Tại sự kiện do Báo Người Lao động tổ chức sáng ngày 3/4, ôngVõ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group, cho biết thị trường bất động sản khu vực phía Nam nói riêng và cả nước nói chung ghi nhận sự hồi phục rõ rệt về sức cầu trong quý đầu năm. Gần như tất cả các phân khúc đều tăng lượng tiêu thụ, trong đó có một số phân khúc tăng đột biến. 

Hiện khu vực phía Nam có khoảng 102 dự án đất nền với hơn 6.500 sản phẩm được mở bán mới, giảm 2% so với cùng kỳ theo xu hướng chung của phân khúc căn hộ. Các sản phẩm đất nền này đều đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và quy mô trên 5 ha/dự án. 

Nguồn cung tập trung chủ yếu tại ba địa phương là Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Các thị trường này chiếm khoảng 82% tổng cung sơ cấp toàn khu vực.

Lượng tiêu khoảng 6,6%, tương đương 430 nền, gấp hơn 6 lần so với cùng kỳ. Bình Dương chiếm hơn 63% lượng giao dịch sơ cấp của toàn thị trường.

"Khi Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực vào ngày 1/8/2024, các phường, thị xã, thành phố trực thuộc trung ương đã hạn chế việc phân lô, bán nền. Đây là nguyên nhân chính làm nguồn cung đất nền giảm và tôi cho rằng đà giảm sẽ tiếp tục diễn ra trong tương lai.

Đất nền có chi phí đầu tư ban đầu thấp, có thể hoàn vốn nhanh nhưng để tối ưu hóa lợi nhuận, cộng với pháp lý để triển khai thì chưa thật sự hấp dẫn với doanh nghiệp. Đặc biệt ở những đô thị loại 1, 2, 3, nếu chủ đầu tư có quỹ đất tốt, khu vực trung tâm thì họ sẽ ưu tiên phát triển nhà phố hoặc nhà cao tầng", ông Thắng cho hay. 

Giá đất nền ở thị trường sơ cấp đã tăng 2 - 6% so với quý cuối năm ngoái. Tuy nhiên, trong tháng 3 vừa qua, sau khi có những thông tin mới như sáp nhập tỉnh, thành,giá đất nền ở thị trường thứ cấp đã biến động mạnh.

Một số khu vực có thông tin sáp nhập vào TP HCM như Nhơn Trạch (Đồng Nai), giá đất giao dịch thứ cấp tăng khoảng 50% so với cuối năm 2024, riêng tháng 3 tăng khoảng 30%.

"Tôi trực tiếp đi khảo sát thấy giá rất cao, giá tăng theo ngày. Một số dự án ở Nhơn Trạch có giá khoảng 1,7 tỷ đồng/nền 100m2 thì hiện nay đã tăng lên khoảng 3 tỷ đồng".

Hay như một số thông tin về hạ tầng giao thông hoặc những khu vực được quy hoạch dự án lớn, sắp triển khai thì giá đất nền xung quanh cũng tăng mạnh. Ví dụ như Cần Giờ, Long An, Long Thành..., giá đất đã tăng 30 - 50%, thậm chí có khu vực tăng 100% trong vòng ba tháng.

Ông Thắng cho rằng "có hiện tượng sốt cục bộ, tạo nên sóng đầu cơ có thể gây nhiều nhiễu loạn và hậu quả. Sau mỗi cơn sốt đất, sốt ảo, người ở lại sẽ gánh hết nỗi đau. Người ở lại có thể được chia làm hai nhóm là người đu đỉnh và người dân sinh sống tại địa phương đó".

Theo ông Thắng, mặc dù trước đó đã có một số dự báo về thị trường trong thời gian tới nhưng bối cảnh thế giới đang thay đổi nhanh chóng. Cụ thể, việc Tổng thống Mỹ Donald Trump vừa tuyên bố áp thuế đối ứng lên nhiều quốc gia, trong đó có Việt Nam khiến các kịch bản dự báo cần được điều chỉnh theo diễn biến thực tế. Đây được xem là một ẩn số lớn đối với nền kinh tế nói chung.