Mục tiêu lãi trên 6.300 tỷ trong 5 năm (2026 - 2030)

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 diễn ra sáng 8/5, CTCP Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres Group, Mã: SGR) đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2026 với doanh thu 1.133 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 550 tỷ đồng, lần lượt gấp 4 lần và 6 lần so với kết quả đạt được trong năm 2025.

Tuy nhiên, tâm điểm đại hội không nằm ở các chỉ tiêu ngắn hạn mà là chiến lược phát triển giai đoạn 2026 - 2030 với tham vọng mở rộng quy mô mạnh mẽ thông qua hàng loạt dự án bất động sản đô thị, nghỉ dưỡng và hạ tầng kỹ thuật khu công nghệ trên cả nước.

Theo kế hoạch được công bố, tổng mức đầu tư trong giai đoạn 2026 - 2030 dự kiến vượt 17.100 tỷ đồng, tương đương khoảng 3.000 - 4.000 tỷ đồng mỗi năm. Nguồn vốn sẽ được huy động từ vốn chủ sở hữu, hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng dự án, tín dụng và hợp tác với các đối tác chiến lược. Mục tiêu doanh số và lãi trước thuế lần lượt gấp 16 lần và 10 lần so với giai đoạn 5 năm trước.

Ông Phạm Thu, Chủ tịch HĐQT Saigonres Group, cho biết "dù các chỉ tiêu này nghe rất lớn nhưng ban lãnh đạo tin rằng hoàn toàn có cơ sở để thực hiện. 

Giai đoạn 2021 - 2025 dù chưa hoàn thành toàn bộ kế hoạch kinh doanh nhưng lại là quãng thời gian quan trọng để doanh nghiệp chuẩn bị nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới.

Nếu không có giai đoạn 2021 - 2025 để chuẩn bị đầy đủ tiền đề thì không bao giờ làm được những mục tiêu gấp 10 - 15 lần này, có khi bây giờ không làm được gì cả”.

Ước tính doanh thu nghìn tỷ ở mỗi dự án

Trong danh mục hơn 10 dự án đang triển khai và nghiên cứu đầu tư, ban lãnh đạo xác định có 8 dự án trọng điểm đóng góp vào mục tiêu giai đoạn 2026 - 2030.

Đối với Khu nhà ở Văn Lâm (Lâm Đồng, trước đây là Bình Thuận), ông Phạm Tuấn, Phó Tổng Giám đốc phụ trách Đầu tư phát triển dự án, cho biết dự án đáp ứng đầy đủ các tiêu chí theo Nghị quyết 171 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại. Chỉ tính riêng hơn 10 ha đất thương phẩm với mức giá rất thận trọng khoảng 10 triệu đồng/m2 thì doanh thu dự án đã vượt 1.000 tỷ đồng.

Một dự án khác được Saigonres Group đánh giá là đầu kéo cho giai đoạn tới là Chung cư cao tầng đường Lê Sát (TP HCM). Chủ đầu tư đã hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng và đang triển khai các thủ tục pháp lý theo Nghị quyết 171.

Ông Tuấn cho biết với giá bán dự kiến khoảng 65 - 70 triệu đồng/m2, tổng doanh thu dự án có thể vượt 3.000 tỷ đồng. Trong khi đó, tổng mức đầu tư khoảng 1.948 tỷ đồng, đồng nghĩa lợi nhuận ước tính hơn 1.000 tỷ đồng.

Dự án Khu đô thị sinh thái Việt Xanh (Phú Thọ) đã đền bù trên 60% diện tích (tương đương hơn 30 ha) và mục tiêu hoàn tất giải phóng mặt bằng trong quý IV/2026.

Dự án này được quy hoạch theo mô hình mật độ thấp, tập trung phát triển không gian xanh và tiện ích công cộng nhằm hướng đến nhóm khách hàng nghỉ dưỡng và cư dân tìm kiếm môi trường sống sinh thái.

Theo thông tin ông Tuấn chia sẻ, với mức giá khoảng 15 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giao dịch trong cùng khu vực 20 - 25 triệu đồng/m2, doanh thu dự án đã có thể đạt hơn 2.200 tỷ đồng, chưa bao gồm phần thương mại dịch vụ.

Khu nghỉ dưỡng Vũng Bầu tại đặc khu Phú Quốc có quy mô khoảng 30 ha, trong đó doanh nghiệp đã đền bù và quản lý hơn 28 ha, tương đương trên 93% diện tích dự án. Doanh thu tối thiểu kỳ vọng gần 4.000 tỷ đồng.

Dự án nằm trên trục Bửa Cạn - Gành Dầu, tuyến giao thông huyết mạch Bắc - Nam của Phú Quốc và chỉ cách biển hơn 1 km.

Theo quy hoạch, dự án được chia thành hai phân khu. Phân khu 1 rộng khoảng 13 ha, gồm nhà thấp tầng, 547 căn condotel và khoảng 2,7 ha thương mại dịch vụ. Phân khu 2 rộng khoảng 17 ha, phát triển biệt thự ven suối và các tiện ích nội khu.

Khu đô thị Phú Hội (Nhơn Trạch, Đồng Nai) có quy mô khoảng 8 ha, nằm trên trục Tôn Đức Thắng (25B) kết nối trực tiếp TP HCM với sân bay Long Thành. Hiện Saigonres Group đã hoàn tất đền bù hơn 85% diện tích dự án. Doanh thu dự kiến khoảng 3.900 tỷ đồng.

Chuẩn bị khởi công dự án ở Thái Nguyên, phát triển quỹ đất 484 ha tại Quảng Ninh

Tại Thái Nguyên, Saigonres Group đang chuẩn bị khởi công dự án Nam Tiến 2 vào dịp 19/5. Phó Tổng Giám đốc cho biết dự án đã gần hoàn tất thủ tục đầu tư và đền bù được hơn 9 ha chỉ sau khoảng 5 tháng triển khai. Doanh thu dự kiến hơn 6.500 tỷ đồng.

Bên cạnh Nam Tiến 2, Khu công nghệ số Yên Bình được xem là dấu ấn chiến lược trong giai đoạn mới. Dự án nằm gần KCN Yên Bình, nơi đặt tổ hợp Samsung lớn nhất Việt Nam, đồng thời kết nối thuận lợi với cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên và sân bay Nội Bài.

Theo quy hoạch, dự án gồm phân khu công nghệ khoảng 110 ha tập trung vào điện toán đám mây, bán dẫn và robot; cùng phân khu thương mại dịch vụ gần 30 ha. Ngoài ra còn có khoảng 16 ha dành cho khu lưu trú chuyên gia.

Ban lãnh đạo nhấn mạnh việc hoàn thành đền bù toàn bộ dự án trong năm 2026 là “nhiệm vụ bắt buộc phải thực hiện, dù khối lượng tài chính và công việc rất lớn".

Dự án dự kiến bắt đầu kinh doanh từ quý IV/2028 sau khi hoàn thành đầu tư hạ tầng với tổng chi phí hơn 1.700 tỷ đồng. Tổng mức đầu tư toàn dự án khoảng hơn 3.500 tỷ đồng, doanh thu tối thiểu dự kiến trên 6.000 tỷ đồng.

Ngoài các dự án đô thị và công nghệ số, Saigonres Group cũng giới thiệu dự án tổ hợp sân golf và trồng cây dược liệu tại Quảng Ninh với tổng diện tích 484 ha. Dự án nằm tại hai xã Hải Lạng và Điền Xá, kết nối trực tiếp Quốc lộ 18 và cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long.

Theo định hướng, doanh nghiệp sẽ phát triển tổ hợp sân golf kết hợp nghỉ dưỡng cao cấp và hơn 200 ha trồng cây dược liệu theo mô hình lâm nghiệp bền vững.

Ban lãnh đạo cho biết đây là chiến lược phát triển theo hướng kinh tế xanh, vừa tối ưu hóa quỹ đất vừa tạo việc làm và đóng góp cho địa phương.

"Vấn đề lớn nhất của Saigonres Group là nguồn tài chính"

Ngoài 8 dự án trọng điểm nêu trên, Saigonres Group hiện còn triển khai thêm 10 dự án khác tại nhiều tỉnh thành trên cả nước.

Chủ tịch HĐQT Phạm Thu chia sẻ thêm, ngoài những dự án đã cơ bản hoàn tất đền bù, giải phóng mặt bằng với tỷ lệ đất sạch đạt 70% - 90%, hiện vẫn còn một số dự án trọng điểm đang trong quá trình triển khai. Trong đó, các dự án như Việt Xanh, Nam Tiến 2 hay Khu công nghệ số tập trung Yên Bình được đánh giá là những dự án chiến lược, có hiệu quả đầu tư cao và đóng vai trò quan trọng trong giai đoạn phát triển tiếp theo của doanh nghiệp.

"Việc đền bù khó khăn, phức tạp, dễ kéo dài nhất trong quá trình đầu tư. Tuy nhiên, ba dự án này do Nhà nước đền bù, công ty chỉ tìm nguồn tài chính để làm. Dự án Việt Xanh dự kiến hết quý III/2026 sẽ đề bù xong, Nam Tiến 2 đến hết quý III đầu quý IV sẽ đền bù xong, khu công nghệ số dự kiến đến tháng 12/2026 hoàn tất để bàn giao cho chủ đầu tư. Vấn đề lớn nhất của Saigonres Group là nguồn tài chính, hiện vẫn còn eo hẹp, thực tế vốn đã trải dọc cho cả 10 dự án", ông nói.

Để giải quyết áp lực tài chính trong giai đoạn 2026, HĐQT và Ban điều hành đang tính đến nhiều phương án huy động vốn khác nhau. Trong đó, doanh nghiệp có thể chuyển nhượng một số dự án phù hợp nhằm tạo nguồn lợi nhuận phục vụ các dự án trọng điểm khác. Đồng thời, doanh nghiệp cũng cân nhắc hợp tác liên danh, liên kết với các đối tác để bổ sung nguồn lực triển khai dự án.

Ngoài ra, Saigonres Group cho biết đang hướng tới việc thu hút các quỹ đầu tư trong và ngoài nước tham gia vào các dự án tiềm năng của doanh nghiệp.

“Các dự án của chúng ta đều có tiềm năng lớn nên việc thu hút các quỹ đầu tư là hoàn toàn khả thi, đồng thời cũng phù hợp với nhu cầu tìm kiếm cơ hội của các quỹ hiện nay”, lãnh đạo doanh nghiệp chia sẻ.

Bên cạnh đó, công ty cũng để ngỏ khả năng phát hành trái phiếu hoặc tăng vốn trong trường hợp cần thiết nhằm đảm bảo nguồn lực tài chính cho chiến lược tăng trưởng giai đoạn tới.

Lãnh đạo Saigonres Group cho rằng chỉ khi giải quyết được bài toán tài chính, doanh nghiệp mới có đủ nguồn lực để hiện thực hóa mục tiêu trong 5 năm tới.