Vừa qua, HĐQT của CTCP Địa ốc First Real (mã: FIR) đã thông qua việc góp vốn thành lập CTCP An Phú Capital. Theo đó, An Phú Capital sẽ là doanh nghiệp bất động sản với vốn điều lệ 200 tỷ đồng. 

First Real cho biết sẽ góp vốn vào An Phú Capital bằng tài sản cố định là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM542356 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Phú Yên cấp ngày 19/6/2019. 

Ông Hà Thân Thúc Luân, Tổng Giám đốc First Real được giao quyết định việc xác định giá trị tài sản dùng làm vốn góp trên cơ sở thỏa thuận với các bên góp vốn khác, nhưng không được thấp hơn giá trị sổ sách được ghi nhận của tài sản góp vốn thời điểm gần nhất và không thấp hơn 50 tỷ đồng.

First Real hiện đang đầu tư một dự án duy nhất tại Phú Yên.

Báo cáo tài chính hợp nhất cho thấy, tính đến ngày 30/9, doanh nghiệp ghi nhận chi phí dở dang dài hạn hơn 50 tỷ đồng tại dự án Khu phức hợp thương mại dịch vụ và du lịch Fisrt Real tại TP Tuy Hòa, Phú Yên, bao gồm chi phí tiền sử dụng đất và một số chi phí khác liên quan đến việc phát triển dự án. 

Báo cáo thường niên của Fisrt Real cho thấy, dự án này có tên thương mại là Concordia Tower Phú Yên, nằm trên khu "đất vàng" rộng 5.754 m2 với 4 mặt tiền tiếp giáp đường Hùng Vương, Nguyễn Hữu Thọ, Phạm Ngọc Thạch và đường quy hoạch 8 m.

Dự án được quy hoạch trở thành khu phức hợp trung tâm thương mại, căn hộ condotel và khách sạn cao cấp với hạng mục chính là tòa nhà cao 30 tầng. 

Theo tìm hiểu của người viết, dự án này được First Real trúng đấu giá vào tháng 5/2019, đến tháng 4/2022 được UBND tỉnh Phú Yên gia hạn tiến độ đưa vào sử dụng đất. Ngày 5/4/2024, UBND TP Tuy Hòa đã phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng đối với Concordia Tower.

Tại báo cáo thường niên 2023, khu đất dự án Concordia Tower được First Real thế chấp cho khoản vay 86 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Phương Đông với lãi suất 12,5%/năm, đáo hạn vào ngày 26/4/2024. 

Có kế hoạch bán bớt tài sản để tập trung vào đất nền

Tại báo cáo tài chính hợp nhất kỳ kế toán quý IV/2024 (1/7 - 30/9), First Real ghi nhận doanh thu thuần 28 tỷ đồng, giảm 15% so với cùng kỳ, chủ yếu đến tư kinh doanh bất động sản.

Biên lãi gộp giảm nhẹ từ 63,33% về 61,29%. Tuy nhiên, chi phí lãi vay tăng 51% lên 21 tỷ đồng đã khiến doanh nghiệp lỗ sau thuế 10,5 tỷ.

Lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp lãi vỏn vẹn 223 triệu đồng, trong khi cùng kỳ lãi 19 tỷ đồng. Nguyên nhân, theo First Real là bởi tình hình kinh doanh bất động sản chưa có nhiều khởi sắc khiến doanh thu mua bán bất động sản sụt giảm. 

Tài sản tại ngày 30/9 là 1.339 tỷ đồng, không biến động nhiều so với đầu năm. Tồn kho bất động sản chiếm khoảng 242 tỷ đồng, chủ yếu tập trung tại hai dự án là Khu dân cư An Phú (200 tỷ) và Khu nhà ở thương mại Trường Thịnh - Mỹ Cảnh (41 tỷ đồng).

Chi phí dở dang dài hạn khoảng 51 tỷ đồng, phần lớn nằm tại dự án Khu phức hợp thương mại dịch vụ và du lịch Fisrt Real tại TP Tuy Hòa, Phú Yên. Bên cạnh đó, First Real đang đầu tư 200 tỷ đồng để sở hữu 22,2% vốn góp tại CTCP Thương mại - Dịch vụ - Khách sạn Bạch Đằng.

Nợ phải trả cuối kỳ là 597 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm khoảng 63%. Người mua trả trước ngắn hạn ghi nhận 113 tỷ đồng. Ngoài ra, First Real đã nhận trước 22 tỷ tiền đặt cọc mua bất động sản dự án An Phú và dự án Khu phố chợ Điện Nam.

Tại ĐHĐCĐ thường niên hồi đầu năm, lãnh đạo First Real cho hay, những năm qua tình hình kinh doanh bất động sản trên cả nước trầm lắng, ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh của công ty. Quá trình thực hiện dự án cũng diễn ra chậm hơn do các điểm nghẽn về pháp lý.

Từ sau tết, thị trường bất động sản bắt đầu có giao dịch trở lại, nhờ đó lượng hàng tồn kho của First Real cũng được khách hàng đặt mua nhiều hơn. Trong những năm tới, doanh nghiệp sẽ chủ yếu phát triển vào phân khúc đất nền, sẽ bán bớt một số tài sản không hiệu quả để tập trung nguồn lực vào phân khúc này.