Tại hội nghị tổng kết thị trường và triển khai nhiệm vụ năm 2026 của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vào chiều ngày 19/3, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội, đánh giá thị trường bất động sản TP HCM trong năm 2025 có cải thiện về giao dịch và nguồn cung nhưng vẫn còn hạn chế so với nhu cầu.

Theo số liệu được công bố, toàn thành phố ghi nhận 42.740 giao dịch bất động sản, trong đó căn hộ chung cư chiếm khoảng 72,4%. Thành phố có 54 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, 33 dự án được cấp phép xây dựng với 26.487 căn hộ và 1.370 căn nhà riêng lẻ. Có 26 dự án đủ điều kiện huy động vốn với khoảng 11.250 căn; 6 dự án hoàn thành, cung cấp 4.251 căn hộ.

Tổng số giao dịch bất động sản trong năm đạt 42.740, trong đó căn hộ chung cư chiếm 72,4%, nhà riêng lẻ chiếm 9,6% và đất nền chiếm 18%. Doanh thu kinh doanh bất động sản năm 2025 đạt 387.683 tỷ đồng, tăng khoảng 8,6% so với năm 2024.

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở vẫn ở mức thấp so với nhu cầu. Lượng sản phẩm đưa ra thị trường hiện chỉ tương đương khoảng 39% so với năm 2017. Giá nhà ở tại TP HCM phổ biến quanh mức 100 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, ở phân khúc nhà ở xã hội là lĩnh vực được kỳ vọng giải bài toán an cư đang chịu áp lực cung cầu ngày càng gia tăng.

Ông Lê Hoàng Châu dẫn chứng, một dự án nhà ở xã hội tại khu vực Lý Thường Kiệt ghi nhận hơn 12.000 hồ sơ đăng ký mua, trong khi số lượng căn hộ thực tế rất hạn chế do phần lớn đã được phân bổ cho các nhóm đối tượng ưu tiên.

Sự chênh lệch lớn giữa nhu cầu và nguồn cung khiến quá trình xét duyệt rơi vào tình trạng quá tải, thậm chí có thể phải tính đến phương án bốc thăm nếu số hồ sơ đủ điều kiện vượt xa chỉ tiêu.

Thực tế này cho thấy nhu cầu nhà ở xã hội đang tích tụ rất lớn sau nhiều năm thiếu nguồn cung. Dù năm 2025, TP HCM đã hoàn thành hơn 13.000 căn nhà ở xã hội, đạt 100% kế hoạch, song con số này vẫn còn khá khiêm tốn so với mục tiêu phát triển hơn 180.000 căn trong giai đoạn 2026 - 2030.

Bên cạnh đó, việc phát triển nhà ở xã hội vẫn đối mặt nhiều rào cản, từ khó tiếp cận vốn ưu đãi, lãi suất cho vay còn cao, đến quy trình xét duyệt đối tượng mua nhà còn phức tạp. Đặc biệt, khối lượng hồ sơ lớn khiến doanh nghiệp chịu áp lực lớn trong khâu xét duyệt, xác minh.

Ngoài phân khúc nhà ở, các lĩnh vực khác cũng ghi nhận diễn biến đáng chú ý. Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng với tỷ lệ lấp đầy khoảng 85%. Trong khi đó, hoạt động môi giới còn nhiều bất cập khi chỉ khoảng 10% lực lượng có chứng chỉ hành nghề.

Về tín dụng, theo ông Châu, dù tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2025 đạt khoảng 21% nhưng định hướng kiểm soát ở mức 15% trong năm 2026 cùng mặt bằng lãi suất cao đang tạo thêm áp lực cho cả doanh nghiệp và người mua nhà.

Trước bối cảnh này, HoREA kiến nghị cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính sách, đặc biệt là thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội, nhằm cân đối cung - cầu và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở.