Thông tin tại Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026, ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam kiêm Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, cho biết năm 2025 nguồn cung nhà ở phía Nam đã tăng trưởng mạnh mẽ.

Cụ thể, nguồn cung khu vực này đạt gần 30.000 sản phẩm nhà ở mới, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, sức cầu thị trường cũng tăng đáng kể, gấp khoảng 2,6 lần so với năm trước, phản ánh rõ ràng về diễn biến cung, cầu và thanh khoản.

Dù nguồn cung khu vực phía Nam có dấu hiệu tích cực, nhưng theo vị này thị trường vẫn tồn tại những điểm nghẽn liên quan đến pháp lý và thủ tục khiến khả năng tạo ra nguồn cung mới mang tính đột phá còn hạn chế. Trong khi đó, phân khúc vừa túi tiền và dòng nhà ở cho người mua lần đầu tại một số nơi như TP HCM vẫn chưa có nhiều đột phá.

Theo ông Lâm, trong nhiều năm qua, Chính phủ, doanh nghiệp và các hiệp hội đã nỗ lực tháo gỡ các nút thắt về cơ chế, chính sách, động lực thị trường, truyền thông và giải pháp tài chính, nhưng vẫn còn nhiều thách thức. 

Tuy nhiên, ông Lâm nhận định, hạ tầng khu vực phía Nam, bao gồm TP HCM và các vùng lân cận như Đồng Nai đang phát triển mạnh mẽ, mở ra các quỹ đất mới trước đây chưa kết nối với quy hoạch chung. Việc tích hợp các khu vực lân cận và phát triển các trục giao thông mới sẽ tạo đà cho nguồn cung nhà ở tăng lên trong tương lai. Phạm vi tiếp cận nhà ở từ đó có thể mở rộng đến 30–45 km từ trung tâm TP HCM, giúp giải quyết nhu cầu về nguồn cung mới.

Về phân khúc nhà ở cao cấp, ông Lâm cho rằng dòng sản phẩm siêu sang tại TP HCM vẫn chưa được khai thác hiệu quả, thị trường vẫn thiếu những bất động sản mang lại trải nghiệm sống vượt trội.