Thị trường văn phòng Hà Nội đang chứng kiến bước chuyển mình ấn tượng, khi nhu cầu thuê văn phòng từ các doanh nghiệp không ngừng tăng và sự phát triển của nhiều khu vực kinh tế mới. Nhờ vậy, phân khúc văn phòng tại thủ đô ngày càng khẳng định vị thế là một trong những kênh đầu tư giàu tiềm năng.

Tuy nhiên, sự phát triển này cũng đi kèm với những biến động và rủi ro. Cuộc đua khốc liệt giữa các chủ đầu tư, sự chuyển dịch khó đoán trong nhu cầu của doanh nghiệp và những biến động khó lường của kinh tế vĩ mô đang tạo nên một bức tranh thị trường đầy thách thức.

Nguồn cung thị trường văn phòng Hà Nội 2024 - 2025

Kết thúc năm 2024, thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội đã đón nhận khoảng 35.000 m² nguồn cung mới, chủ yếu ở khu vực ngoài trung tâm và phía Tây. Dự kiến trong năm 2025, thị trường sẽ tiếp tục mở rộng với thêm 24.500 m² văn phòng, tập trung tại khu vực trung tâm và phía Tây. Xu hướng này cho thấy sự dịch chuyển đáng kể của thị trường cho thuê văn phòng trong giai đoạn tới.

Năm 2024, nhu cầu thuê từ các tập đoàn lớn đã góp phần thúc đẩy tỷ lệ hấp thụ, củng cố niềm tin vào tiềm năng của thị trường văn phòng Hà Nội. Dự kiến từ 2025 đến 2029, nguồn cung sẽ tăng trưởng trung bình 7,7% mỗi năm, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của thị trường. Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung từ năm 2027 có thể gây áp lực lên tỷ lệ trống, dự kiến tăng lên 27-28% sau khi giảm xuống mức 23-24% trong giai đoạn 2025-2026.

Nhu cầu thuê & giá thuê thị trường văn phòng Hà Nội 2024 - 2025

Tính đến cuối năm 2024, giá thuê văn phòng tại Hà Nội đã chạm mức 32 USD/m²/tháng, tăng nhẹ khoảng 0,2% so với cùng kỳ năm trước. Các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư tiếp tục đóng vai trò then chốt, hỗ trợ sự ổn định của thị trường. Trong trung hạn (2025–2026), giá thuê dự kiến tăng 1,7%–2,2% mỗi năm khi nhu cầu thuê phục hồi tích cực, trước khi bước vào giai đoạn ổn định với mức tăng khoảng 1% từ năm 2027.

Phân tích thị trường cho thấy, nhu cầu thuê văn phòng tập trung chủ yếu ở các ngành công nghệ, tài chính và bảo hiểm, đặc biệt là đối với các tòa nhà đáp ứng tiêu chí xanh và bền vững. Song song đó, Khu vực Starlake (phía Tây Hà Nội) đang thu hút sự chú ý của các doanh nghiệp nhờ nguồn cung văn phòng chất lượng cao, mặc dù hạ tầng khu vực vẫn đang được hoàn thiện.

Điểm nhấn và xu hướng thị trường cho thuê văn phòng 2025

Thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025 dự kiến sẽ nổi bật với xu hướng tòa nhà xanh và bền vững, đáp ứng yêu cầu môi trường và tạo không gian làm việc hiện đại cho doanh nghiệp. Đồng thời, khu vực phía Tây, đặc biệt là khu đô thị Starlake, tiếp tục thu hút sự quan tâm với nguồn cung văn phòng chất lượng cao, dù hạ tầng vẫn đang hoàn thiện.

Xu hướng văn phòng linh hoạt ngày càng khẳng định vị thế trên thị trường, mang lại giải pháp tối ưu chi phí và tăng khả năng thích ứng cho doanh nghiệp. Bên cạnh đó, nguồn cung liên tục mở rộng cũng đồng nghĩa với áp lực cạnh tranh gay gắt hơn, buộc các chủ đầu tư phải không ngừng nâng cao chất lượng công trình và tung ra các gói ưu đãi hấp dẫn.

Maison Office - đối tác tìm thuê văn phòng Hà Nội được nhiều doanh nghiệp lựa chọn

Maison Office là một trong những đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn thuê văn phòng tại Hà Nội, cung cấp giải pháp tối ưu giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và thời gian.

“Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc thị trường, Maison Office mang đến danh mục tòa nhà đa dạng, đáp ứng đầy đủ tiêu chí về vị trí, diện tích, ngân sách và tiêu chuẩn hiện đại như văn phòng xanh, không gian linh hoạt, đại diện Maison Office khẳng định.

Đại diện Maison Office cho biết thêm, đơn vị này sẽ thiết lập mối quan hệ hợp tác chiến lược, đồng hành cùng doanh nghiệp trong suốt quá trình tìm kiếm và thiết lập không gian văn phòng. Từ giai đoạn khảo sát thị trường, đàm phán hợp đồng đến các dịch vụ hỗ trợ hậu cần chuyên nghiệp, Maison Office cam kết mang đến trải nghiệm dịch vụ đẳng cấp và chất lượng vượt trội.