Cổ phiếu GTD của Giày Thượng Đình đang là hiện tượng trên sàn UpCOM khi tăng liên tục 23 ngày gần đây, từ mức giá 13.500 đồng/cp ngày 19/11 lên 45.500 đồng/cp trong ngày 2/12, tăng hơn 300%.

Theo giới chuyên môn, chuyến ‘leo núi’ này của GTD không bắt nguồn từ tình hình kinh doanh của doanh nghiệp hoặc diễn biến thị trường da giày, mà liên quan đến thông tin UBND TP Hà Nội sắp thoái vốn khỏi Giày Thượng Đình. 

Ngày 20/11, UBND TP Hà Nội dự kiến bán đấu giá hơn 6,3 triệu cổ phiếu GTD đang nắm giữ, tương đương gần 69% vốn cổ phần của Giày Thượng Đình. Đây là toàn bộ số cổ phần mà UBND TP Hà Nội đang nắm giữ tại hãng giày "quốc dân" này.

Mức giá khởi điểm được công bố là 20.500 đồng/cổ phần, tương đương hơn 130 tỷ đồng cho cả lô cổ phần. Mức giá này đang cao hơn thị giá của cổ phiếu GTD trên thị trường chứng khoán khoảng 50% ở thời điểm ra thông báo.

Với tỷ lệ sở hữu gần 69%, nhà đầu tư thay thế UBND TP Hà Nội tại Giầy Thượng Đình có thể nắm giữ quyền chi phối doanh nghiệp này.

Ở một diễn biến khác, ghi nhận tại Báo cáo thường niên năm 2024, ngoài UBND TP Hà Nội, các cổ đông lớn khác của Giầy Thượng Đình là CTCP Đầu tư Thương mại Thái Bình, nắm giữ 930.000 cổ phiếu GTD, tương đương tỷ lệ sở hữu 10% và ông Nguyễn Văn Nam, nắm giữ hơn 1 triệu cổ phiếu GTD, tương đương tỷ lệ sở hữu 11,07%.

Tuy nhiên, trong tháng 8 vừa qua, Đầu tư Thương mại Thái Bình và ông Nguyễn Văn Nam đều đã bán toàn bộ cổ phần này, đưa tỷ lệ sở hữu về 0%. Mặt khác, nhà đầu tư cá nhân Nguyễn Hoàng Yến lại báo cáo về giao dịch mua cổ phần với số lượng tương đương, đưa tỷ lệ sở hữu ấn định ở mức 21,08% (tương đương 1,96 triệu cổ phiếu GTD) ở thời điểm cuối tháng 8 và duy trì cho tới nay.

Sở dĩ việc thay đổi chủ sở hữu của Giày Thượng Đình khuấy động thị trường chứng khoán là bởi doanh nghiệp đang nắm nhiều “khu đất vàng” tại Hà Nội và Hà Nam. Với nguồn cung khan hiếm cộng với chính sách ngày càng chặt chẽ của Nhà nước, những mảnh đất lớn ở trung tâm Hà Nội và TP HCM có pháp lý sạch sẽ là “hàng hiếm”.

Đầu tiên là Nhà máy Giày Thượng Đình đang hoạt động tại khu đất số 277 Nguyễn Trãi, thuộc địa bàn phường Khương Đình, TP Hà Nội. Khu đất này có diện tích rộng hơn 3,6 ha với mặt tiền chính nằm trục đường Nguyễn Trãi.

Vừa qua, HĐND TP Hà Nội thông qua danh mục dự án thực hiện thí điểm nhà ở thương mại trên các loại đất khác, trong đó có dự án tại khu đất nhà máy Giày Thượng Đình. Theo đó, khu đất này sẽ được chuyển đổi thành nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ, trường học liên cấp Thượng Đình.

Dự án sẽ do chính Giày Thượng Đình làm chủ đầu tư, vốn đầu tư dự kiến 1.600 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án bao gồm việc di dời nhà máy và thi công được định hướng hoàn thành năm 2030.

Bản thân doanh nghiệp này đã đề đạt nguyện vọng muốn di dời trụ sở lẫn nhà máy khỏi 277 Nguyễn Trãi từ 2019 do chi phí đắt đỏ. Trong cuộc họp thường niên năm 2019, Ban lãnh đạo công ty cho biết, về kế hoạch di dời khi cổ phần hoá, trên bản cáo bạch là hết năm 2018 cơ sở sản xuất tại 277 Nguyễn Trãi sẽ được di dời về Hà Nam.

Bên cạnh đó, công ty còn có khu đất 17.587m2 tại Khu công nghiệp (KCN) Đồng Văn, Hà Nam; khu đất 18.403m2 tại KCN Đồng Văn, xã Duy Minh, Hà Nam, thời hạn thuê đến 2054…; cùng các khu đất thuê tại phố trung tâm Tôn Đức Thắng, quận Đống Đa cũ và Hạ Đình, quận Thanh Xuân cũ.

Ngoài trụ sở chính ở Hà Nội, Giày Thượng Đình còn một nhà máy sản xuất Giày da Xuất khẩu tại khu công nghiệp Đồng Văn – Hà Nam. Theo công bố của doanh nghiệp, nhà máy này chỉ có một line sản xuất giày vải, sản lượng 50.000 đến 60.0000 đôi/tháng, có 150 cán bộ công nhân viên và chủ yếu phục vụ thị trường trong nước.

Trong quá khứ, do kinh doanh thua lỗ triền miên và nhiều lý do khác, công ty đã không mở rộng nhà máy ở KCN Đồng Văn theo kế hoạch, khiến doanh nghiệp từng bị đòi lại đất.

Báo cáo tài chính của Giày Thượng Đình năm 2024 cũng cho thấy, trong mục Trả trước cho người bán ngắn hạn, có gần 802,49 triệu đồng được trả cho 4 công ty được thuyết minh “là các khoản ứng trước cho người bán liên quan đến dự án xây dựng nhà máy tại Hà Nam, hiện đã dừng thi công”.

Còn trong khoản Thuế và các khoản thu, phải nộp Nhà nước có Thuế nhà đất, tiền thuê đất mà Giày Thượng Đình đã phải nộp là 9,621 tỷ đồng trong năm 2024.

Còn trong khoản Phải trả khác, có trả Dài hạn 10 tỷ đồng cho Công ty CP HBI, được doanh nghiệp thuyết minh là “khoản phải trả cho HBI tham gia hợp tác đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng tổ hợp văn phòng, nhà ở cao cấp kết hợp dịch vụ thương mại tại 277 Nguyễn Trãi và Ban Tổng Giám đốc đánh giá dự án triển khai đang vướng về mặt thủ tục đầu tư, nguồn vốn”.

Tình hình kinh doanh của Giày Thượng Đình

Ban lãnh đạo của Giày Thượng Đình từng nêu hai lý do quan trọng khiến doanh nghiệp thua lỗ liên tục. Đầu tiên, kế hoạch thoái vốn – di dời không rõ ràng, khiến nhiều đối tác nghi ngại khi làm ăn với Giày Thượng Đình. Thứ hai, sản phẩm của công ty không thể cạnh tranh lại với sản phẩm khác trên thị trường, đặc biệt giày dép đến từ Trung Quốc. 

Kể từ năm 2016 đến 2024, riêng năm 2022 là năm duy nhất ghi nhận Giày Thượng Đình có lợi nhuận, khoảng 117 triệu đồng, còn các năm còn lại đều lỗ. Chẳng hạn, năm 2023 doanh nghiệp lỗ 5 tỷ đồng và năm 2024 lỗ 13 tỷ đồng. Lỗ lũy kế từ 2016 đến cuối 2024 là 67 tỷ đồng.

Năm 2023, với hiệu ứng truyền thông từ sự cố nhầm lẫn giày rapper Hieuthuhai mang của Asia Sport thành Giày Thượng Đình, giới phân tích kỳ vọng công ty sẽ có cú đột phá. Thực tế Giày Thượng Đình liên tục cháy hàng, nhưng cuối cùng “mèo vẫn hoàn mèo”.

Năm đó, với doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ 80,25 tỷ đồng, trong khi giá vốn hàng bán là 63,9 tỷ đồng, chi phí bán hàng là gần 460 triệu đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp là 18,329 tỷ đồng; khiến Giày Thượng Đình vẫn lỗ hơn 5 tỷ đồng.

Tháng 6/2024, Giám đốc Giày Thượng Đình đã bị tạm hoãn xuất cảnh do công ty đang nợ thuế quá hạn 6,5 triệu đồng. Sau đó, Chi cục trưởng Chi cục Thuế khu vực Duy Tiên – Lý Nhân cũng đã có quyết định cưỡng chế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản đối với Giày Thượng Đình với số tiền cưỡng chế là hơn 6,5 triệu đồng.

Trong Báo cáo tài chính 2024 của Giày Thượng Đình, đơn vị kiểm toán đã nêu ra các vấn đề cần nhấn mạnh như: nợ ngắn hạn của công ty đã vượt quá tài sản ngắn hạn là 14,167 tỷ đồng và lỗ sau thuế thu nhập doanh nghiệp gần 13 tỷ đồng.

Ngoài ra, khả năng tiếp tục hoạt động của công ty phụ thuộc vào khả năng thu hồi các khoản phải thu, gia hạn các khoản vay, các khoản phải trả từ các ngân hàng thương mại, nhà cung cấp và hiệu quả hoạt động kinh doang trong tương lai.

Năm 2025, Giầy Thượng Đình đặt mục tiêu sản lượng 700.000-900.000 đôi. Công ty kỳ vọng doanh thu và thu nhập khác đạt 100 tỷ đồng, đồng thời có lãi 100 triệu đồng. Ban lãnh đạo cũng đã lên kế hoạch đẩy mạnh tìm kiếm đơn hàng xuất khẩu và kích cầu tiêu thụ trong nước. Bên cạnh đó, công ty cũng muốn chuyển đổi, gia công thêm túi, cặp để có việc làm cho người lao động và tăng doanh thu.

Hiện tại, Thượng Đình là công ty giày hiếm hoi không tham gia thương mại điện tử, tức không có fanpage trên Facebook hay Tiktok, không bán hàng trực tiếp qua website, không có gian hàng chính hãng trên Shopee hoặc Lazada và TikTok Shop.