Tính chung 9 tháng đầu năm nay, 11 thương vụ M&A bất động sản được ghi nhận đã giao dịch thành công. Thông tin này được bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng ban VARs - IRE chia sẻ tại buổi công bố báo cáo thị trường mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). 

Đầu tiên là thương vụ giữa Kim Oanh Group với các đối tác NTT Group, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi (Nhật Bản) tại khu đô thị The One World với giá trị giao dịch 1 triệu USD. Dự án có quy mô gần 50 ha tại Bình Dương, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD, các sản phẩm bao gồm shophouse, nhà phố liền kề, biệt thự compound, căn hộ,... 

Hai là Tập đoàn Vingroup bán 55% cổ phần tại SDI (cổ đông lớn gián tiếp của Vincom Retail). Bên mua gồm Công ty TNHH T.P.I.D (16%), Công ty Đầu tư và Phát triển Falcon (12,5%), EMERALD BID (10,5%) và CTCP Đầu tư Kinh doanh NP (16%). Giá trị giao dịch của thương vụ là 982 triệu USD. 

Ba là Becamex IDC chuyển nhượng Khu đô thị và nhà ở Tân Thành Bình Dương cho công ty Sycamore Limited (công ty con của CapitaLand). Thương vụ này có giá trị giao dịch 553 triệu USD. 

Bốn là Tripod Technology Corporation mua lại khu đất công nghiệp rộng 18 ha từ CTCP Sonadezi Châu Đức với giá 250 triệu USD. 

Năm là Tập đoàn Nam Long (NLG) bán 25% cổ phần tại dự án Paragon Đại Phước với giá 26 triệu USD. Bên mua là Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản). 

Sáu là thương vụ giữa Công ty Đầu tư Hải Phát và CTCP IDGREEN Kỳ Sơn. Giá trị giao dịch đạt 17 triệu USD.

Bảy là CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền chi 14 triệu USD để mua cổ phần từ CTCP Đầu tư Bất động sản Lộc Minh.

Tám là Great Master Pte.Ltd (doanh nghiệp Singapore) bỏ ra 5 triệu USD để mua 20% cổ phần của CTCP Trung Khởi. 

Chín là CTCP Đầu tư Bất động sản Hưng Phú mua lại quyền sử dụng đất dự án Vlasta Sầm Sơn từ Hưng Sơn. Giá trị giao dịch của thương vụ này là 0,8 triệu USD. 

Ngoài ra, còn 2 thương vụ khác chưa xác định rõ giá trị giao dịch là Tập đoàn KIDO mua 75% cổ phần tại Tập đoàn Hùng Vương (dự án Hùng Vương Plaza); CTCP Đầu tư Hoàn Sinh Gia Lai bán Khách sạn Hoàng Anh Gia Lai cho Tập đoàn Mường Thanh. 

Tổng giá trị 9/11 thương vụ được cập nhật đạt hơn 1,8 tỷ USD. Theo bà Miền, giá trị bình quân các thương vụ M&A thành công trong 9 tháng đầu năm 2024 đạt mức cao nhất trong 6 năm trở lại đây và ít nhất gấp đôi so với năm 2023. 

Xu hướng chuyển đổi chiến lược từ mua đứt, bán đoạn sang "góp gạo thổi cơm chung" tiếp tục nở rộ. Luật mới có chính thức hiệu lực với nhiều quy định thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch, bổ sung quyền lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài, là trợ lực thúc đẩy hoạt động M&A từ nguồn vốn ngoại.

Nhu cầu vẫn tập trung ở phân khúc nhà ở, bất động sản công nghiệp và logistics. Dự báo hoạt động M&A sẽ tiếp tục sôi động hơn với trợ lực từ hành lang pháp lý và động lực từ các dự án hạ tầng lớn (như cao tốc Bắc Nam, sân bay Long Thành), các khu công nghiệp mới. 

Tại tọa đàm mới đây của Báo Người Lao Động, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills lại cho thấy góc nhìn khác.  

Theo vị này, nhà đầu tư nước ngoài nhận thấy Hà Nội và TP HCM là những đại đô thị có tiềm năng đầu tư rất hấp dẫn. Tuy nhiên, khó khăn về vướng mắc pháp lý và tiếp cận quỹ đất khiến họ khó chen chân vào 2 thị trường này, ngoại trừ trường hợp hợp tác với các doanh nghiệp trong nước.

Thị trường dành cho các nhà đầu tư nước ngoài rất lớn nhưng cũng rất khó tiếp cận, ngoại trừ những dự án đã có từ lâu và đã hoàn thiện pháp lý 5 - 7 năm trước. 

Ông Khương cho rằng, khẩu vị của các nhà đầu tư nước ngoài khi thực hiện mua bán và sáp nhập tại Việt Nam vẫn hướng vào lĩnh vực bất động sản nhà ở nhưng số lượng giao dịch hạn chế. Từ nay đến cuối năm, khó có thể kỳ vọng vào các thương vụ M&A mới.