Sáng nay (30/10), tại Hội thảo "Bất động sản du lịch trong chu kỳ mới: Từ hành lang pháp lý đến giá trị khai thác" do Báo Xây dựng phối hợp tới UBND tỉnh Gia Lai và Tập đoàn FLC tổ chức, vấn đề thu hút đầu tư và khai thác bất động sản (BĐS) du lịch là những điểm nóng được các chuyên gia cùng đưa ra thảo luận.

Tại sự kiện, các chuyên gia đồng tình cho rằng hành lang pháp lý, sức hấp dẫn của điểm đến và năng lực quản lý, vận hành là những yếu tố có sự gắn kết chặt chẽ, cùng quyết định hiệu quả đầu tư và khả năng phát triển dài hạn của thị trường bất động sản du lịch.

Ông Lê Đăng Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Gia Lai, cho biết tại khu vực phía Đông tỉnh, hiện có hơn 15 dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã và đang triển khai, dự kiến cung cấp hơn 9.000 sản phẩm căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, thực tiễn phát triển bất động sản nghỉ dưỡng vẫn bộc lộ hạn chế như việc quản lý, vận hành condotel, đặc biệt là chi phí dịch vụ, bảo trì, bảo dưỡng và bảo đảm an ninh trật tự, dẫn đến nguy cơ tranh chấp giữa chủ đầu tư và các nhà đầu tư thứ cấp… 

“Chu kỳ mới của bất động sản du lịch không nên được đo bằng số lượng dự án được chấp thuận hay khối lượng sản phẩm được giao dịch, mà phải được đánh giá bằng hiệu quả khai thác, chất lượng không gian phát triển và giá trị kinh tế - xã hội được tạo ra”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Để thúc đẩy thị trường phát triển bền vững, Sở Xây dựng Gia Lai kiến nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành Trung ương tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý về bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, nhất là quy định quản lý, vận hành các công trình lưu trú du lịch có nhiều chủ sở hữu, hạn chế tranh chấp và bảo đảm quyền lợi các bên.

Bất động sản du lịch cũng cần cấp quyền sở hữu theo thời gian giao đất

Chia sẻ tại sự kiện, TS Trần Du Lịch, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế, thành viên tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng Chính Phủ, cho biết cần phải xác định BĐS du lịch là một bộ phận cấu thành hệ sinh thái du lịch, cấu thành của thị trường du lịch, chứ không phải bất động sản thông thường.

"Do đó, nếu thị trường du lịch không phát triển, hệ sinh thái không hoàn chỉnh thì bất động sản đó không tạo ra giá trị. Đó là điểm mà các nhà đầu tư BĐS du lịch cần thay đổi tư duy", TS Trần Du Lịch cho hay.

Bên cạnh đó, chuyên gia cũng nhấn mạnh tính pháp lý với BĐS du lịch cũng cực kỳ quan trọng cần được làm rõ. Ông cho rằng phải xác định rõ BĐS du lịch, trước hết cũng là một loại bất động sản, chịu chi phối bởi Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.

Chuyên gia kỳ vọng rằng lần này sửa luật này sẽ rạch ròi quy định là BĐS du lịch cũng phải được cấp quyền sở hữu tài sản hoặc quyền sử dụng đất theo thời gian được giao đất.

Đồng thời, việc phát triển BĐS du lịch cũng sẽ tác động tới vấn đề vận hành, kinh doanh các điều kiện để phát triển du lịch (chi phối trong Luật Du lịch).

Dưới góc độ nhà tư vấn, TS Trần Du Lịch đưa ra 6 kiến nghị về phát triển du lịch cho tỉnh Gia Lai nói riêng và ngành du lịch Việt Nam nói chung.

Thứ nhất, trong quy hoạch tổng thể phát triển của tỉnh Gia Lai cần phải có quy hoạch tổng thể về du lịch, trong đó có phần bất động sản du lịch, không phát triển tràn lan, để tránh rủi ro cho nhà đầu tư. 

Thứ hai, cần xây dựng hành lang du lịch từ biển lên Tây Nguyên, từ tuyến, từ điểm du lịch thành vùng du lịch. Theo ông, chính vùng du lịch mới giữ chân du khách và là xu hướng và tư duy vùng.

Thứ ba, cần mời gọi những nhà đầu tư chiến lược như FLC trong 11 năm về trước.

Thứ tư, cần cải cách thủ tục hành chính và cần xác định đây là vấn đề của các cơ quan nhà nước chứ không phải từ phía nhà đầu tư.

Thứ năm, là hướng các khu du lịch đi vào xu hướng du lịch xanh ngay từ khâu quy hoạch và xây dựng.

Thứ sáu, để bất động sản du lịch có thể an toàn, tạo niềm tin cho nhà đầu tư thì chính quyền phải xây dựng hệ thống đánh giá hiệu quả giá trị kinh tế thực để cứu các khu du lịch và phải kiểm soát, cảnh báo việc đầu cơ tạo ra bong bóng.