Báo cáo về tình hình triển khai hoạt động của Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản trong 9 tháng đầu năm nay, Bộ Xây dựng cho biết thị trường đã ghi nhận một số tín hiệu phục hồi, nhờ nỗ lực tháo gỡ vướng mắc về thể chế và chính sách.

Nhiều địa phương tiếp tục đẩy mạnh phát triển và phê duyệt các dự án khu đô thị mới, góp phần tăng nguồn cung nhà ở và quỹ đất phát triển kinh tế - xã hội. Đơn cử tại Hà Nội có dự án Vinhomes Global Gate (Cổ Loa, Đông Anh); Hải Phòng phát triển các khu đô thị Vinhomes tại Dương Kinh và Kiến Thụy; Đà Nẵng khởi công dự án Thuận Phước; TP HCM tập trung phát triển các khu đô thị trọng điểm Thủ Thiêm; Hưng Yên có nhiều dự án khu đô thị lớn được cấp phép mới như Khu đô thị Mỹ Hào Garden City, Tân Tiến, Văn Giang...

Giao dịch bất động sản sau giai đoạn tăng trong 6 tháng đầu năm đã bắt đầu chững lại tại một số khu vực do tâm lý quan sát và điều chỉnh kỳ vọng từ thị trường. Tổng số giao dịch bất động sản trong 9 tháng ước đạt khoảng 430.769 giao dịch, tăng không đáng kể (khoảng 1%) so với cùng kỳ năm 2024 (425.752 giao dịch).

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, dấu hiệu phục hồi của thị trường mang tính cục bộ, giao dịch tập trung tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch. Trong đó, giao dịch chung cư tăng nhẹ tại các đô thị lớn và chủ yếu ở phân khúc trung cấp; giao dịch nhà ở riêng lẻ tập trung tại khu vực đã phát triển, còn các khu vực mới, thiếu hạ tầng ghi nhận mức độ hấp thụ thấp; giao dịch đất nền chững lại, chỉ phục hồi tại các khu vực có pháp lý, quy hoạch rõ ràng.

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất cơ chế, chính sách thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất” do Nhà nước quản lý tại các đô thị lớn nhằm tăng cường tính công khai, minh bạch trong giao dịch bất động sản.

Giá chung cư cao cấp thấp nhất 150 triệu đồng/m2

Một trong những vấn đề tồn tại trọng yếu của thị trường được Bộ Xây dựng đề cập là nguồn cung sản phẩm nhà ở chủ yếu vẫn là phân khúc trung - cao cấp, thiếu sản phẩm bất động sản là nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt thiếu nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Giá giao dịch bất động sản có xu hướng tăng dần theo năm và cơ bản chưa phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, ở mức cao so với thu nhập bình quân của số đông người dân.

Bên cạnh đó, thị trường vẫn còn hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ, làm gia tăng mặt bằng giá bất động sản, gây mất cân đối cung - cầu và vượt quá khả năng chi trả của người dân có thu nhập trung bình, thấp tại khu vực đô thị.

Khảo sát ở hai loại hình bất động sản đại diện cho phân khúc nhà ở là chung cư và biệt thự, nhà liền kề cho thấy, giá bán trong 9 tháng đầu năm đều tăng tại hai đô thị lớn.

Tại Hà Nội, giá chung cư sơ cấp trung bình đạt 70 - 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý đầu năm và tăng 33% so với cùng kỳ. Một số dự án hạng sang ghi nhận mức giá rất cao với khoảng 150 - 300 triệu đồng/m2.

Tại TP HCM, giá chung cư sơ cấp trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, ổn định so với quý đầu năm nhưng tăng 36% so với cùng kỳ. Một số dự án cao cấp có mức giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên.

Với nhà ở liền kề, biệt thự, thị trường Hà Nội ghi nhận giá bán phổ biến trong khoảng 100 - 200 triệu đồng/m2. Một số dự án cao cấp, có vị trí đắc địa có mức giá vượt 300 triệu đồng/m2.

Còn thị trường TP HCM ghi nhận giá sơ cấp dao động 230 - 300 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí và dự án. Một số sản phẩm cao cấp tại khu trung tâm hoặc khu đô thị mới có hạ tầng hoàn chỉnh có mức giá trên 300 triệu đồng/m2.

Tại một số thành phố lớn, đặc biệt là thành phố du lịch, giá nhà liền kề, biệt thự nhìn chung dao động 80 - 150 triệu đồng/m2, tùy vị trí và hạ tầng.