Báo cáo của Avison Young Việt Nam ghi nhận trong quý III, nguồn cung căn hộ Đà Nẵng chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu tiếp tục mở bán. Tổng lượng chào bán sơ cấp đạt khoảng 500 căn, tập trung tại dự án Masteri Rivera và M Landmark Residence. 

Giá bán sơ cấp trung bình dao động 3.000 - 3.500 USD/m2 (79 - 92 triệu/m2). Thị trường có sự phân hóa rõ về giá bán khi ở phân khúc cao cấp, dự án hạng sang The Filmore Đà Nẵng được rao bán khoảng 3.774 USD/m2 (99,4 triệu/m2), Sam Tower và Newtown Diamond giá khoảng 3.019 USD/m2 (79,5 triệu/m2).

Sang phân khúc trung - cao cấp có giá dao động 2.151 - 2.868 USD/m2 (56,6 - 75,5 triệu/m2), với nguồn hàng từ loạt dự án ven biển như Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence, Sun Cosmo Residence. Ở tầm trung, The 6Nature Đà Nẵng có giá từ 1.887 USD/m2 (49,7 triệu/m2), Nam O Heritage từ 2.830 USD/m2 (74,5 triệu/m2).  

Theo Avison Young, khu vực Đà Nẵng cũ có khoảng 20 dự án căn hộ, chủ yếu đến từ quận Hải Châu cũ. Sau khi Đà Nẵng sáp nhập với Quảng Nam, đơn vị dự báo 4 khu vực có tiềm năng phát triển loại hình này trong thời gian tới. 

Thứ nhất là khu vực Điện Bàn, sẽ được ưu tiên phát triển dự án căn hộ trung cấp nhằm hưởng lợi từ kết nối Đà Nẵng - Hội An. Giá đất Điện Bàn hiện còn thấp hơn Đà Nẵng, thị trường có nhu cầu nhà ở lâu dài nhưng thiếu sản phẩm sở hữu. Tuy nhiên, cần lưu ý pháp lý đất ở đô thị phức tạp nếu gần vùng du lịch, di tích.  

Thứ hai là khu vực Chu Lai - Núi Thành, có cơ hội phát triển căn hộ cho thuê dài hạn phục vụ chuyên gia và người lao động khu công nghiệp. Tại đây có Khu kinh tế mở Chu Lai, cụm cảng – sân bay, khu công nghiệp, thu hút nhiều người sinh sống. Song, rủi ro thị trường đến từ việc quỹ đất gần khu công nghiệp đôi khi bị vướng giải phóng. 

Thứ ba là khu vực Tam Kỳ, có tiềm năng phát triển căn hộ bình dân và trung cấp cho nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, thu nhập của người dân ở khu vực còn hạn chế.  

Thứ tư là khu vực các đô thị vệ tinh mới Nam Phước - Hà Lam - Ái Nghĩa. Tại đây được quy hoạch thành đô thị vệ tinh, quỹ đất rẻ, dễ phát triển dự án mới. Tuy nhiên, nhược điểm là sức mua tại thị trường còn yếu, chưa có nhiều ưu đãi cho đầu tư khu đô thị, tiềm ẩn rủi ro thanh khoản chậm nếu hạ tầng chậm phát triển.

Năm 2026, nguồn cung căn hộ mới tại Đà Nẵng dự kiến có khoảng 4.166 sản phẩm từ 8 dự án. Trong đó, BRG Danang Golf Resort của chủ đầu tư BRG Group dự kiến mở bán nhiều nhất với 1.700 căn.

Tiếp đến là Regal Complex Đà Nẵng của Đất Xanh (683 căn), dự án Ánh Dương của Mỹ Phúc (560 căn), Landmark Tower Đà Nẵng của Cosmos Housin (446 căn), The Royal Boutique Hotel & Condo Đà Nẵng (giai đoạn tiếp theo) của The Royal Đà Nẵng (300 căn), The Poet Luxury Đà Nẵng của Phúc Thanh An (275 căn), Aqua Tower của công ty Aqua (202 căn). Ngoài ra, dự án TNR The Legend Sea Đà Nẵng của VIPICO cũng dự kiến mở bán vào năm sau.