Theo thống kê của Chứng khoán MB (MBS), Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam - CTCP (mã chứng khoán: GVR) hiện đang vận hành 16 khu công nghiệp (KCN) trên cả nước với tổng diện tích 6.500 ha, diện tích đất thương phẩm hơn 4.700 ha.

Tính đến cuối 2023, diện tích đất thương phẩm còn lại của GVR là hơn 1.260 ha, tập trung tại dự án KCN Cộng Hoà giai đoạn 1, KCN Bàu Xéo, KCN Đông Nam, KCN Phước Đông giai đoạn 2, KCN Lê Minh Xuân III, KCN Lộc An – Bình Sơn và KCN Nam Pleiku. 

Hiện nay, GVR đang triển khai đầu tư 7 KCN mới.

Tại KCN Hiệp Thạnh (Tây Ninh), theo ban lãnh đạo GVR, công ty sẽ bắt đầu triển khai xây dựng hạ tầng KCN từ năm 2026. Do vị trí không thuận lợi cách xa trung tâm kinh tế, MBS cho rằng dự án sẽ lấp đầy trong 15 năm lâu hơn trung bình các KCN khác (khoảng 7 - 10 năm), dự kiến đem lại dòng tiền từ năm 2026. KCN Hiệp Thạnh có diện tích 495 ha, vốn đầu tư là 2,350 tỷ đồng. Dự án đã được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3 vừa qua.  

Tại KCN Nam Tân Uyên 3 (Bình Dương), cuối tháng 6 UBND Bình Dương đã phê duyệt giá tính tiền sử dụng đất của dự án, GVR có kế hoạch cho thuê 90 ha trong năm nay. Giá cho thuê dự kiến 125 - 130 USD/m2, biên lãi gộp  khoảng 60%, thấp hơn so với KCN Nam Tân Uyên 1 và 2.

Tại Bình Phước, GVR đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý hai dự án. Đối với KCN Bắc Đồng Phú mở rộng, ban lãnh đạo công ty chia sẻ, dự án đã nhận được chỉ tiêu phân bổ đất của tỉnh trong giai đoạn 2024- 2025, đây là nội dung pháp lý cuối cùng để hoàn thiện hồ sơ thẩm định trình Thủ tướng phê duyệt.

Còn KCN Nam Đồng Phú mở rộng chưa đảm bảo vốn đầu tư tối thiểu để được giao dự án. Năm 2024, công ty sẽ huy động vốn từ cổ đông, trong đó DPR góp khoảng 130 tỷ đồng và NTC góp 112 tỷ đồng.

KCN Minh Hưng 3 giai đoạn 2 đã được phê duyệt quy hoạch 1/2000 từ năm 2022. Dự án đang vướng mắc pháp lý liên quan đến tình trạng sử dụng đất của dự án và chưa đáp ứng điều kiện về vốn để được giao, cho thuê và kinh doanh dự án.

Ngoài ra, KCN Rạch Bắp giai đoạn 2 (360 ha) và KCN Cộng Hoà giai đoạn 2 (190 ha) đang trong giai đoạn nghiên cứu, chuẩn bị hồ sơ pháp lý.

MBS dự báo, diện tích cho thuê năm 2024 của GVR sẽ đạt 26 ha từ các KCN hiện hữu. Giai đoạn 2025 - 2026, diện tích cho thuê đạt 45 ha/78 ha, chủ yếu từ các KCN mới là Nam Tân Uyên 3 và Hiệp Thành. Lãi trước thuế mảng cho thuê đất công nghiệp trong 2024 - 2026 lần lượt ước đạt 1.048 tỷ, 1.112 tỷ và 1.139 tỷ đồng.