CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) tiếp tục nằm trong diện được kiểm toán lưu ý về khả năng hoạt động liên tục khi đơn vị kiểm toán độc lập năm thứ 4 liên tiếp đưa ra ý kiến nhấn mạnh trong báo cáo tài chính, trên cơ sở thận trọng đối với các BCTC kiểm toán phát hành từ năm 2022 đến nay. Trong giai đoạn này, doanh nghiệp vẫn duy trì hoạt động và triển khai tái cấu trúc toàn diện.

Tại BCTC hợp nhất kiểm toán năm 2025, một số kết quả liên quan đến các giả định hoạt động liên tục đã được Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ Tin học Moore AISC ghi nhận.

Cụ thể, trong kế hoạch thanh lý tài sản với tổng giá trị trên 18.540 tỷ đồng, Novaland đã bán thành công một tài sản và thu về hơn 2.440 tỷ đồng. Có 5 tài sản đang hoàn tất thủ tục chuyển nhượng với tổng giá trị hơn 10.340 tỷ đồng.

Doanh nghiệp đã ký các hợp đồng nguyên tắc bán 4 tài sản với tổng giá trị hơn 3.930 tỷ đồng và đã nhận được các thư đề nghị không ràng buộc từ người mua cho việc bán 4 tài sản với tổng giá trị 1.468 tỷ đồng. Một tài sản còn lại trị giá 358 tỷ đồng hiện chưa có thỏa thuận chính thức, doanh nghiệp đang tiếp tục tìm kiếm đối tác chuyển nhượng.

Báo cáo tài chính không cung cấp thông tin chi tiết về các tài sản nói trên. Tuy nhiên, tài liệu cho thấy Novaland đã tiến hành chuyển nhượng vốn tại loạt công ty con, bao gồm: Hơn 13% vốn tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình; 46% vốn tại Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức; 19% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cửu Long; 19% vốn tại Công ty TNHH Thành phố Aqua; 99,99% vốn tại Công ty TNHH Nova Property Management; 100% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao Nguyên Xanh; 99,99% vốn tại Công ty TNHH Bất động sản Tân Kim Yến.

Ngoài ra, Novaland cũng đã tiến hành thoái vốn tại một số đơn vị, trong đó có hai đơn vị hoạt động trong lĩnh vực giáo dục gồm CTCP Giáo dục PTN và CTCP Nova Education Group (giá trị sổ sách khoảng 900 triệu đồng, tỷ lệ sở hữu 9% tại mỗi đơn vị).

Được cấp thêm hạn mức tín dụng 19.690 tỷ đồng

Bên cạnh đó, Novaland đã được phê duyệt hạn mức tín dụng 19.690 tỷ đồng thông qua các hợp đồng tín dụng mới từ các ngân hàng. Từ thời điểm được cấp tín dụng đến nay, doanh nghiệp đã giải ngân hơn 6.000 tỷ đồng; phần hạn mức còn lại sẽ tiếp tục được giải ngân để triển khai dự án trong 12 tháng tới.

Đơn vị kiểm toán cũng nhấn mạnh dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 6.145 tỷ đồng trong năm 2025 (năm 2024 âm hơn 5.970 tỷ đồng), đồng thời doanh nghiệp chưa thực hiện một số nghĩa vụ nợ ngắn hạn đến hạn, bao gồm các khoản vay tín dụng và trái phiếu.

Tính đến cuối năm, tổng dư nợ vay của Novaland trên 67.390 tỷ đồng, tăng hơn 5.800 tỷ đồng so với cuối năm 2024. Trong đó, doanh nghiệp đã thanh toán 16.220 tỷ đồng nợ vay và trái phiếu, đồng thời vay mới gần 21.500 tỷ đồng. Tại ngày phê duyệt BCTC kiểm toán, doanh nghiệp đã tiếp tục thanh toán thêm hơn 1.280 tỷ đồng nợ vay.

Đối với dư nợ trái phiếu, Novaland đang đề xuất trái chủ các giải pháp như: Gia hạn thêm 2 năm và áp dụng lãi suất 11,5%/năm (20% trả định kỳ, 80% thanh toán khi đáo hạn); đồng thời cho phép trái chủ chuyển đổi trái phiếu thành cổ phiếu hoặc hoán đổi sang sản phẩm bất động sản.

Đối với các khoản vay quốc tế, Novaland đang thảo luận với chủ nợ về một số khoản vay có tổng giá trị trên 9.640 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cho biết đã đạt được một số thỏa thuận tái cấu trúc ban đầu với chủ nợ và trái chủ với tổng giá trị hơn 12.760 tỷ đồng, tương đương khoảng 19% tổng dư nợ.

Tính đến cuối năm, quy mô tài sản của Novaland đạt hơn 249.900 tỷ đồng, tiếp tục nằm trong nhóm doanh nghiệp bất động sản có quy mô tài sản lớn nhất thị trường. Trong đó, hàng tồn kho chiếm hơn 153.390 tỷ đồng.

Hơn 79% giá trị tồn kho là bất động sản đang xây dựng, tương đương khoảng 114.930 tỷ đồng, đã được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay.

Trong cơ cấu tồn kho, các dự án chiếm tỷ trọng lớn gồm: Dự án Thạnh Mỹ Lợi (22%), cụm dự án Aqua City (21%), NovaWorld Phan Thiết (16%), dự án Mũi Né (7%), The Grand Manhattan (6%).

Đây cũng là lần đầu tiên Novaland công bố chi tiết hơn về danh mục dự án trong hàng tồn kho tại báo cáo tài chính.