Số phận 5 dự án bất động sản đối ứng hơn 300 ha từng được Quảng Nam giao cho Đạt Phương

Tài chính Doanh nghiệp 04/04/2025 10:22

Số phận 5 dự án bất động sản đối ứng hơn 300 ha từng được Quảng Nam giao cho Đạt Phương

Năm 2016, Quảng Nam đã giao cho Đạt Phương 5 dự án bất động sản với quỹ đất 306 ha để thanh toán cho dự án BT xây dựng cầu Đế Võng, TP Hội An. Đến nay, có 3 dự án đã đi vào vận hành, một dự án đã được chuyển nhượng cho nhóm FVG Group và một dự án đã bị thu hồi chủ trương đầu tư.

Năm 2016, CTCP Đạt Phương (mã chứng khoán: DPG) đã trúng thầu dự án đầu tư xây dựng cầu Đế Võng trên tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại, TP Hội An theo hình thức BT. Địa phương sau đó đã thống nhất giao lại cho nhà đầu tư quỹ đất thanh toán đối ứng gồm 5 dự án với tổng diện tích khoảng 306 ha. (Cầu Đế Võng. Ảnh: Đạt Phương).

Khu đô thị Võng Nhi

Khu đô thi Võng Nhi là dự án bất động sản đầu tiên của Đạt Phương khi tập đoàn lấn sân sang lĩnh vực này. Dự án nằm tại xã Cẩm Thanh, có quy mô 15,6 ha. Phía đông dự án giáp Sông Đế Võng; phía tây giáp quy hoạch Đại học Phan Chu Trinh; phía nam giáp tuyến đường rộng 38 m dẫn lên cầu Cửa Đại; phía bắc giáp kênh nước. Chủ đầu tư dự án là CTCP Đạt Phương Hội An - thành viên thuộc Tập đoàn Đạt Phương.

Toàn dự án có 216 sản phẩm thấp tầng, gồm 42 lô biệt thự; 55 lô đơn lập; 59 lô song lập và 60 lô shophouse với mật độ xây dưng 45 - 65%, cao 2 - 3 tầng. Mặt tiền dự án nằm trên tuyến đường Võ Chí Công dẫn lên cầu Cửa Đại.

Tính đến tháng 1/2023, chủ đầu tư đã đưa vào khai thác khoảng 5,9 ha đất ở và 1,2 đất thương mại dịch vụ, tổng doanh thu (đã gồm VAT) là hơn 525 tỷ đồng. Chi phí tiền sử dụng đất, thuê đất là hơn 192 tỷ đồng. Hiện nay, Đạt Phương Hội An đang triển khai đầu tư xây dựng khách sạn Casamia Hội An tại khu đô thị Võng Nhi, mục tiêu năm 2026 đưa vào vận hành.

Khu đô thị Cồn Tiến

Sau đợt điều chỉnh mới nhất vào tháng 5/2024, dự án được đầu tư bởi CTCP Đạt Phương Hội An (công ty con Đạt Phương), tiến độ được xác định đến hết quý IV/2025 nghiệm thu, bàn giao và đưa vào khai thác. Ngày 31/12/2024, Quảng Nam đã giao đất đợt thứ 5 và cũng là đợt cuối để Đạt Phương Hội An thực hiện dự án. Trước đó, địa phương đã giao đất 4 đợt vào các năm 2019, 2022 và 2023.

Theo giới thiệu của Đạt Phương, tại dự án này sẽ phát triển 74 căn parkshop, 69 căn parkhome, 47 căn parkvilla và 173 căn villa. Sở Xây dựng Quảng Nam xác định giá trị dự toán chi phí đầu tư khu đô thị Cồn Tiến là 556 tỷ đồng, trong khi đó phía chủ đầu tư dự toán khoảng 644 tỷ đồng.

Khu đô thị Đồng Nà

Theo quy hoạch 1/500 được phê duyệt vào năm 2017, có diện tích 6,4 ha, thuộc địa phận xã Cẩm Hà, TP Hội An. Dự án được bao bọc bởi sông Cổ Cò ở phía đông; phía nam giáp đường Đồng Nà 1 và khu dân cư; phía tây và phía bắc giáp mặt nước và hành lang bảo vệ sông Cổ Cò. Ban đầu, dự án này được phê duyệt xây dựng 112 căn biệt thự đơn lập và 1 công trình chung cư cao 6 tầng. Đến tháng 1/2019, lô đất chung cư này đã được điều chỉnh quy hoạch, chuyển đổi từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ, xây dựng công trình khách sạn.

Tháng 5/2018, Quảng Nam bắt đầu bàn giao đất cho Đạt Phương Hội An để xây dựng khu đô thị này. Sau đó, dự án đã có thêm 3 đợt giao đất vào giai đoạn 2020 - 2022. Năm 2019, Quảng Nam đã phê duyệt tiền sử dụng đất, thuê đất đối với khu đô thị Đồng Nà với Tổng giá trị khu đất được xác định là 117,5 tỷ đồng.

Khu đô thị Nồi Rang

Nam Hội An City có diện tích 14,4 ha, nằm trên địa bàn xã Duy Nghĩa, huyện Duy Xuyên. Phía đông giáp hành lang an toàn cầu Cửa Đại và đường ven biển 129; phía tây giáp Khu tái định cư Nồi Rang; phía nam giáp đất dân cư hiện trạng; phía bắc giáp hành lang sông Thu Bồn. Tổng mức đầu tư theo phê duyệt ban đầu là 300 tỷ đồng.

Sau khi nhận chuyển nhượng, Chu Lai Hội An bắt tay phát triển dự án cùng Công ty TNHH Xây dựng Phú Vinh. Cả hai doanh nghiệp này đều là thành viên thuộc Tập đoàn FVG (FVG Group). Theo giới thiệu của FVG, những nhà sáng lập của tập đoàn này từng trở về từ Ukaraine, tham gia quản trị và điều hành Tập đoàn Sun Group từ giai đoạn đầu năm 2000. FVG sau đó khởi đầu với việc phát triển các dự án, công trình du lịch ở Đà Nẵng.

Đối với khu đô thị ven biển xã Bình Dương, huyện Thăng Bình, sau khi chấp thuận cho Đạt Phương đầu tư, đến tháng 9/2018 Quảng Nam đã bổ sung dự án vào danh mục thu hồi đất với diện tích 60 ha.

Tính đến tháng 12/2018, Đạt Phương đã giải phóng mặt bằng được khoảng 46 ha, song quá trình giải phóng mặt bằng sau đó bị gián đoạn do người dân yêu cầu mức giá bồi thường quá cao so với quy định, Báo Quảng Nam dẫn thông tin từ lãnh đạo Đạt Phương thời điểm đó.

Tháng 11/2021, UBND tỉnh Quảng Nam đã thu hồi Quyết định chủ trương đầu tư dự án này. Đến tháng 12 cùng năm, tỉnh đã hủy bỏ quy hoạch 1/500 dự án.

Năm 2024 vừa qua, doanh thu thuần Đạt Phương ghi nhận 3.577 tỷ đồng, song mảng bất động sản không có doanh thu. Lãi sau thuế cả năm đạt 303 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ. Danh mục dở dang dài hạn tại ngày 31/12/2024 ghi nhận 562 tỷ đồng, phần lớn là chi phí dở dang tại các khu đô thị.

Hoàng Huy

CÙNG CHUYÊN MỤC

Tài chính Doanh nghiệp 04/04/2025 21:34

PNJ 'cài số lùi' sau năm lãi kỷ lục

Công ty đứng đầu ngành bán lẻ trang sức đề ra mục tiêu doanh thu giảm 17% xuống 31.600 tỷ và lợi nhuận giảm 7% về 1.960 tỷ đồng, trên mức nền so sánh cao kỷ lục.

Tài chính Doanh nghiệp 04/04/2025 16:48

Bộ Công Thương nói gì về đề xuất các dự án năng lượng tỷ USD của Vingroup?

Cơ quan quản lý đề nghị nhà đầu tư rà soát trên cơ sở những dự thảo đã có để cố gắng tìm kiếm những dự án phù hợp; bám sát theo danh mục để thực hiện các thủ tục liên quan đến đề xuất, tham gia đấu thầu, đầu tư.

Tài chính Doanh nghiệp 04/04/2025 15:18

Bông Sen Corp lỗ lũy kế hơn 2.700 tỷ đồng

Tính đến cuối năm 2024, Bông Sen Corp lỗ lũy kế hơn 2.700 tỷ đồng, trong khi đó doanh nghiệp không thể trả hơn 1.800 tỷ lãi trái phiếu do tài khoản bị phong tỏa.