Theo báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ghi nhận cải thiện trong quý I/2025.

Cụ thể, toàn thị trường có 950 sản phẩm mở bán mới, gấp 2,4 lần quý trước và gấp gần 3 lần cùng kỳ năm 2024, song mới chỉ bằng 18% cùng kỳ năm 2022. Xét theo khu vực, khoảng 78% nguồn cung mới được đóng góp từ miền Trung. Riêng 1 dự án thấp tầng tại TP Nha Trang (Khánh Hoà) chiếm tới 53% tổng nguồn cung mở bán mới trong quý.

Các dự án mới mở bán đều được hấp thụ tương đối tốt, với tỷ lệ đạt 51%, tương đương hơn 400 giao dịch. Nguồn cung mở bán mới có sự cải thiện, sản phẩm ra hàng được phát triển theo 2 hướng chính là biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hay căn hộ du lịch trong khu đô thị.

Một số dự án chủ động đóng giỏ hàng để tái cấu trúc sản phẩm, chiến lược truyền thông và mô hình kinh doanh phù hợp hơn với nhu cầu thị trường.

Trong khi đó, nhiều dự án còn hàng tồn kho tiếp tục chào bán (không có sự thay đổi về sản phẩm hay giá) đã rơi vào tình cảnh ế ẩm do phải cạnh tranh trực tiếp với shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng trên thị trường thứ cấp (có giá thấp hơn).

VARS cho biết trong quý I, tâm lý nhà đầu tư phục hồi nhờ các tín hiệu tích cực về vĩ mô và pháp lý. Hàng loạt dự án sân bay, cao tốc được đầu tư và mở rộng, giúp cải thiện khả năng kết nối giữa các vùng, khu vực. Du lịch phục hồi mạnh giúp công suất và giá thuê tăng trưởng. Cơ quan quản lý Nhà nước đang nỗ lực tháo gỡ vướng mắc, có dự án căn hộ du lịch đã được cấp sổ hồng. 

Qua đó, giúp thanh khoản và mức giá ở các dự án đưa vào vận hành tại những khu vực du lịch trọng điểm như Vũng Tàu, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc hay một số tỉnh vùng ven như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ cải thiện.  

Nhìn chung, nhu cầu đầu tư vẫn hiện hữu nhưng đang ở trạng thái chờ đợi. Nhà đầu tư ngày càng thận trọng và chỉ sẵn sàng xuống tiền với các dự án có chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng.

Về diễn biến giá bán, VARS thông tin mặt bằng giá nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng sơ cấp vẫn ở mức cao, không có nhiều biến động. Một số dự án ở miền Bắc với giá hợp lý được nhà đầu tư Hà Nội ưa chuộng nhờ khả năng khai thác dòng tiền kết hợp nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe.

Áp lực chi phí đầu vào, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao, khiến các dự án gặp khó. Chi phí tài chính phát sinh trong khoảng thời gian tạm dừng dự án cũng buộc chủ đầu tư tăng giá để đảm bảo lợi nhuận. 

Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá tại các khu vực trọng điểm về du lịch tiếp tục cải thiện từ 3 - 5%. Nhất là tại các dự án đã đưa vào vận hành và có công suất thuê tốt.  

Về diễn biến thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong khoảng thời gian còn lại của năm nay, VARS dự báo nguồn cung sẽ tiếp tục cải thiện khi loạt dự án được yêu cầu khởi công, hoàn thành, tuy nhiên số lượng mở bán trong ngắn hạn vẫn rất hạn chế.

Các sản phẩm chủ yếu vẫn là căn hộ dịch vụ tại khu vực du lịch trọng điểm. Một số nơi vẫn dư thừa nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp chưa đưa vào vận hành do chưa hoàn thiện hạ tầng, tiện ích.  

Nhu cầu trên thị trường tiếp tục cải thiện nhờ kỳ vọng của nhà đầu tư trước việc hành lang pháp lý đang được hoàn thiện; du lịch, bán lẻ phục hồi tích cực. Các sản phẩm được hướng đến nhiều gồm biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hoặc căn hộ du lịch tại dự án ở địa phương phát triển du lịch.

Dự báo từ nay đến cuối năm, giá bán sơ cấp vẫn ở mức cao trước áp lực về chi phí đất đai. Bao gồm cả các dự án mở bán lại do chi phí vốn tăng lên.

Giá biệt thự nghỉ dưỡng dự kiến đi ngang tại một số điểm đến dư thừa nguồn cung cao cấp. Trong khi giá biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài tại khu vực du lịch trọng điểm tiếp tục tăng trưởng khoảng 15%/năm nhờ dòng tiền cho thuê bền vững.

Giao dịch tiếp tục được cải thiện ở các dự án đã/sẵn sàng đi vào vận hành với công suất thuê ổn định của chủ đầu tư uy tín. Thanh khoản tập trung ở sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hoặc căn hộ du lịch ở nơi có hạ tầng tốt và lượng khách quốc tế ổn định. Các dự án không có sự thay đổi về cơ cấu sản phẩm, chiến lược truyền thông hay mức giá tiếp tục ế ẩm.