Ngày 7/7, CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2026.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội cho biết, nửa đầu năm, phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận tổng nguồn cung mở bán 16.600 căn, mức cao nhất kể từ năm 2020. Đáng chú ý là sự chuyển dịch rõ nét trong cơ cấu sản phẩm.

Trong quý, thị trường tiếp tục không ghi nhận sản phẩm mới có giá bán dưới 60 triệu đồng/m2. Thay vào đó, hai phân khúc nổi bật nhất là 80 - 110 triệu đồng/m2 và trên 120 triệu đồng/m2, lần lượt chiếm 30% và 35% tổng nguồn cung mới.

Trong đó, chỉ tính riêng phân khúc trên 120 triệu đồng/m2, thị trường căn hộ Hà Nội quý này đã ghi nhận hơn 3.000 căn từ bốn dự án tại các vị trí nội đô và cận nội đô như Thanh Xuân, Tây Hồ và Đông Anh được mở bán. 

Sức hấp thụ của thị trường căn hộ trong quý có dấu hiệu chững lại. Tổng số căn bán được đạt hơn 5.800 căn, tương ứng 68% tổng nguồn cung mở bán mới. Tỷ lệ này tương đương với quý I và thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2024 - 2025 (thường xuyên vượt 90%, thậm chí vượt tổng số căn mở bán mới trong kỳ).

Áp lực lãi suất cho vay ở mức cao tiếp tục khiến người mua có xu hướng cân nhắc kỹ lưỡng hơn về dòng tiền và thời điểm vào thị trường, đặc biệt với các sản phẩm yêu cầu đòn bẩy tài chính lớn.

Trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình toàn thị trường căn hộ Hà Nội đạt xấp xỉ 95 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu). Con số này tăng 12% so với quý trước và 21% so với cùng kỳ. Nguyên nhân là tỷ trọng đáng kể nguồn cung trong quý II nằm tại khu vực nội đô, kéo theo mặt bằng giá bán sơ cấp đạt mức cao.

Tại thị trường thứ cấp, giá bán trung bình căn hộ đạt 60 triệu đồng/m2 tại thời điểm cuối quý II, giảm 2,5% so với quý trước. Đây là lần đầu tiên thị trường thứ cấp ghi nhận mức điều chỉnh giảm kể từ giai đoạn cuối năm 2022. Như vậy sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường căn hộ Hà Nội bắt đầu có sự điều chỉnh.

Nửa cuối năm 2026, CBRE dự báo nguồn cung mới dự kiến tiếp tục mở bán mạnh. Tổng nguồn cung cả năm có thể đạt gần 39.000 căn, vượt mức đỉnh năm 2019 là hơn 37.000 căn. Trong khi đó, diễn biến của giá bán và thanh khoản trong những quý tiếp theo sẽ phụ thuộc nhiều vào diễn biến lãi suất và sự hồi phục niềm tin của người mua nhà.