Nhu cầu tăng rõ rệt

Vào 23h12 ngày 29/9, Thâm Quyến - thành phố đắt đỏ bậc nhất Trung Quốc - đã nới lỏng các quy định đối với người mua nhà. Chưa đầy một giờ sau, nhóm khách hàng tiềm năng đầu tiên đã có mặt tại trung tâm bán hàng cho một dự án ngoại ô của nhà phát triển bất động sản Excellence Group.

Nhân viên môi giới họ Zhao của Excellence nói với Bloomberg: “May là chúng tôi đã sắp xếp một số nhân viên ở lại trực tại showroom. Chúng tôi đã làm việc thâu đêm”.

Quảng Châu là thành phố cấp một đầu tiên dỡ bỏ toàn bộ hạn chế về nhà đất. Chính quyền địa phương cho biết họ sẽ ngừng đánh giá hồ sơ của người mua nhà và không còn giới hạn số lượng nhà mà một người sở hữu. 

Thượng Hải và Thâm Quyến sẽ mở rộng đối tượng được phép mua nhà dân cư ở ngoại ô và cho phép một số đối tượng được mua thêm nhà. Đến ngày 30/9, Bắc Kinh cũng nới lỏng điều kiện để những người không cư trú mua nhà ở thủ đô.

Tâm lý phấn khích bùng nổ sau khi các thành phố cấp một của Trung Quốc tiếp tục nới lỏng hạn chế mua nhà theo lời kêu gọi củng cố thị trường bất động sản của chính phủ. Các nhà hoạch định chính sách kỳ vọng sự phục hồi tại các siêu đô thị sẽ lan rộng ra toàn quốc, khôi phục niềm tin vào nền kinh tế thứ hai thế giới.

Giống Excellence, các công ty bất động sản khác cũng cảm thấy sự quan tâm của người mua. Theo nhiều nhân viên môi giới ở Thượng Hải, một số khách hàng có ý định huỷ chuyến du lịch trong dịp nghỉ lễ quốc khánh để đi xem nhà.

Truyền thông địa phương đưa tin một số dự án ở Bắc Kinh đã hủy kế hoạch giảm giá nhà mà họ dự định sẽ triển khai trong kỳ nghỉ lễ.

Cổ phiếu các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc trên sàn Hong Kong tăng kỷ lục trong phiên 2/10, kéo dài đà tăng bắt đầu từ tuần trước sau khi chính phủ tung gói kích thích lớn.

Tâm lý của các nhà đầu tư nhỏ lẻ trên thị trường chứng khoán đảo chiều, làm dấy lên hy vọng rằng cuối cùng cú “rơi tự do” của thị trường bất động sản sắp dừng lại.  

Tác động tiêu cực

Rắc rối nghiêm trọng của thị trường nhà đất Trung Quốc được thể hiện bằng doanh số bán nhà của 100 doanh nghiệp lớn nhất đất nước. Theo số liệu của China Real Estate Information, doanh số tháng 9 sụt 37,7% so với một năm trước, trầm trọng hơn mức giảm 26,8% của tháng 8.

Các chuyên gia kinh tế cảnh báo Trung Quốc có thể sẽ bỏ lỡ mục tiêu tăng trưởng khoảng 5% trong năm 2024. Giới chức Bắc Kinh được cho là đang phản ứng với lời cảnh báo đó. Tuy nhiên, nhiều người vẫn nghi ngờ liệu các chính sách mới có đủ sức triệt tiêu áp lực giảm phát dài hạn của Trung Quốc hay không.

Việc nới lỏng hạn chế mua nhà tại các đô thị lớn có thể gây rắc rối cho những thành phố nhỏ. Nhiều thành phố nhỏ đã dùng hết công cụ chính sách, giữa lúc đó thì sự chú ý của người mua lại đang chuyển sang các vị trí đắc địa.

Nhà phân tích Kristy Hung của Bloomberg Intelligence bình luận: “Gói kích thích mới nhất có thể châm ngòi cho một cuộc phục hồi ngắn hạn giống như những đợt hỗ trợ trước đó. Nó có thể ngừng đà giảm giá bất động sản tại các thành phố cấp một nhưng nhiều khả năng sẽ không thể tác động đến các thành phố nhỏ hơn”.

Bà Zerlina Zeng, nhà phân tích cấp cao tại CreditSights, chỉ ra: “Tình trạng tồn kho nhà ở cao, đặc biệt là tại các thành phố nhỏ và cấp thấp, vẫn chưa được giải quyết. Các thành phố nhỏ sẽ càng khó thu hút người mua nhà và giá nhà sẽ phải chịu áp lực suy giảm kéo dài".

Giới phân tích ước tính Trung Quốc cần 1.000 - 5.000 tỷ nhân dân tệ (khoảng 142 - 712 tỷ USD) để mua nhà ế từ các công ty phát triển bất động sản và chuyển chúng thành nhà ở xã hội.

Chưa kể, người mua vẫn còn lo ngại rằng các nhà phát triển bất động sản cạn tiền sẽ không thể bàn giao nhà. Ít nhất 48 triệu căn nhà được bán trước khi hoàn thiện vẫn còn dở dang, theo Bloomberg Intelligence. Do vậy, nhiều người tập trung vào các căn nhà cũ hoặc đã xây xong.