Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, mã TDH) ghi nhận doanh thu thuần hơn 44 tỷ đồng, tăng gần 26% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong kỳ, dù bất động sản là ngành nghề kinh doanh chính nhưng doanh nghiệp chỉ ghi nhận hơn 124 triệu đồng doanh thu bán bất động sản và hơn 5 tỷ đồng doanh thu từ cho thuê bất động sản, còn lại hơn 40 tỷ đồng doanh thu đến từ mảng bán hàng hóa và hoạt động xây lắp.

Quý III, giá vốn hàng bán tăng 30%, nhanh hơn mức tăng của doanh thu thuần, khiến lợi nhuận gộp của doanh nghiệp gần như không thay đổi so với năm trước, ở mức hơn 5 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp giảm 3% xuống còn 11%.

Ngoài ra, trong kỳ doanh nghiệp còn thu về gần 1,5 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động tài chính, giảm 17% so với cùng kỳ. Trong khi đó, khoản thu nhập khác giảm mạnh từ 97 tỷ đồng xuống còn hơn 1 tỷ đồng.

Kết quả, sau khấu trừ đi các khoản thuế phí, Thuduc House báo lỗ ròng gần 3 tỷ đồng trong quý III/2026, trong khi cùng kỳ năm trước vẫn báo lãi hơn 84 tỷ đồng. Biên lãi ròng giảm 244% xuống còn âm 6,5%.

Theo giải trình của Thuduc House, nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ mức nền lợi nhuận cao của năm trước, khi công ty ghi nhận khoản thu nhập lớn từ việc thắng kiện vụ tranh chấp dân sự.

Bên cạnh đó, nguyên nhân báo lỗ còn do công ty con đang tập trung hoàn thiện hệ thống quản lý và mở rộng thị phần. Mặc dù làm phát sinh chi phí trong ngắn hạn, hoạt động này được doanh nghiệp kỳ vọng sẽ sớm mang lại nguồn lợi nhuận ổn định trong các kỳ tiếp theo.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, Thuduc House mang về doanh thu thuần hơn 135 tỷ đồng, tăng 121% so với 9 tháng đầu năm 2025. Doanh nghiệp lỗ ròng sau thuế hơn 1 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 103 tỷ đồng.

Tính đến thời điểm 30/9/2026, công ty đã lỗ lũy kế gần 938 tỷ đồng.

Mở rộng sang lĩnh vực kinh doanh hàng may mặc

Tại thời điểm cuối tháng 9, Thuduc House có 3 công ty con trực tiếp và một công ty con gián tiếp. Trong đó, công ty con trực tiếp là Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Lộc Phúc An đang ở tình trạng tạm thời ngưng hoạt động.

Thuduc House đã thông qua chủ trương thành lập công ty con mới có ngành nghề kinh doanh chính là bán buôn vải, hàng may mặc và giày dép.

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thuduc House có vốn điều lệ 5 tỷ đồng, do Thuduc House góp 100% vốn.

Về lĩnh vực kinh doanh, công ty đăng ký 31 ngành, nghề kinh doanh, trong đó lựa chọn bán buôn vải, hàng may mặc, giày dép làm hoạt động chính. Đây là ngành hoàn toàn mới so với lĩnh vực bất động sản vốn gắn liền với hoạt động truyền thống của Thuduc House.

Về cơ cấu tổ chức, Thuduc House cử ông Vũ Văn Quân làm người đại diện theo ủy quyền, đồng thời đảm nhiệm chức Chủ tịch kiêm Giám đốc tại công ty mới. Ngoài ra,  ông Quân cũng giữ chức giám đốc tại một công ty con khác trong hệ sinh thái, đó là Công ty TNHH khai thác dịch vụ Thuduc House.