Tại chương trình Landshow về thị trường chung cư năm 2026 của VTV, ông Hồ Ngọc Tùng, Phó Tổng Giám đốc CTCP Bất động sản Bầu Trời Việt Nam (Sky Realty) đã dự báo và phân tích về nguồn cầu phân khúc này trong năm tới.

"Trong giai đoạn vừa qua thị trường chung cư tiêu thụ rất tốt. Ngày xưa chúng tôi bán một dự án có thể mất 6 tháng đến 1 năm, nhưng vừa rồi có những dự án chỉ mất 1 tháng, thậm chí 1 tuần đã bán xong, bởi lượng khách hàng đầu cơ tham gia rất nhiều.

Giới đầu cơ họ tư duy là chỉ cần một lượng tiền rất ít, khoảng 10 - 20% giá trị sản phẩm là đã đầu tư được rồi. Xu hướng đầu tư của họ là ngắn hạn, vốn của họ ít và ngắn hạn.

Giai đoạn thị trường 2 năm vừa rồi hàng ra rất nhiều và gần như khối đầu cơ đã hấp thụ, sau đó tìm cách thanh khoản để có khả năng đầu tư tiếp.

Tuy nhiên, hiện câu chuyện thanh khoản của các sản phẩm sơ cấp không còn, do đó trong năm 2026 khối lượng đầu cơ chắc chắn sẽ giảm, nhất là trong bối cảnh cuối năm 2025 một số dự án và lãi suất ngân hàng đã bắt đầu tăng.

Khi những đối tượng đầu cơ giảm đồng nghĩa đối tượng ở thực sẽ tăng lên, các chủ đầu tư sẽ phải nhìn nhận thị trường như thế".

Cũng theo ông tùng, với đa số người dân hiện tại, khả năng chi trả với phân khúc trung cấp họ chỉ chấp nhận được mức khoảng 60 triệu/m2, tuy nhiên nền giá thị trường lại đang rơi vào 60 - 80 triệu/m2.

Nguyên nhân là do các yếu tố đầu vào liên quan đến giá chung cư đều đã tăng, ngay từ câu chuyện thuế hay khung giá đất theo giá thị trường, do đó nền giá bán ra cũng sẽ khá, kể cả ở vùng ven.

Bên cạnh đó, nhu cầu và hành vi của người mua cũng đã thay đổi, không phải mua nhà để ở mà cần những tiện tích hàng ngày, những tiện ích này cũng cần chi phí đầu tư và phản ánh vào nền giá sản phẩm. 

Dự báo về nguồn cung năm 2025, ông Nguyễn Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Phương Đông cho rằng thị trường chung cư sẽ tiếp tục được bổ sung nguồn cung mới.

"Vừa rồi các chính sách của Chính phủ đã tạo điều kiện rất nhiều về hành lang pháp lý cho các chủ đầu tư tiếp tục thực hiện các dự án đã có quỹ đất trước đây bị tắc nghẽn, trong đó riêng Hà Nội có hơn 300 dự án được đưa vào thí điểm.

Tôi đánh giá đây là những quỹ đất có vị trí đắc địa, đan xen nhiều loại hình, có nội đô và cả ngoại đô. Ngoài ra, Hà Nội cũng đang tận dụng các nguồn lực nội đô, bao gồm chương trình ưu tiên chọn lọc chủ đầu tư cải tạo mới các khu tập thể cũ. Đây chính là những nguồn cung nhà ở được bổ sung trong thời gian tới".