Kinh doanh & Thị trường 03/04/2024 07:42

Chỉ số giá nhà ở của Hà Nội tăng nhanh hơn TP HCM

Kể từ quý I/2009 đến quý IV/2023, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đã tăng gần 35%, con số này tại TP HCM là 26%

Savills Việt Nam vừa công bố Chỉ số giá bất động sản (Savills Property Price Index) quý IV/2023 cho hai thị trường chính là Hà Nội và TP HCM. 

Theo đó, Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đã tăng 3 điểm % so với quý trước, lên mức 134,9. Như vậy chỉ số này đã tăng 30% kể từ khi chạm đáy ở mức 104,1 vào quý III/2019. Diện tích thuần (NSA) có giá trung bình 41 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý. 

 Cột xanh: Chỉ số giá nhà ở Hà Nội và Đường đỏ: Tỷ lệ hấp thụ. (Nguồn: Savills Việt Nam).

Theo Savills, nguồn cung sơ cấp hạn chế, nhu cầu thị trường cao, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng cải thiện đã thúc đẩy sự gia tăng giá bất động sản.

Quý cuối năm 2023, tỷ lệ hấp thụ nhà ở đạt 26%, tăng 15 điểm % theo quý và 12 điểm % theo năm. Trong đó, nguồn cung mới chiếm 43% thị phần doanh số và được hấp thụ 46%. Các khu đô thị lớn chiếm 61% doanh số bán, phản ánh nhu cầu tiếp tục tăng đối với các khu vực ngoại thành.

Trong khi đó, tại TP HCM, Chỉ số giá nhà ở đạt mức 126 điểm, tăng 2 điểm theo quý. Giá bất động sản thứ cấp ổn định ở 12 quận và tăng ở 4 quận; tuy nhiên giảm 1 điểm so với cùng kỳ năm trước. Giá sơ cấp trở về cùng mức với năm 2020 - mức 69 triệu đồng/m2 diện tích thuần (NSA) sau khi 3 dự án hạng A tạm dừng bán và rút nguồn cung.

Tỷ lệ hấp thụ tại thị trường TP HCM cải thiện 14 điểm % theo quý và 23 điểm % theo năm để đạt 40%. Theo Savills, sự cải thiện đến từ sản phẩm mới có giá bán hợp lý, ở mức 3 - 4 tỷ đồng/căn, pháp lý hoàn thiện trước khi ra mắt và kế hoạch thanh toán dài hạn.

Nguồn cung mới chiếm 78% tổng số căn bán theo quý với tỷ lệ hấp thụ 84%, phản ánh nhu cầu cao đối với các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người mua. Trong khi đó, nhóm hàng tồn kho gặp khó khăn với mức hấp thụ khiêm tốn chỉ 14%. 

Chỉ số giá bất động sản của Savills là một thước đo được sử dụng để theo dõi biến động giá cả của bất động sản trên thị trường. 100 là giá trị được gán cho mức cơ sở (Base Index) ở thời điểm quý I/2009, để so sánh với giá cả bất động sản trong các thời điểm khác nhau.

Như vậy, giá bất động sản trong quý I/2009 được coi là 100%. Với việc Chỉ số giá nhà ở trong quý IV/2023 tại Hà Nội là 134,9, điều này có nghĩa giá nhà ở đã tăng 34,9% so với quý I/2009. Tại TP HCM, mức tăng này là 26%.

Quyên Quyên
CÙNG CHUYÊN MỤC
Kinh doanh & Thị trường 12/04/2024 14:51
Người Mỹ tìm đến Trung Quốc để học livestream bán hàng

Nhiều công ty truyền thông ở Mỹ muốn đón đầu xu hướng livestream nên đã tận dụng bí kíp từ những chuyên gia bán hàng ở Trung Quốc để đào tạo cho các influencer của họ.

Kinh doanh & Thị trường 12/04/2024 14:47
Hai công ty thuộc Tập đoàn Tuần Châu, Quốc Cường Gia Lai phải nộp lại hơn 8.400 tỷ trong vụ Vạn Thịnh Phát

Theo bản án được công bố, HĐXX đã buộc Quốc Cường Gia Lai, CTCP T&H Hạ Long và công ty Âu Lạc (thuộc Tập đoàn Tuần Châu) nộp trả lại toàn bộ số tiền đã nhận từ bà Trương Mỹ Lan, Chủ tịch Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

Kinh doanh & Thị trường 12/04/2024 14:00
Tiến độ một số cụm công nghiệp lớn ở Bắc Giang

Tại Bắc Giang, chủ đầu tư CCN Nghĩa Hòa đang lập hồ sơ chuyển đổi đất lúa, thẩm định, phê duyệt bản vẽ thi công, CCN Tân Sỏi đang lập quy hoạch 1/500; chủ đầu tư CCN Đoan Bái đề xuất điều chỉnh thời hạn bồi thường GPMB, hoàn thiện hồ sơ giao đất trong tháng này.

Kinh doanh & Thị trường 12/04/2024 13:57
Toàn cảnh vị trí quy hoạch cầu vượt sông Đáy nối xã Trung Hòa - Nam Phương Tiến, Chương Mỹ, Hà Nội

Một cầu vượt sông Đáy dự kiến được quy hoạch kết nối các xã Trung Hòa và Nam Phương Tiến, huyện Chương Mỹ, Hà Nội.