Vị tri KCN Đông Nam Á giai đoạn 2. (Nguồn: Chủ đầu tư).
Ngày 11/8 vừa qua, Khu công nghiệp Đông Nam Á giai đoạn 2 đã được phê duyệt quy hoạch 1/2000. Đến ngày 24/9, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư đối với Công ty TNHH Dịch vụ Công nghiệp Cảng Long An.
Trong ĐTM đang lấy ý kiến tham vấn, chủ đầu tư cho biết, KCN Đông Nam Á giai đoạn 2 nằm tại xã Tân Tập, Tây Ninh; tiếp giáp KCN Đông Nam Á giai đoạn 1, giáp khu đô thị Đông Nam Á Long An, giáp các sông Soài Rạp và sông Kênh Hàn.
Về hiện trạng, dự án đã san lấp, giải phóng mặt bằng được 39,5 ha; còn lại có hơn 65 ha đất nông nghiệp và hơn 4 ha đất nhà ở hiện hữu... Trong khu quy hoạch còn khoảng 209 hộ dân với 1.160 người đang sinh sống.
Vị trí dự án nằm cạnh Cảng Quốc tế Long An (147 ha); cách ĐT.830 khoảng 2,8 km; cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng - TP HCM khoảng 18 km.
Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí hơn 149 ha dành cho các công trình nhà máy xí nghiệp với mật độ xây dựng tối đa 70%, cao không quá 5 tầng. Trong phần diện tích công nghiệp, dự kiến dành ra khoảng 46 ha để đầu tư Nhà máy nhiệt điện LNG Long An 1 và 2.
Khu hành chính rộng 0,2 ha, bố trí nhà điều hành khu công nghiệp và văn phòng làm việc. Khu dịch vụ bố trí hơn 1,2 ha để xây nhà ở công nhân, văn phòng làm việc và cho thuê, dịch vụ thương mại... với chiều cao 5 - 12 tầng.
Về tiến độ, KCN Đông Nam Á giai đoạn 2 dự kiến triển khai theo hình thức cuốn chiếu với 3 giai đoạn.
Giai đoạn 1 (48,7 ha) hoàn thành đến quý IV/2025. Giai đoạn 2 (83,7 ha) thực hiện trong quý IV/2025 - quý II/2028. Giai đoạn 3 (76,6 ha) thực hiện trong quý IV/2025 - quý IV/2028. Tổng mức đầu tư của dự án là 5.060 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 762 tỷ đồng.
Khu Cảng Quốc tế Long An. (Ảnh: Đồng Tâm Group).
Sau nhiều giai đoạn phát triển, doanh nghiệp đã mở rộng hoạt động kinh doanh sản xuất của mình sang nhiều lĩnh vực khác gồm vật liệu xây dựng và trang trí nội thất, kinh doanh bất động sản, đầu tư, khai thác cảng biển, xây dựng và cho thuê đất trong KCN.
Các dự án trọng điểm mà Đồng Tâm đang đầu tư gồm có Khu trung tâm hành chính tỉnh Long An (76,6 ha); Khu đô thị Đông Nam Á Long An (1.145 ha); Khu dịch vụ Công nghiệp Đông Nam Á Long An (239 ha) KCN Đông Nam Á Long An (396 ha) và Cảng Quốc tế Long An (145 ha).
Bên cạnh đó còn có dự án khu dân cư Bắc Lê Lợi quy mô 7,5 ha tại tỉnh Quảng Ngãi và dự án Đồng Tâm House quy mô 1,5 ha tại TP HCM.
KCN Đông Nam Á giai đoạn 2 nằm trong tổng thể KCN và dịch vụ Đông Nam Á (635 ha) được UBND tỉnh Long An (cũ) phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/2000 vào tháng 8/2018. Trong đó bao gồm 2 dự án và do 2 nhà đầu tư riêng biệt thực hiện.
KCN Đông Nam Á Long An có quy mô 396 ha, do CTCP Khu công nghiệp Long An làm chủ đầu tư. Khu dịch vụ Công nghiệp Đông Nam Á (239 ha) do Công ty TNHH Dịch vụ Công nghiệp Cảng Long An làm chủ đầu tư. Trong đó, phần diện tích KCN Đông Nam Á giai đoạn 2 chiếm 209 ha, đất dịch vụ công nghiệp là 30 ha.
Liên danh Ecopark Hải Dương - Hồng Phong - Thương mại Minh Anh đã trở thành nhà đầu tư Khu đô thị sinh thái phía Đông TP Hoa Lư. Dự án có quy mô 163 ha và tổng vốn đầu tư gần 16.443 tỷ đồng.
Tập đoàn T&T cho biết sẽ nghiên cứu đầu tư loạt dự án tại tỉnh Cà Mau như Khu đô thị sân bay quy mô 1.000 ha, tổ hợp theo mô hình Đô thị Cảng 3.000 - 5.000 ha, cao tốc Cà Mau - Bạc Liêu dài 81 km...
Đại biểu Hà Sỹ Đồng nêu vấn đề thực tế phát sinh rất nhiều trường hợp doanh nghiệp đã nộp tiền thuê đất nhưng cơ quan Nhà nước chậm triển khai giải phóng mặt bằng, dẫn đến chậm bàn giao đất trên thực địa. Thậm chí có trường hợp chậm nhiều năm, gây thiệt hại cho doanh nghiệp.
TOD đang trở thành xu hướng phát triển đô thị tại Việt Nam và nếu triển khai đúng cách, TOD giúp giảm áp lực giao thông, nâng cao chất lượng sống, đồng thời tạo ra nguồn thu bền vững từ đất và mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, theo KTS Ngô Viết Nam Sơn, thiếu một trong 10 yếu tố then chốt, TOD sẽ rất khó vận hành đúng bản chất và khai thác tối đa tiềm năng kinh tế - xã hội.
