UBND TP HCM vừa có tờ trình về Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn. Địa phương được phân chia thành các khu vực dựa trên địa giới hành chính trước sáp nhập để xác định mức giá cụ thể, theo Báo Sài Gòn Giải Phóng.  

Đối với đất ở, tại khu vực 1 (TP HCM cũ), giá đất ở cao nhất được đề xuất là 687,2 triệu/m2, áp dụng cho các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi. Mức thấp nhất là 2,3 triệu/m2 (khu dân cư Thiềng Liềng). Đường Trần Bình Trọng có mức điều chỉnh tăng cao nhất, gấp 1,65 lần so với giá cũ.

Tại khu vực 2 (tỉnh Bình Dương cũ), mức giá đất ở cao nhất là 89,6 triệu/m2 (đường Bác Sĩ Yersin, đường Bạch Đằng). Giá thấp nhất là 1,3 triệu/m2. Đáng chú ý, khu vực này có tuyến đường ghi nhận hệ số tăng cao nhất lên tới hơn 8 lần so với bảng giá hiện hành (đường ĐH.505, đoạn từ Cầu Lễ Trang đến đường ĐH.507).

Tại khu vực 3 (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), giá đất ở cao nhất gần 149,9 triệu/m2 (đường Thùy Vân) và thấp nhất là hơn 1,8 triệu/m2.

Với đất thương mại, dịch vụ, khu vực 1 có giá cao nhất 573,6 triệu/m2, tại các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi. Khu vực 2 có giá cao nhất 53,8 triệu/m2 tại đường Bác sĩ Yersin, đường Bạch Đằng. Khu vực 3 có giá cao nhất gần 89,7 triệu/m2 tại đường Thùy Vân.

Với đất sản xuất kinh doanh, giá cao nhất tại khu vực 1 là 481,1 triệu/m2, khu vực 2 là 44,8 triệu/m2 và khu vực 3 hơn 74,7 triệu/m2.  

Ngoài ra với đất nông nghiệp, bảng giá đất mới chia làm 4 khu vực với mức giá cụ thể. Khu vực 1 có giá đất trồng cây lâu năm dao động 400.000 - 625.000 đồng/m2, đất trồng cây hàng năm 320.000 - 500.000 đồng/m2.

Bao gồm các phường Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Bàn Cờ, Xuân Hòa, Nhiêu Lộc, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội, Chợ Quán, An Đông,  Chợ Lớn, Bình Tây, Bình Tiên, Bình Phú, Phú Lâm, Diên Hồng, Vườn Lài, Hòa Hưng, Minh Phụng, Bình Thới, Hòa Bình, Phú Thọ, Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới, Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận. 

Khu vực 2 có giá đất trồng cây lâu năm từ 320.000 - 500.000 đồng/m2, đất trồng cây hàng năm 256.000 - 400.000 đồng/m2. Bao gồm các phường Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ, Tân Sơn Nhất, Bình Trị Đông, Bình Hưng Hòa, Gò Vấp, Bình Trưng, Cát Lái, Phước Long, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Thủ Đức, Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Vũng Tàu...

Khu vực 3 có giá đất trồng cây lâu năm từ 256.000 - 400.000 đồng/m2, đất trồng cây hàng năm 205.000 - 320.000 đồng/m2. Bao gồm các xã Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng, Củ Chi, Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, Đông Thạnh, Hóc Môn... 

Khu vực 4 có giá đất trồng cây lâu năm dao động 205.000 - 320.000 đồng/m2, đất trồng cây hàng năm 164.000 - 256.000 đồng/m2. Bao gồm các xã Bàu Bàng, Trừ Văn Thố, Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Châu Đức, Hồ Tràm, Xuyên Mộc, đặc khu Côn Đảo...

Hồi đầu tháng 12, Báo Chính phủ đưa tin UBND TP HCM đã ban hành quyết định thành lập Hội đồng thẩm định Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn được áp dụng từ ngày 1/1/2026. Bảng giá đất được xây dựng trên phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường, tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất.