Phát triển nhà ở thương mại phân khúc phù hợp với khả năng chi trả và nhà ở cho thuê là chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước. Trong đó, ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê là định hướng chiến lược, có ý nghĩa căn bản, làm thay đổi tư duy về phát triển thị trường nhà ở của nước ta trong giai đoạn tới. 

Hà Nội được lựa chọn để làm trước về phát triển nhà ở cho thuê, từ đó làm cơ sở để nhân rộng ra các đô thị lớn khác và các vùng kinh tế trọng điểm.  

Quy hoạch Thủ đô định hướng phát triển các khu đô thị đa mục tiêu, Luật Thủ đô đã trao quyền cho Hà Nội được quyết định thí điểm cơ chế, chính sách mới. Do đó, Thủ tướng yêu cầu thành phố rà soát toàn bộ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, quỹ đất, quỹ nhà tài sản công đang sử dụng kém hiệu quả để có phương án sắp xếp, phát triển mô hình nhà ở cho thuê. Các cơ chế thí điểm nếu thực hiện hiệu quả sẽ nhân rộng ra cả nước.

Hà Nội được yêu cầu phấn đấu khởi công một số dự án nhà ở cho thuê trong tháng 6, sử dụng linh hoạt nguồn thu nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng tiền theo hướng Nhà nước đầu tư, doanh nghiệp chuyên nghiệp vận hành. Xây dựng kế hoạch đầu tư, xây dựng, vận hành dự án nhà ở cho thuê, đề xuất cơ chế huy động nguồn lực xã hội và việc đầu tư xây dựng, vận hành nhà ở cho thuê gắn với chính sách phù hợp về giao đất, cho thuê đất. 

Bộ Xây dựng được giao đề xuất các chính sách mới, cơ chế tổng thể phát triển nhà ở cho thuê. Nghiên cứu kỹ định hướng phân loại phát triển nhà ở theo 4 nhóm gồm nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ, nhà ở chính sách.

Thủ tướng gợi ý một số nội dung như nghiên cứu chính sách thuê nhà từ 15 - 20 năm và dài hơn, các dự án nhà ở thương mại phải dành một tỷ lệ nhất định để xây nhà cho thuê… Đề xuất cơ chế tài chính cụ thể để Nhà nước tham gia và các phương án phù hợp để thu hút doanh nghiệp tư nhân đầu tư, phát triển nhà ở cho thuê dài hạn. 

Bộ Xây dựng phối hợp với các địa phương (trước hết là Hà Nội, TP HCM, Đồng Nai, Hải Phòng, Đà Nẵng) xác định nhu cầu nhà ở cho thuê theo phân khúc, nghiên cứu đề xuất giao chỉ tiêu cụ thể phát triển nhà ở cho thuê trên cả nước. Phối hợp đề xuất cơ chế cho phép doanh nghiệp, hợp tác xã được mua lại nhà ở thương mại, nhà ở xã hội với mục đích duy nhất là để cho thuê.

Với Bộ Tài chính, Thủ tướng yêu cầu khẩn trương hướng dẫn theo thẩm quyền cơ chế hạch toán nguồn thu nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng tiền, phương án bảo toàn vốn khi sử dụng đầu tư phát triển nhà ở cho thuê và cơ chế ưu đãi tài chính, thuế đối với dự án nhà ở cho thuê dài hạn theo hướng tạo động lực đủ mạnh để thu hút dòng vốn tư nhân và các quỹ đầu tư dài hạn tham gia.

Với Ngân hàng Nhà nước, yêu cầu chủ trì nghiên cứu, đề xuất Thủ tướng chính sách tín dụng ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê dài hạn theo hướng lãi suất ổn định, thời hạn vay phù hợp với chu kỳ hoàn vốn của dự án. Trường hợp cần thiết, nghiên cứu cơ chế tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại hoặc cơ chế linh hoạt về hạn mức tín dụng cho các ngân hàng thương mại.