Khu vực dự kiến xây KĐT đa mục tiêu Bồ Đề - Long Biên nhìn từ hướng cầu Thanh Trì. (Ảnh: Tiến Dũng).
HĐND TP Hà Nội vừa phê duyệt chủ trương đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng với quy mô khoảng 11.418 ha, tổng mức đầu tư gần 737.000 tỷ đồng, tiến độ dự kiến từ 2026 - 2038. Dự án được đề xuất bởi liên danh CTCP Địa ốc Đại Quang Minh - CTCP Tập đoàn Trường Hải - CTCP Tập đoàn Hòa Phát.
Theo hồ sơ đề xuất của liên danh nhà đầu tư, công trình bao gồm 17 dự án thành phần.
Trong đó, dự án thành phần số 16 - Khu đô thị đa mục tiêu tại phường Bồ Đề và phường Long Biên có quy mô hơn 391 ha và tổng vốn dự kiến 257.765 tỷ đồng. Đây là dự án thành phần có mức đầu tư lớn nhất trong 17 dự án thành phần.
Tại đây sẽ xây khu đô thị đa mục tiêu, đa chức năng, tích hợp nhà ở, thương mại - dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, bố trí quỹ căn hộ tái định cư phục vụ người dân bị ảnh hưởng bởi Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Các hạng mục sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập báo cáo nghiên cứu khả thi.
Ranh giới KĐT đa mục tiêu Bồ Đề - Long Biên kéo dài từ chân cầu Chương Dương đến chân cầu Thanh Trì. Phía tây nam giáp đất nông nghiệp hiện hữu và bãi bồi sông Hồng. Phía đông bắc được bao bọc bởi trục Long Biên - Xuân Quan (ĐT378).
Ghi nhận của người viết, hiện khu vực này đang có nhiều khu dân cư tập trung sinh sống lâu năm ở chân cầu Chương Dương và một số nơi khác như Thạch Cầu, Phú Viên, Hạ Trại, Xuân Khôi hay Xóm Bãi, còn lại chủ yếu là đất nông nghiệp.
(Biểu đồ: Di Anh).
Theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026 đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt, đất ở VT1 tại đê sông Hồng (đường gom chân đê), đoạn từ cầu Chương Dương đến nút giao thông đường Lâm Du - Cổ Linh - Hồng Tiến - Bát Khối giá khoảng 44,4 triệu/m2, đất ở VT2, VT3, VT4 dao động 20,7 - 28,8 triệu/m2.
Với đất thương mại, dịch vụ, giá khoảng 7,1 - 15,2 triệu/m2. Với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ, giá khoảng 5,6 - 10,7 triệu/m2.
Tương tự tại đường Thạch Cầu, giá đất ở VT1 khoảng 44,4 triệu/m2, đất ở VT2, VT3, VT4 dao động 20,7 - 28,8 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ từ 7,1 - 15,2 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 5,6 - 10,7 triệu/m2.
Đất ở VT1 tại 2 tuyến đường trên là những nơi có giá đất cao nhất trong khu vực dự kiến thực hiện KĐT đa mục tiêu Bồ Đề - Long Biên.
Một góc đường Thạch Cầu. (Ảnh: Di Anh).
Tại đường Bát Khối (ngoài đê), đoạn từ nút giao thông đường Lâm Du - Cổ Linh - Hồng Tiến - Bát Khối đến chân cầu Thanh Trì, đất ở VT1 giá khoảng 32,5 triệu/m2, đất ở VT2, VT3, VT4 dao động 16,4 - 22,1 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 5,5 - 11,1 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 3,5 - 7,8 triệu/m2.
Tại đường Phú Viên, đoạn từ đầu đốc Đền Ghềnh đến Làng văn hóa du lịch và ẩm thực Năng Sông Hồng, đất ở VT1 giá khoảng 39,5 triệu/m2, đất ở VT2, VT3, VT4 dao động 19,2 - 26,5 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 6,5 - 13,4 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 4,5 - 9,5 triệu/m2.
Tương tự tại đường Trịnh Tố Tâm, đoạn từ ngã ba giao cắt đường Bát Khối, cạnh cây xăng Bồ Đề đến ngã ba giao cắt đường Phú Viên, cạnh chùa Lâm Du, đất ở VT1 cũng có giá khoảng 39,5 triệu/m2, đất ở VT2, VT3, VT4 dao động 19,2 - 26,5 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 6,5 - 13,4 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 4,5 - 9,5 triệu/m2.
Dọc đường Hạ Trại, đoạn từ ngã ba giao cắt đường Bát Khối tại tổ dân phố 1 phường Cự Khối (cũ), hiện là ngõ Thống Nhất đến ngã tư giao cắt tại Nhà văn hóa tổ dân phố 1, phường Cự Khổi (cũ), giá đất ở dao động 16,4 - 32,5 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 5,5 - 11,1 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 3,5 - 7,8 triệu/m2.
Gần khu vực gần chân cầu Thanh Trì, đường Xuân Khôi, đoạn từ ngã ba giao cắt đường Bát Khối đến ngã tư giao cắt đường ra khu trại ổi (vùng phát triển kinh tế sông Hồng) có giá đất ở dao động 16,4 - 32,5 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 5,5 - 11,1 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 3,5 - 7,8 triệu/m2.
Ngoài ra với đất nông nghiệp, tại khu vực quận Long Biên cũ, giá đất trồng lúa nước và trồng cây hàng năm, giá đất trồng cây lâu năm, giá đất nuôi trồng thuỷ sản đều ở mức 290.000 đồng/m2.
Theo quy định, vị trí 1 (VT1) được áp dụng cho những thửa đất có lợi thế thương mại cao nhất, khi có ít nhất một mặt giáp với đường (phố), ngõ đã có tên trong bảng giá.
Các vị trí tiếp theo được phân loại dựa trên chiều rộng mặt cắt ngõ nhỏ nhất tiếp giáp thửa đất. Vị trí 2 (VT2) dành cho các thửa đất tiếp giáp ngõ có chiều rộng từ 3,5 m trở lên. Vị trí 3 (VT3) áp dụng cho những thửa đất có ngõ rộng hơn 2 m đến dưới 3,5 m. Vị trí 4 (VT4) là những thửa đất nằm sâu trong ngõ hẻm, có mặt cắt ngõ nhỏ nhất dưới 2 m.
Sự tăng trưởng mạng lưới nhanh chóng thúc đẩy kế hoạch niêm yết trong năm nay, thử thách "khẩu vị" của nhà đầu tư.
Hơn 1,3 ha đất nông nghiệp gần hồ Linh Đàm được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở thương mại Hoàng Dương.
VinFast vừa công bố kế hoạch "chia đôi" một công ty con của mình, rồi bán phần liên quan đến nhà máy sản xuất cho một nhóm nhà đầu tư với giá khoảng 530 triệu USD (hơn 13.300 tỷ đồng).
Bước sang năm 2026, AI Agent không còn là xu hướng mà đã trở thành công cụ bắt buộc để doanh nghiệp vận hành. Tuy nhiên, nhiều tổ chức vẫn đang lãng phí ngân sách vì dữ liệu phân mảnh. Giải pháp AI từ VCCorp có thể giúp doanh nghiệp đồng bộ hóa các nguồn dữ liệu rời rạc, từ đó tối ưu hóa chi phí vận hành, tạo ra lợi thế cạnh tranh 2026.
