Hoàng Huy tổng hợp BCTC hợp nhất quý III/2025 HDC. (Đơn vị tính: tỷ đồng).
CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã: HDC) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp quý III với doanh thu thuần 102 tỷ đồng, giảm 18% so với cùng kỳ. Biên lãi gộp giảm từ 45,99% xuống còn 16,86%.
Đáng chú ý, trong quý vừa qua HDC ghi nhận doanh thu hơn 696 tỷ đồng nhờ bán cổ phần CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu. Nhờ đó, doanh nghiệp lãi sau thuế kỷ lục 539 tỷ đồng, cao gấp 40,5 lần cùng kỳ.
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 281 tỷ đồng, giảm 26% và lãi sau thuế 610 tỷ đồng, tăng 839%. Kết quả này vượt mục tiêu lãi cả năm 2025 khoảng 44%.
CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu được biết đến là chủ đầu tư của Khu du lịch Đại Dương (Antares) với quy mô gần 20 ha, tổng mức đầu tư hơn 8.400 tỷ đồng.
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 diễn ra hồi tháng 5, lãnh đạo HDC đã chia sẻ một số nội dung liên quan đến việc chuyển nhượng dự án Đại Dương Vũng Tàu.
Cụ thể, toàn bộ giá trị chuyển nhượng vốn của dự án Đại Dương Vũng Tàu là 2.000 tỷ đồng. Tính đến tháng 5, HDC đã nhận đặt cọc đợt 1 về dự án Đại Dương là 44 tỷ đồng và đã nhận thanh toán thêm đợt 1 thêm 125 tỷ đồng.
Trong tháng 6/2025, HDC sẽ cơ bản hoàn thành việc thu hồi công nợ trước đây và nhận thanh toán thêm 645 tỷ đồng, trong vòng 12 tháng kể từ ngày nhận tiền đặt cọc sẽ thu về thêm số tiền khoảng 268 tỷ đồng.
Tại ĐHĐCĐ bất thường 2025 diễn ra vào ngày 30/9 vừa qua, ban lãnh đạo HDC cập nhật thêm, dự án Đại Dương phía đối tác đã thanh toán tiền chuyển nhượng, còn lại khoảng 291 tỷ đồng đang được bảo lãnh thông qua ngân hàng, khoản tiền này được nhận lại vào tháng 6/2026 và còn phụ thuộc vào một số yếu liên quan đến việc xác định giá trị có thể giảm trừ hay không.
Với việc chuyển nhượng dự án, lãnh đạo HDC dự phóng lợi nhuận trước thuế 2025 sẽ rơi vào khoảng 755 tỷ, tăng 850% cùng kỳ và tương ứng 142% kế hoạch đề ra.
Sunshine Bay Retreat Vung Tau. (Ảnh: Sunshine).
Tại ngày 30/9, HDC vẫn còn khoản phải thu ngắn hạn gần 336 tỷ đồng từ Công ty TNHH Sucess Real Estate.
HDC cho biết đây là khoản tiền từ việc bán cổ phần tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu, được đảm bảo bởi khoản đặt cọc gần 44,4 tỷ đồng của CTCP Tư vấn Đầu tư và Thương mại Tân Cương và thư bảo lãnh thanh toán ngày 27/6 của MBBank với giá trị khoảng 291,5 tỷ đồng.
Theo dữ liệu của người viết, Sucess Real Estate là doanh nghiệp bất động sản được thành lập vào tháng 6/2022, có trụ sở tại TP HCM với vốn điều lệ ban đầu 600 tỷ đồng.
Ngày 19/7 vừa qua, Sucess Real Estate đã tiến hành tăng vốn lên 2.250 tỷ đồng, trong đó có 3 cổ đông góp vốn gồm: Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Hemera (48,89%); Công ty TNHH Tư vấn Thương mại Đầu tư Bất động sản Bình Minh (20%) và Tổng Giám đốc Nguyễn Hoàng Duy (31,11%).
Toàn bộ phần vốn góp của các cổ đông nói trên được ủy quyền đại diện cho hai cá nhân là Trần Anh Quân (1.100 tỷ đồng) và Nguyễn Công Danh (450 tỷ đồng).
Về các cổ đông của Sucess Real Estate, đầu tiên là Bất động sản Hemera được thành lập vào tháng 4/2020 với vốn điều lệ 1.300 tỷ đồng, gồm hai cổ đông: Đặng Lê Mỹ Hạnh (30%) và Tổng Giám đốc Trần Anh Quân (70%).
Tại thời điểm tháng 12/2024, cơ cấu cổ đông của Hemera bao gồm ông Trần Anh Quân (26%) và CTCP Tập đoàn Unique (74%). Trong đó Tập đoàn Unique ủy quyền cho bà Ngô Thị Nhung đại diện phần vốn góp.
Nói thêm về Unique, công ty này được thành lập vào tháng 7/2022 với vốn điều lệ 400 tỷ đồng, trong đó 3 cổ đông gồm Đinh Thị Kim Dung (48%); Phan Đức Kha (2%) và Chủ tịch HĐQT Đỗ Thị Hồng Nhung (50%). Hiện bà Ngô Thị Nhung là Tổng Giám đốc của Unique.
Trong khi đó, ông Trần Anh Quân là cá nhân được CTCP Tập đoàn Sunshine ủy quyền đứng đầu văn phòng đại diện tại TP HCM. Vị này cũng đứng tên tại một số pháp nhân liên quan đến Sunshine như Công ty TNHH Dynamic Innovation và Chi nhánh Công ty TNHH Đầu tư Big Gain.
Bản thân Bất động sản Hemera cũng được biết đến là doanh nghiệp liên quan đến thành viên quản lý chủ chốt của CTCP Tập đoàn Xây dựng SCG (mã: SCG) - đơn vị thành viên của Tập đoàn Sunshine.
Cổ đông thứ hai của Sucess Real Estate là Bất động sản Bình Minh, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 3/2020 với vốn điều lệ 500 tỷ đồng. Chủ doanh nghiệp này là ông Nguyễn Công Danh.
Bất động sản Bình Minh cũng có mối liên hệ với nhóm Sunshine.
Cụ thể, Bình Minh từng đặt cọc cho Dynamic Innovation - công ty con của Sunshine để được độc quyền thực hiện dịch vụ môi giới 42 căn hộ tại tòa tháp S1 thuộc dự án Sunshine City Sài Gòn.
Hiện nay, trên website của Sunshine đã có những giới thiệu về dự án Đại Dương với tên gọi là Sunshine Bay Retreat Vung Tau.
Khu đất nhóm Sonkim Land vừa mua lại nằm đối diện dự án Water Bay (quận 2 cũ, TP HCM), từng thuộc sở hữu của Novaland và được giới thiệu ra thị trường với tên thương mại là Saigon Broadway.
Nhựa Tiền Phong công bố doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế tăng lần lượt 34% và 50% so với cùng kỳ trước. Đây là mức lợi nhuận quý cao thứ hai trong lịch sử doanh nghiệp.
Trong danh sách công bố báo cáo tài chính, có khoảng 55 doanh nghiệp báo lãi trên trăm tỷ trong quý III và 7 đơn vị có lãi ròng trên nghìn tỷ.
Nhiều khách hàng đã yêu cầu Nhân Bình Invest hoàn trả tiền sau nhiều năm không nhận được sản phẩm tại dự án Khu dân cư hiện đại Nghĩa Đàn (Nghia Dan New Centrer).
