​UBND tỉnh Bình Dương vừa có quyết định về việc quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh. Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 25/1/2025, thay thế Quyết định số 34/2022 ngày 17/11/2022 của UBND tỉnh. 

​Theo đó, các dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất; các dự án thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu sẽ được tách thành dự án độc lập nếu đáp ứng một số điều kiện.

Cụ thể là phải phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được UBND tỉnh phê duyệt hoặc phù hợp với Quy hoạch chung, Quy hoạch đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với địa phương không lập Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Tiếp theo là phải liền thửa, có ít nhất một mặt tiếp giáp đường giao thông hiện hữu do Nhà nước quản lý có bề rộng mặt đường tối thiểu 7m hoặc tiếp giáp đường giao thông hiện hữu do Nhà nước quản lý có bề rộng mặt đường nhỏ hơn 7m nhưng đã được quy hoạch mở rộng; đồng thời, khu đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu tối thiểu là 12m.

Bên cạnh đó, diện tích đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để quản lý được tách thành dự án độc lập chiếm tỷ lệ 10% trở lên trong tổng diện tích của dự án đầu tư nhưng phải đảm bảo diện tích tối thiểu từ 2.000 m2 trở lên đối với địa bàn thành phố và thị trấn thuộc huyện hoặc từ 5.000 m2 trở lên đối với địa bàn các xã thuộc huyện.

Đối với trường hợp mở rộng diện tích đất thực hiện dự án thì việc xác định diện tích đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để quản lý tính trên phần diện tích mở rộng.

So với Quyết định số 34, Quyết định này sửa đổi một số nội dung theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102 năm 2024 của Chính phủ, trong đó bổ sung quy định được tách các khu đất thành dự án độc lập nếu phù hợp với Quy hoạch chung, Quy hoạch đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với địa phương không lập Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện…

UBND tỉnh Bình Dương yêu cầu, trong quá trình thực hiện có vướng mắc, khó khăn, các cơ quan, đơn vị có liên quan phản ánh kịp thời về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp báo cáo UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo.