UBND tỉnh Bắc Ninh mới đây đã có buổi làm việc với các sở, ngành, địa phương liên quan về việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh.

Báo cáo tại buổi làm việc, chủ đầu tư dự án là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) cho biết, theo quy hoạch, KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh có tổng diện tích thu hồi 306,4 ha. Đến nay, đã hoàn thành đền bù GPMB 220 ha.

Hiện dự án đang vướng mắc GPMB tại ba lô đất (với tổng diện tích hơn 25 ha) thuộc địa bàn thôn Xuân Hội, xã Lạc Vệ, huyện Tiên Du là đất trang trại chuyển đổi từ đất giao ổn định lâu dài sang đất trang trại VAC nhưng không có giấy tờ pháp lý và 1,2 ha diện tích đất giao cho Công ty TNHH khoa học kỹ thuật Goertek thuộc diện tích đất quốc phòng (địa bàn thành phố Bắc Ninh). 

Do đó, doanh nghiệp đề nghị tỉnh giúp đỡ, đẩy nhanh tiến độ GPMB để hoàn thành hệ thống hạ tầng, đảm bảo phục vụ khởi công dự án của Công ty Goertek theo đúng kế hoạch; điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với tình hình thực tế.

Phát biểu tại buổi làm việc, Chủ tịch UBND tỉnh Vương Quốc Tuấn yêu cầu các sở, ngành, địa phương liên quan tập trung cao nhất, đặt ra mục tiêu cao nhất là hoàn thành công tác GPMB diện tích còn lại của KCN này trước Tết Nguyên đán 2025.

Trong báo cáo cập nhật mới đây, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) dự phóng quỹ đất còn lại tại các khu công nghiệp (KCN) hiện hữu có thể mang về cho Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) gần 7.000 tỷ đồng dòng tiền cho thuê.

Hiện nay, diện tích đất thương phẩm sẵn sàng cho thuê của Kinh Bắc đến từ KCN Quang Châu mở rộng, KCN Tân Phú Trung và KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh. Vào tháng 1/2024, UBND huyện Tiên Du đã có quyết định đưa 55 ha đất thuộc KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh vào kế hoạch sử dụng đất của năm 2024, tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp tục gia tăng tỷ lệ lấp đầy tại KCN này. 

Tính đến hết quý III/2024, ba KCN này đã có 34 ha được ký MOU nhưng chưa bàn giao, bao gồm: 6 ha tại KCN Quang Châu mở rộng, 3 ha tại KCN Tân Phú Trung và 25 ha tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh. Với tiến độ cho thuê như hiện tại, VCBS kỳ vọng diện tích đất cho thuê đất KCN của Kinh Bắc sẽ đạt khoảng 49 ha trong cả năm 2024. Trong đó, khoảng 27 ha dự kiến sẽ được bàn giao và mang về khoảng 1.147 tỷ đồng doanh thu trong giai đoạn cuối năm 2024 – đầu năm 2025.

Trong ngắn hạn, quỹ đất còn lại từ các KCN đã hoàn thiện cơ bản pháp lý tương đối hạn chế khi tỷ lệ lấp đầy trung bình đã đạt 70%. Nhóm phân tích đánh giá sẽ cần thêm thời gian để ông lớn KCN này tháo gỡ một số vướng mắc pháp lý trước khi tiếp tục đưa vào bàn giao.

Cụ thể, với KCN Tân Phú Trung, hiện Kinh Bắc vẫn còn khoảng 80 ha đất thương phẩm. Tuy nhiên, trở ngại lớn nhất nằm ở khâu giải phóng mặt bằng do chưa đạt được sự thống nhất về giá đền bù và cần chờ bảng giá đất cụ thể từ UBND tỉnh. 

Với KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, sau khi Thủ tướng có quyết định về việc điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2025 được ban hành, tỉnh Bắc Ninh đã được tăng thêm 780 ha (từ 4.760 ha lên 5.540 ha). Đây là tiền đề quan trọng cho việc đưa phần diện tích còn lại vào sử dụng. Tuy nhiên, vẫn cần thêm thời gian để phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất cụ thể về các huyện.