Công ty TNHH Chứng khoán ACB (ACBS) vừa qua đã điều chỉnh dự báo kết quả kinh doanh năm 2024 của CTCP Vinhomes (mã chứng khoán: VHM).

Theo đó, công ty chứng khoán dự phóng doanh thu và lãi sau thuế của Vinhomes năm nay sẽ lần lượt đạt 85.600 tỷ đồng và 35.100 tỷ đồng, giảm 17% và tăng 5% so với cùng kỳ. Các chỉ tiêu này tăng 20% và tăng 2% so với dự phóng trước đó của ACBS.

Nguyên nhân điều chỉnh dự phóng là do doanh thu từ Vinhomes Royal Island, doanh thu xây dựng và chi phí tài chính trong 6 tháng đầu năm cao hơn dự kiến. 

Công ty chứng khoán dự báo thêm, thời gian triển khai các dự án lớn như Hạ Long Xanh và Cần Giờ của Vinhomes có thể kéo dài hơn dự kiến do thị trường bất động sản vẫn còn trầm lắng. Bên cạnh đó, việc áp dụng bảng giá đất mới có thể đẩy tiền sử dụng đất và tổng vốn đầu tư tại hai dự án này tăng lên.

Do đó, ACBS điều chỉnh biên lợi nhuận gộp của Hạ Long Xanh từ 46 - 74% xuống 46 - 60% và dự án Cần GIờ từ 30 - 65% xuống 30 - 50%.

Được biết, dự án Hạ Long Xanh có tổng mức đầu tư khoảng 10 tỷ USD, được khởi công từ năm 2021, quy mô dự kiến hơn 4.109 ha, thuộc địa bàn thị xã Quảng Yên và TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Còn dự án Cần Giờ nằm tại huyện Cần Giờ, TP HCM, có quy mô khoảng 2.870 ha với gồm 5 khu chức năng.

Trong 6 tháng đầu năm, Vinhonmes ghi nhận doanh thu 36.587 tỷ đồng, giảm 41% so với cùng kỳ, trong đó doanh thu bất động sản chủ yếu đến từ một số dự án như Ocean Park 1 (6.800 tỷ đồng), Ocean Park 2 (6.500 tỷ đồng), Ocean Park 3 (5.600 tỷ đồng) và Golden Avenue (1.900 tỷ đồng). 

Lũy kế 6 tháng, Vinhomes đã bán được khoảng 6.000 căn với tổng tổng giá trị 51.700 tỷ đồng. Trong đó, Vinhomes Royal Island chiếm 81% giá trị bán hàng.

Bên cạnh đó, dự án Vinhomes Global Gate (385 ha tại Hà Nội) bao gồm hơn 4.100 căn thấp tầng và 12.600 căn cao tầng đang nhận đặt chỗ và dự kiến sẽ đóng góp chính vào doanh số bán hàng nửa cuối 2024.

ACBS cho biết, giá bán trung bình dự kiến của Vinhomes Global Gate cao hơn 64% ước tính của đơn vị, ngoài ra có hai giao dịch bán sỉ khoảng 40.000 tỷ đang gần đến giai đoạn hoàn tất nên ACBS điều chỉnh doanh số bán hàng cả năm 2024 tăng 23% lên 118.000 tỷ với giả định lãi suất sẽ giữ ổn định ở mức hiện tại.