Theo ghi nhận của Avision Young Việt Nam, tính đến quý IV/2025, thị trường căn hộ chung cư khu vực Quảng Nam (cũ) tiếp tục hạn chế nguồn cung, với số lượng sản phẩm nhà ở khiêm tốn so với Đà Nẵng.

Nếu như Đà Nẵng có nguồn dự án mở bán khá sôi động, thì nguồn cung căn hộ tại Quảng Nam phần lớn phụ thuộc vào nhu cầu lan tỏa và kết nối hạ tầng với Đà Nẵng, thay vì sở hữu một quỹ dự án mới độc lập.

Các thông tin rao bán hiện tại cho thấy giá căn hộ tại Quảng Nam dao động 45 - 55 triệu/m2 (tương đương khoảng 1.700 - 2.080 USD/m2), giúp khu vực này có mức giá dễ tiếp cận hơn so với khu vực lõi đô thị Đà Nẵng. Tuy nhiên, số lượng căn hộ được chào bán thực tế vẫn khá hạn chế, chỉ có một lượng nhỏ sản phẩm được niêm yết tại từng thời điểm.

Sự hạn chế về nguồn cung này khiến Quảng Nam thường đóng vai trò như một phần mở rộng của thị trường nhà ở Đà Nẵng, thu hút nhóm khách mua bị đẩy ra khỏi Đà Nẵng do mặt bằng giá cao.

Do đó, nhu cầu tại Quảng Nam gắn chặt với diễn biến kinh tế và thị trường của Đà Nẵng, đặc biệt là tăng trưởng du lịch, mức độ tiếp cận tiện ích đô thị và cải thiện kết nối giao thông - những yếu tố giúp Quảng Nam trở thành lựa chọn thay thế hấp dẫn cho người mua ở thực và nhà đầu tư.

"Trong thời gian tới, khả năng sáp nhập hành chính giữa Đà Nẵng và Quảng Nam được kỳ vọng sẽ tạo ra bước ngoặt mang tính cấu trúc, mở đường cho sự hình thành một Mega City châu Á mới với nền hệ thống hạ tầng đồng bộ, bao gồm LRT (đường sắt nhẹ), cảng biển quốc tế, sân bay và sự kết hợp giữa thế mạnh du lịch - công nghiệp.

Sự tích hợp này có khả năng mở khóa tăng trưởng ở nhiều phân khúc bất động sản, từ nhà ở, nghỉ dưỡng cho đến công nghiệp, đặc biệt tại các khu vực chiến lược như Khu FTZ Liên Chiểu, Khu công nghiệp Chu Lai, cùng các đô thị vệ tinh như Hội An và Điện Bàn.

Tuy vậy, vấn đề then chốt là giải quyết chênh lệch vùng, hoàn thiện khung pháp lý và đẩy nhanh tiến độ hạ tầng. Trong bối cảnh này, Quảng Nam được đánh giá có vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ nhu cầu căn hộ dài hạn gia tăng, còn tốc độ hấp thụ trong ngắn hạn có thể vẫn chưa cao".

Trong quý IV/2025, nguồn cung căn hộ mới của Đà Nẵng có khoảng 200 căn từ giai đoạn 1 của The Meridian. Ngoài ra còn có thêm lượng căn hộ bàn giao từ Masteri Rivera (Masterise Homes), M Landmark (Alphanam Group), The Legend (Vipico) và một số dự án của Sun Group.

Nhìn chung, tổng thể nguồn cung vẫn lệch mạnh về phân khúc cao cấp, với giá sơ cấp 3.020 - 3.770 USD/m2. Tỷ lệ hấp thụ chững lại ở mức khoảng 35 - 40%, thấp hơn đáng kể so với mức trung bình khoảng 60% giai đoạn 2023–2024, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua.

Trước khi sáp nhập, khu vực Đà Nẵng cũ có khoảng 20 dự án căn hộ, chủ yếu đến từ quận Hải Châu, tập trung vào dòng căn hộ cao cấp với cảnh quan sông/biển.  

Theo Avision Young, sau sáp nhập, Đà Nẵng sẽ có thêm một số khu vực tiềm năng để phát triển căn hộ đến từ địa bàn Quảng Nam.

Cụ thể, khu vực Điện Bàn Ưu tiên phát triển các dự án căn hộ phân khúc trung cấp, hưởng lợi từ kết nối Đà Nẵng - Hội An và khả năng cho thuê.

Khu vực Tam Kỳ có thể phát triển căn hộ giá phải chăng và trung cấp phục vụ nhu cầu ở thực; khả năng cho thuê hạn chế nhưng tính thanh khoản ổn định nếu mức giá được thiết lập hợp lý.

Còn khu vực Chu Lai - Núi Thành có cơ hội cho phân khúc căn hộ cho thuê dài hạn phục vụ chuyên gia và công nhân khu công nghiệp, phù hợp để phát triển các khối căn hộ quy mô vừa.