 20 tuổi) trở lên, thu nhập ổn định (tối thiểu 5 triệu đồng/tháng) và đảm bảo khả năng trả nợ, có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu được ghi nhận trên hệ thống ngân hàng,...
|
STT |
Ngân hàng |
Lãi suất ưu đãi (%/năm) |
Tỷ lệ cho vay tối đa (%) |
Kỳ hạn vay tối đa (năm) |
Điều kiện áp dụng |
|
1 |
PVcomBank |
5,99% |
85% |
25 |
Thời hạn vay ít nhất 36 tháng, ưu đãi 3 tháng đầu |
|
6,99% |
Thời hạn vay ít nhất 48 tháng, ưu đãi 6 tháng đầu |
||||
|
7,99% |
Thời hạn vay ít nhất 48 tháng, ưu đãi 12 tháng đầu |
||||
|
2 |
HSBC |
5,50% |
70% |
25 |
cố định 6 tháng đầu |
|
3 |
Hong Leong Bank |
6,30% |
80% |
25 |
cố định 1 năm đầu tiên |
|
6,60% |
cố định 2 năm đầu |
||||
|
6,7% hoặc 6,5% (> 3,5 tỷ) |
cố định 3 năm đầu |
||||
|
4 |
TPBank |
6,90% |
90% |
30 |
Vay mua nhà dự án |
|
5 |
Shinhan Bank |
4,50% |
70% |
30 |
cố định 6 tháng |
|
6,45% |
cố định 12 tháng |
||||
|
6,60% |
cố định 24 tháng |
||||
|
6,90% |
cố định 36 tháng |
||||
|
6 |
SCB |
7,90% |
100% |
25 |
|
|
7 |
OCB |
- |
80% |
35 |
|
|
8 |
Techcombank |
3,99% |
70% |
45 |
cố định 24 tháng đầu |
|
9 |
MSB |
- |
95% |
35 |
|
|
10 |
VPBank |
4,60% |
75% |
25 |
|
|
12 |
VIB |
6,20% |
90 - 95% |
30 |
Miễn gốc 5 năm |
Thời gian qua, nhiều ngân hàng như Agribank, VietinBank, Vietcombank, BIDV, ACB, MB, VPBank đã tung gói vay ưu đãi cho người dưới 35 tuổi mua nhà, tuy nhiên nhiều chuyên gia cho rằng tỉ lệ người trẻ tiếp cận được vốn vay rất thấp vì điều kiện vay, lãi vay, kỳ hạn vay chưa phù hợp.
Nói về chủ đề này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) - đề cập thời gian qua, các gói vay mua nhà cho người trẻ trong 35 năm nhưng chỉ ổn định lãi suất vay trong 12 tháng, cao nhất 3 năm, sau đó thả nổi. Điều này khiến người trẻ không dám vay vì tương lai bất định.
Ông Châu nhấn mạnh khi tạo lập nhà ở, người trẻ phải thế chấp cả cuộc đời cho khoản vay kéo dài trong nhiều năm. Ông mong ngân hàng "thoáng" hơn trong việc cho người trẻ vay mua nhà.
Còn theo bà Đoàn Thái Thanh Thủy, Phó Giám đốc Khối Ngân hàng bán lẻ - Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB), rào cản lớn nhất khiến người trẻ khó tiếp cận nhà ở chính là sự chênh lệch giữa khả năng tài chính và giá bất động sản.
Bà Thủy phân tích: “Mặt bằng giá bất động sản tại các thành phố lớn vẫn đang ở mức cao, trong khi nguồn cung dự án thuộc phân khúc trung cấp, vừa túi tiền cho người trẻ còn khá hạn chế. Điều này khiến nhiều bạn trẻ dù có thu nhập ổn định vẫn khó cân đối vốn tự có để vay mua nhà và sở hữu bất động sản phù hợp”.
Bên cạnh giá nhà cao, khó khăn trong quá trình vay vốn cũng là trở ngại không nhỏ. Bà Đoàn Thái Thanh Thủy cho biết với người trẻ mới đi làm, thu nhập chưa ổn định, việc chứng minh khả năng trả nợ trở nên khó khăn. Một bộ phận khác có nhiều nguồn thu nhập ngoài lương nhưng lại khó hợp thức hóa bằng giấy tờ, khiến hồ sơ vay vốn kéo dài.
Không ít khách hàng lần đầu mua nhà cũng bỡ ngỡ khi chuẩn bị hồ sơ, dẫn đến mất thời gian hoặc bỏ lỡ cơ hội. Thậm chí, một số người trẻ từng vay tiêu dùng hoặc sử dụng thẻ tín dụng nhưng chưa quản lý tốt, để nợ quá hạn, ảnh hưởng đến điểm tín dụng và khiến ngân hàng e ngại khi xét duyệt.
