UBND TP Hà Nội vừa ban hành quy định về các tiêu chí để các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội (NOXH) theo từng trường hợp cụ thể trên địa bàn, theo Cổng TTĐT TP Hà Nội. 

Chính sách có hiệu lực thi hành từ ngày 10/4/2026. Trong đó quy định những đối tượng được giải quyết mua, thuê, thuê mua NOXH tại các dự án xây dựng NOXH mà không phải bốc thăm và không phải đáp ứng các điều kiện.

Bao gồm chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi để thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị đủ điều kiện được bố trí tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng mà không có nhu cầu mua nhà tái định cư. Hoặc chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi để thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị mà không đủ điều kiện được bố trí tái định cư, có khó khăn về nhà ở.

Các đối tượng trên được mua, thuê, thuê mua NOXH khi đáp ứng đồng thời các tiêu chí sau. Thứ nhất, có văn bản của UBND xã, phường nơi có dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị xác nhận là đối tượng phù hợp quy định và có nguyện vọng được lựa chọn một trong các hình thức mua, thuê, thuê mua NOXH.

Thứ hai, chưa được mua/thuê mua NOXH tại các dự án NOXH tại Hà Nội.

Thứ ba, thuộc một trong các trường hợp sau. Hoặc bị thu hồi hết đất đang ở tại nơi giải phóng mặt bằng (bao gồm cả trường hợp thu hồi không hết và phần đất ở còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương), hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi.

Hoặc không bị thu hồi hết toàn bộ đất, diện tích còn lại đủ điều kiện tồn tại, không được xem xét bố trí tái định cư. Tuy nhiên, hộ có lớn hơn 7 nhân khẩu hay nhiều hộ gia đình (từ 2 cặp vợ chồng trở lên) thực tế cùng chung sống trên một thửa đất tại nơi giải phóng mặt bằng, diện tích nhà ở bình quân đầu người nhỏ hơn hoặc bằng diện tích nhà ở bình quân đầu người theo quy định của Chính phủ. 

Hoặc không ăn ở tại nơi giải phóng mặt bằng và có nhà ở khác tại địa bàn cấp xã nơi có đất bị thu hồi thì diện tích nhà ở bình quân đầu người nhỏ hơn hoặc bằng diện tích nhà ở bình quân đầu người theo quy định.