Hoàng Huy tổng hợp BCTC hợp nhất quý IV/2025 Phát Đạt. (Đơn vị tính: Tỷ đồng).
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025 với doanh thu thuần khoảng 361 tỷ đồng, giảm 44% so với cùng kỳ, chủ yếu là doanh thu từ dự án Bắc Hà Thanh và hoạt động cung cấp dịch vụ.
Doanh thu tài chính đạt 408 tỷ đồng, chủ yếu nhờ chuyển nhượng dự án Trần Phú - Đà Nẵng. Trừ các chi phí, PDR lãi sau thuế hơn 313 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ lãi khoảng 2 tỷ).
Lũy kế cả năm 2025, doanh thu thuần đạt 1.325 tỷ đồng, tăng 61% và lãi sau thuế 515 tỷ đồng, tăng 232%. Kết quả này lần lượt tương ứng 40% kế hoạch doanh thu và 71% mục tiêu lãi cả năm.
Tổng tài sản tại ngày 31/12/2025 là 27.271 tỷ đồng. Tồn kho chiếm hơn 16.700 tỷ, tăng 2.637 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm.
Trong danh mục tồn kho, tiền bồi thường đất và chi phí xây dựng tại The EverRich 2 (River City) tăng 66% lên 5.975 tỷ đồng. Dự án này nằm tại phường Phú Thuận, TP HCM, PDR đang trong quá trình hoàn thiện các yêu cầu theo quy định để chuyển nhượng phần còn lại cho Công ty TNHH Đầu tư Big Gain (doanh nghiệp liên quan Sunshine).
Tồn kho tại Thuận An 1 và Thuận An 2 chiếm 3.294 tỷ đồng. Còn The EverRich 3 hơn 880 tỷ đồng, PDR đang hoàn tất chuyển nhượng cho Dynamic Innovation (cũng liên quan Sunshine).
Trong năm, PDR không còn ghi nhận giá trị tồn kho tại các dự án Trần Phú (Đà Nẵng), dự án Ngô Mây (Quy Nhơn) và dự án Kỳ Đồng (TP HCM) do đã chuyển nhượng cho các đối tác.
Ngược lại, có hai quỹ đất mới ở nội đô TP HCM gia nhập danh mục tồn kho là dự án 61 Cao Thắng (601 tỷ) và dự án 41 - 43 Nguyễn Trãi (401 tỷ).
Nợ phải trả tính đến cuối kỳ của PDR là 14.847 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm 5.544 tỷ đồng. Phát Đạt cũng phát sinh khoản tiền trả trước 214,5 tỷ đồng từ Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1.
Do tồn kho tăng mạnh, dòng tiền kinh doanh trong kỳ kế toán 2025 của PDR âm hơn 460 tỷ đồng. Cùng kỳ, doanh nghiệp âm 1.680 tỷ đồng.
Theo giải trình của doanh nghiệp, lợi nhuận quý IV/2025 tăng trưởng mạnh là nhờ chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của CTCP Đầu tư Bắc Cường.
Trước đó vào tháng 11/2025, HĐQT của PDR đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 99% cổ phần tại Bắc Cường với giá chuyển nhượng không thấp hơn 1.100 tỷ đồng.
Bắc Cường được thành lập từ năm 2010, có trụ sở tại 223 - 225 Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, Đà Nẵng (nay là phường Hải Châu, Đà Nẵng). Tính đến cuối 2024, Bắc Cường có vốn điều lệ 500 tỷ đồng.
Tháng 8/2021, Phát Đạt đã mua lại 99% vốn tại Bắc Cường nhằm phát triển dự án 223 Trần Phú. Khu đất có diện tích 0,27 ha, sở hữu ba mặt tiền đường gồm Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong, nằm ven bờ sông Hàn.
Như đã đề cập ở trên, khu đất 223 Trần Phú không phải dự án duy nhất PDR chuyển nhượng trong 2025.
Hồi quý III/2025, PDR ghi nhận doanh thu thuần 506,5 tỷ đồng, trong đó một phần đáng kể nhờ ghi nhận doanh thu chuyển nhượng dự án Kỳ Đồng (tên gọi khác là dự án Trương Định) có diện tích 0,17 ha, nằm tại 14/2A Kỳ Đồng, quận 3, TP HCM (nay là phường Nhiêu Lộc, TP HCM). Dự án được PDR chuyển nhượng cho nhóm A&T Group.
Trước đó vào ngày 25/6, PDR đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây cho Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 với giá trị chuyển nhượng là 435 tỷ đồng.
Ngô Mây được biết đến là chủ đầu tư của dự án Q1 Tower tại số 1 Ngô Mây, phường Quy Nhơn, Gia Lai. Khu đất dự án này được PDR đấu giá thành công vào năm 2019.
Ngày 28/10/2025, PDR đã thông qua chuyển nhượng 79% vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1, đơn vị sở hữu dự án Thuận An 1 tại phường Thuận Giao, TP HCM.
Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư diễn ra vào chiều 29/1, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt cho biết chậm nhất thứ 2 hoặc thứ 3 tuần tới sẽ nhận được đủ tiền chuyển nhượng dự Thuận An 1 từ đối tác, khoảng 1.900 tỷ đồng.
Ảnh: PDR.
Thông tin đến cổ đông, ông Nguyễn Văn Đạt cho hay, mặc dù có những biến động lãi suất tăng, tuy nhiên lợi nhuận của PDR ít nhất sẽ gấp đôi 2025. Song song với việc bán hàng, PDR sẽ chuyển nhượng, tái cấu trúc các dự án.
Ngoài dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám, năm nay PDR sẽ có thêm quỹ đất ở trung tâm TP HCM và công bố trước tết âm lịch.
Bên cạnh đó, PDR đang được tháo gỡ nhiều dự án BT. Trong một cuộc họp với Chủ tịch UBND TP HCM, toàn bộ dự án BT cũ của PDR đã được giải quyết trong vòng 45 phút và mở ra một hướng đi rất tốt.
Năm nay, PDR tập trung vào hai địa bàn trọng điểm là TP HCM và Đồng Nai, bao gồm các dự ánThuận An 1; khu thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp Phước Hải; khu du lịch Poulo Condor tại đặc khu Côn Đảo; dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám thuộc phường Bàn Cờ.
Ngoài ra còn có 2 dự án khác là khu phức hợp căn hộ du lịch, văn phòng đa năng kết hợp thương mại dịch vụ (Hàn River) tại Đà Nẵng với diện tích 0,8 ha; khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh 43,1 ha tại Gia Lai.
Kết thúc năm 2025, MWG đã vượt khoảng 4% chỉ tiêu doanh thu và cao hơn gần 46% mục tiêu lợi nhuận sau thuế đã đề ra.
Dự án cảng tổng hợp và container Cái Mép Hạ (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), vốn đầu tư hơn 50.000 tỷ đồng, quy mô 351 ha, có thể đón tàu biển lớn nhất thế giới.
Tập đoàn tư nhân lớn nhất Việt Nam tiếp tục có kết quả kinh doanh khả quan khi doanh thu tăng trưởng 76% đạt gần 333.000 tỷ đồng, lợi nhuận đạt mốc kỷ lục 26.300 tỷ đồng.
Ngày 30/1, Vietnam Airlines (mã chứng khoán: HVN) công bố kết quả kinh doanh Quý IV/2025 với doanh thu tăng 12 % so với cùng kỳ, lợi nhuận hợp nhất trước thuế đạt gần 540 tỷ đồng.
