Sự tham gia của doanh nghiệp tư nhân lớn vào lĩnh vực chăm sóc sức khỏe người cao tuổi đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư, đặc biệt sau động thái mới nhất từ gia đình tỷ phú Phạm Nhật Vượng.

Nhìn rộng ra trên bình diện toàn thị trường, các dữ liệu phân tích từ Savills Việt Nam cho thấy lĩnh vực này không chỉ dừng lại ở một vài dự án đơn lẻ mà đang đứng trước ngưỡng cửa của một giai đoạn tăng trưởng mang tính bước ngoặt, đi kèm với những yêu cầu khắt khe về mô hình vận hành và chính sách.

Tháng 10/2025, Vingroup chính thức công bố ra mắt Vin New Horizon. Đây là chuỗi dịch vụ và đô thị hưu trí, dưỡng lão cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại Việt Nam, được định vị là trụ cột chiến lược mới trong hệ sinh thái của tập đoàn này. 

Theo đăng ký thành lập mới ngày 23/10 của CTCP Vin New Horizon, doanh nghiệp có vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng, trong đó Vingroup nắm giữ 65% vốn. Cơ cấu cổ đông cá nhân ghi nhận sự tham gia trực tiếp của gia đình tỷ phú Phạm Nhật Vượng.

Cụ thể, bà Phạm Thu Hương (vợ ông Phạm Nhật Vượng) sở hữu 32% vốn điều lệ và giữ vai trò Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật. Ba cá nhân còn lại gồm hai người con dâu là Á hậu Nguyễn Phương Nhi, bà Bùi Lan Anh và con gái ông Phạm Nhật Vượng là bà Phạm Nhật Minh Anh, mỗi người nắm giữ 1% vốn điều lệ. 

Quy mô tỷ đô và tốc độ già hóa nhanh chóng

Báo cáo của Savills phát hành ngày 24/11 đã cung cấp một bức tranh toàn cảnh và chi tiết hơn về tiềm năng thực sự của thị trường này. Theo số liệu được dẫn lại từ Tổng cục Thống kê Việt Nam, Việt Nam đang trên đường trở thành một xã hội già hóa trong chưa đầy 20 năm nữa và sẽ trở thành nước có dân số già vào năm 2038 với tỷ lệ người trên 60 tuổi đạt 20%. 

Dự báo từ Quỹ Dân số Liên Hợp Quốc (UNFPA) cũng chỉ ra rằng đến năm 2050, hơn 1/6 dân số sẽ trên 65 tuổi.

Về mặt giá trị kinh tế, nghiên cứu sơ bộ của Savills Việt Nam dự báo quy mô thị trường chăm sóc người cao tuổi sẽ tăng trưởng từ mức 2,3 tỷ USD năm 2024 lên 3,6 tỷ USD vào năm 2032, tương ứng với mức tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 5,81%. 

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định rằng dù thị trường chăm sóc người cao tuổi tại Việt Nam vẫn ở quy mô nhỏ nhưng đang mở rộng nhanh chóng và dự kiến sẽ tăng gấp đôi trong thập kỷ tới, khi hàng triệu người bước vào tuổi nghỉ hưu. 

Trong bối cảnh, bất động sản cho người cao tuổi được nhận định đã trở thành nền công nghiệp tỷ đô trên thế giới, trong khi Việt Nam hiện chỉ mới có một vài dự án thí điểm.

Bất chấp nhu cầu gia tăng nhanh, hệ thống cơ sở hạ tầng hiện tại chưa đáp ứng được thực tế. Theo dữ liệu từ UNFPA được Savills Việt Nam trích dẫn, tại Việt Nam, có 80% người cao tuổi có nhu cầu được chăm sóc tại nhà, nhưng chưa đến 30% xã, phường có câu lạc bộ hoặc nhóm hỗ trợ người cao tuổi. 

Hiện cả nước chỉ có dưới 100 trung tâm chăm sóc chuyên biệt. Các lựa chọn về nơi cư trú và dịch vụ cho người cao tuổi, bao gồm nhà ở, khu nghỉ dưỡng và cơ sở tích hợp chăm sóc sức khỏe vẫn còn hạn chế. Đây là điểm khác biệt rõ rệt so với các thị trường phát triển như Singapore hay Nhật Bản.

Bên cạnh sự thiếu hụt về cơ sở vật chất, vấn đề nhân lực cũng là một rào cản lớn. Theo nhận định của Savills, phần lớn hoạt động chăm sóc hiện nay mang tính tự phát, thiếu nhân sự được đào tạo bài bản và rời rạc, trong khi khoảng trống về dịch vụ ngày càng lớn. Nghề chăm sóc người cao tuổi tại Việt Nam vẫn chưa được công nhận chính thức trong hệ thống nghề nghiệp.

Lời giải cho bài toán đầu tư

Để khai thác hiệu quả tiềm năng thị trường, các chuyên gia của Savills và các đơn vị đối tác đã đưa ra những khuyến nghị cụ thể về mô hình phát triển. 

Bà Emily Fell, Giám đốc Cấp cao bộ phận Living Sectors khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Savills, cho rằng Việt Nam cần có chiến lược phát triển riêng, kết hợp cả mô hình “lifestyle” (như viện dưỡng lão công cộng, khu dân cư tích hợp của Australia) dành cho người cao tuổi tại các trung tâm đô thị và mô hình chăm sóc đặc biệt (care) kiểu Nhật để đáp ứng nhu cầu gia tăng về chăm sóc hỗ trợ.

Một hướng đi khác được đề xuất là học hỏi mô hình “vertical village” của Singapore. Theo Savills, việc tích hợp nhà ở người cao tuổi vào các dự án phức hợp đa chức năng sẽ mang lại giải pháp hiệu quả, tối ưu đất đai và hướng tới cộng đồng, đặc biệt phù hợp với môi trường đô thị đông đúc.

Đối với các nhà đầu tư, Savills đưa ra một nhận định quan trọng: vốn đầu tư nên được tập trung chủ yếu vào các tổ chức điều hành thay vì chỉ đầu tư vào các tòa nhà. Do đó, việc phát triển các tổ chức điều hành uy tín, chất lượng cao được xem là ưu tiên hàng đầu tại Việt Nam hiện nay.

Về mặt chính sách, báo cáo của Savills nhấn mạnh chính sách là yếu tố thúc đẩy then chốt cho ngành. Các viện dưỡng lão công cộng cần khung pháp lý rõ ràng về quy hoạch và bảo vệ người lớn tuổi. Trong khi đó, các mô hình chăm sóc đặc biệt cần cơ chế thanh toán bền vững bằng bảo hiểm công hoặc tư nhân, nhằm đảm bảo khả năng vận hành lâu dài. 

Kết luận về triển vọng thị trường, bà Olivia Wood, Giám đốc Lotus Advisory Group Vietnam, tin rằng Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho đầu tư vào lĩnh vực an cư - dưỡng lão nhờ vào các khoảng trống thị trường hiện tại, đồng thời cũng mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp biết nắm bắt và vận hành bài bản.