Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, từ đầu năm tới nay, thị trường chung cư Hà Nội chỉ có khoảng lặng duy nhất rơi vào tháng 4 và tháng 5, còn lại các thời điểm khác đều ghi nhận xu hướng đi lên của giá bán.

Trong khoảng thời gian từ tháng 8 đến nay, giá căn hộ tại nhiều dự án ở Thủ đô đã ghi nhận tăng trưởng.

Tại quận Thanh Xuân, căn 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án Imperial Plaza tăng giá từ 5,2 - 5,3 tỷ/căn lên 5,4 - 5,5 tỷ/căn. Căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án Rivera Park tăng giá từ 5,5 - 5,6 tỷ đồng/căn lên 5,7 - 5,9 tỷ đồng/căn. Căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án Goldseason tăng giá từ 5,4 - 5,5 tỷ đồng/căn lên 5,6 - 5,8 tỷ đồng/căn.

Tại quận Nam Từ Liêm, căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh tại dự án Vinhomes Smart City tăng giá từ mức 3,5 - 3,6 tỷ/căn lên 3,7 - 3,8 tỷ/căn. Tại dự án Golden Palace, giá bán cho diện tích 85 m2 thời điểm tháng 8 phổ biến ở mức 4,7 - 4,8 tỷ/căn, đến hiện tại đều ngoài 5 tỷ/căn.

Giá căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại chung cư Mon City từ mức 4,1 - 4,2 tỷ/căn tăng lên mức 4,3 - 4,5 tỷ đồng/căn. Tại dự án Sudico Mỹ Đình, loại căn 57 m2 tăng giá từ mức 3,6 - 3,7 tỷ/căn lên 3,8 tỷ/căn. 

Tại quận Cầu Giấy, căn hộ A10 Nam Trung Yên loại 2 ngủ 1 vệ sinh, diện tích 66 m2, giá tăng từ mức 4,6 - 4,7 tỷ/căn lên 4,8 - 5,2 tỷ/căn. Tại các tòa B10, A6 Nam Trung Yên ghi nhận tăng giá trung bình 100 - 200 triệu đồng/căn trong gần 2 tháng qua.

Căn hộ dự án Home City, loại 2 ngủ 2 vệ sinh tăng giá từ mức 4,8 - 5,1 tỷ/căn lên 5,2 - 5,5 tỷ/căn. Mức tăng khoảng 300 triệu trong vòng 2 tháng qua cũng được xác lập tại dự án 219 Central Field Trung Kính.  

Nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường khác cũng có ghi nhận tương tự về xu hướng đi lên của giá chung cư Hà Nội.

Theo số liệu của CBRE Việt Nam, trong quý III, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội tiếp tục tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt 64 triệu/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 8,7% so với quý II và tăng 26% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới duy trì hạn chế trong nhiều năm đã khiến sức mua tăng, đồng thời đẩy giá bán sơ cấp tăng nhanh.

Tại thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý II, đạt 46 triệu/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 5,5% theo quý và gần 26% theo năm. Đà tăng của giá bán thứ cấp của chung cư Hà Nội chưa có dấu hiệu dừng lại và hiện chỉ cách mức giá thứ cấp chung cư của TP HCM khoảng 2 triệu/m2. 

Theo báo cáo của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI), giá bán căn hộ tại khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận trong quý III dao động 30 - 80 triệu/m2, tăng 5 - 10% so với thời điểm cuối quý II.

Trong tập mẫu dự án được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chọn lọc và quan sát, giá bán trung bình của căn hộ Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu/m2 trong quý III/2024, tăng 64% so với quý I/2019.

Tốc độ này vượt xa thị trường chung cư TP HCM và Đà Nẵng. Cùng khoảng thời gian trên, VARS cho biết giá bán bình quân tại TP HCM tăng 30,6% (từ 49,2 triệu/m2 lên 64,2 triệu/m2), tại Đà Nẵng tăng 46,2%.   

Nguyên nhân nào khiến BĐS Hà Nội tăng giá? 

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARs IRE nhìn nhận, sức nóng của thị trường bất động sản quý III được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ (bên cạnh đất đấu giá), với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Nhu cầu tăng cao khiến nhiều người sở hữu chung cư thường xuyên nhận được cuộc gọi hỏi bán nhà. Dù giá bán tăng cao, song các dự án căn hộ mới ra hàng đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất tốt. Các dự án căn hộ tại Hà Nội ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới 90% ngay sau thời gian ngắn mở bán. Chung cư giá dưới 3 tỷ được săn lùng mạnh tại Thủ đô. 

Tại họp báo thường kỳ quý III của Bộ Xây dựng, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đã chỉ ra 3 nguyên nhân tăng giá nhà tại Hà Nội trong thời gian qua.

Thứ nhất là chi phí đầu vào, đặc biệt tiền sử dụng đất, nhân công tăng làm giá nhà tăng.

Thứ hai là nguồn cung bất động sản dù đã được cải thiện trong quý III, tuy nhiên vẫn hạn chế, dẫn tới giới đầu cơ, môi giới tác động kích giá, thổi giá, gây nhiễu loạn làm giá nhà tăng cao. 

Thứ ba là các kênh đầu tư khác chưa thuận lợi nên nhà đầu tư chọn bất động sản để đầu tư, tích luỹ tài sản. Sự dịch chuyển dòng tiền lớn vào thị trường cũng khiến giá nhà tăng thêm.   

Ở góc độ chuyên gia, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS lý giải, giá bất động sản leo thang đơn thuần xuất phát từ quy luật cung cầu.

"Hiện nay, thị trường chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, phục vụ giới đầu tư và người có thu nhập cao. Trong khi đó, phân khúc bình dân có nhu cầu lớn thì lại đang bị thiếu hụt nghiêm trọng. Đây là điểm bất thường", ông Đính nói tại hội thảo ngày 10/10 của Trường Đại học Kinh tế Quốc dân.

Chuyên gia cho rằng nếu muốn hạ nhiệt giá bán, yếu tố cần được tác động chính là nguồn cung, thay vì các can thiệp hành chính. Cần điều tiết thị trường theo hướng thiếu cung thì tăng cung, thiếu sản phẩm phân khúc nào thì tăng phân khúc đó. Qua đó tạo lập thế cân bằng, giúp thị trường phát triển thực chất và bền vững.