CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý II/2026 với doanh thu thuần 53,5 tỷ đồng, tăng 169% so với cùng kỳ và không có doanh thu bán bất động sản. Giá vốn bán hàng tăng 241% lên 51 tỷ đồng đã kéo biên lãi gộp giảm từ 25% về 4%.

Trong quý, Phát Đạt ghi nhận 475 tỷ đồng doanh thu tài chính, cao gấp đôi cùng kỳ, chủ yếu là lãi thanh lý khoản đầu tư. Chi phí quản lý tăng 478% lên 232 tỷ đồng. Kết quả, doanh nghiệp lãi sau thuế 80,5 tỷ đồng, tăng 24%.

Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đạt 158 tỷ đồng và lãi sau thuế 218 tỷ đồng, lần lượt giảm 66% và tăng 89% so với cùng kỳ.

Năm 2026, Phát Đạt đặt mục tiêu tổng doanh thu (bao gồm doanh thu tài chính, chuyển nhượng cổ phần ở các đơn vị) 8.830 tỷ đồng và lãi sau thuế 868 tỷ đồng. Sau nửa năm, doanh nghiệp đã thực hiện 25% mục tiêu lợi nhuận.

Tài sản của Phát Đạt ngày 30/6 là 28.607 tỷ đồng, trong đó gần 1.700 tỷ đồng đang gửi không kỳ hạn ở ngân hàng. Hàng tồn kho ở mức 13.556 tỷ đồng, giảm 19% so với đầu năm, chủ yếu do không còn ghi nhận 1.524 tỷ giá trị tồn kho tại dự án Phước Hải Serenity. 

Phải thu ghi nhận 4.970 tỷ đồng, tăng 370% do phát sinh một số khoản phải thu lớn như ông Nguyễn Thành Hiển (1.700 tỷ), CTCP Đầu tư Serenity (694 tỷ), bà Đoàn Thị Minh Nguyệt (145 tỷ) và tiền ký quỹ ký cược (1.414 tỷ).

Phát Đạt không còn ghi nhận chi phí dở dang tại dự án Trung tâm Thể dục Thể thao Phan Đình Phùng (đầu năm là 77 tỷ đồng). Trong khi đó, giá trị dở dang tại dự án BT Khu Cổ đại giảm 72% xuống còn 119 tỷ đồng.

Nợ phải trả tính đến cuối quý II là 15.998 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm 4.151 tỷ đồng. Phải trả ngắn hạn chiếm 10.897 tỷ đồng, phần lớn vẫn liên quan đến dự án The EverRich. 

Trong quý II vừa qua, Phát Đạt đã có một số thương vụ lớn liên quan đến việc mua bán cổ phần.

Ngày 26/5, Phát Đạt và Tập đoàn Lotte đã ký MOU hợp tác dự án Thu Thiem Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP HCM. Ngay sau đó, Phát Đạt đã chuyển tiền đặt cọc trị giá 900 tỷ đồng để thực hiện dự án vào ngày 28/5.

Đến ngày 22/6, Phát Đạt cho biết cổ đông doanh nghiệp đã thông qua giao dịch mua phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC với giá trị giao dịch dự kiến 10.400 tỷ đồng.

Ngày 26/6, Lotte và Phát Đạt đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem thuộc phân khu chức năng 2A - Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án trải trên 6 lô đất liền kề (2-1 đến 2-6) với tổng diện tích khoảng 7,54 ha. Vị trí này tiếp giáp quảng trường trung tâm và hồ trung tâm Thủ Thiêm, kết nối trực tiếp hầm Thủ Thiêm, hướng ra sông Sài Gòn.

Ngày 29/6, Phát Đạt công bố hoàn tất thanh toán đợt 1 với số tiền hơn 513 tỷ đồng theo hợp đồng chuyển nhượng phần vốn góp tại Lotte Properties HCMC. Đến 3/7 thanh toán thêm khoảng 1.032 tỷ đồng.

Thu Thiem Eco Smart City là tổ hợp đô thị đa chức năng quy mô lớn với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng. Theo thỏa thuận, Phát Đạt tham gia dự án với tỷ lệ 35%, bao gồm quyền phát triển hợp phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4, 2-6 và phát triển hai khối cao ốc thương mại 2-1 và 2-3, cùng khối đế gồm 4 tầng thương mại - dịch vụ, các tầng hầm. MBBank là ngân hàng tài trợ vốn.

Trong bản tin nhà đầu tư tháng 6, Phát Đạt cho biết đã chuyển nhượng 136,863 triệu cổ phần tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao Ốc Hòa Phú cho Tập đoàn Bcons.Sau khi giao dịch hoàn tất, Phát Đạt dự kiến thu về tối thiểu 3.000 tỷ đồng.

Hòa Phú là chủ đầu tư Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 tại phường Thuận Giao, TP HCM (trước đây thuộc TP Thuận An, tỉnh Bình Dương). Dự án có quy mô khoảng 2,65 ha, gồm khu cao tầng với các chức năng thương mại - dịch vụ cùng khu nhà ở thấp tầng.

Ngày 5/6, Phát Đạt đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 99,34% cổ phần sở hữu tại CTCP Đầu tư Serenity. Giá trị thương vụ này là 2.500 tỷ đồng. Bên nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Phát Triển Bất Động Sản Fortis.

Tính đến cuối 2025, Serenity có vốn điều lệ 1.080 tỷ đồng, được biết đến là chủ đầu tư Khu thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp tại xã Phước Hải, TP HCM. 

Ngoài ra vào ngày 19/4, Phát Đạt đã chuyển nhượng 33 triệu cổ phần tại CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp cho Công ty TNHH Xây dựng B-ONE Tech với giá trị chuyển nhượng 637,5 tỷ đồng. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của Phát Đạt tại Tam Hiệp giảm xuống còn 5%.

Đô thị Tam Hiệp đã được thành lập vào ngày 19/12/2025 với vốn điều lệ 990 tỷ đồng, trong đó Phát Đạt góp 35%. Đến 26/12/2025, Tam Hiệp được Đồng Nai công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đấtKhu nhà ở phức hợp cao tầng phường Tam Hiệp.