Ghi nhận của Savills, trong quý II/2025 Hà Nội ghi nhận 8.000 căn hộ mới được mở bán. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt khoảng 14.900 căn, cao hơn 121% so với cùng kỳ.

Giá căn hộ sơ cấp vẫn neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, tăng 40% theo năm. Trong quý, chiếm 67% là các căn hộ có giá trên 4 tỷ, thị trường tiếp tục vắng bóng nguồn cung sơ cấp căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng.

Lượng giao dịch trong quý II ghi nhận khoảng 5.200 căn, giảm so với quý trước song tăng nhẹ theo năm. Tính trung bình 6 tháng đầu năm, tổng số căn hộ bán được đạt hơn 13.000 căn, tăng 26% so với cùng kỳ. Trong đó 99% là giao dịch căn hộ hạng A và B.

Thị trường ghi nhận sức mua ổn định, thanh khoản cải thiện so với cùng kỳ và chưa có áp lực giảm giá. Tâm lý kỳ vọng vào khả năng gia tăng giá trị trong tương lai khiến nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận mức giá hiện tại.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Dịch vụ Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, trong quý II, nhóm người mua nhu cầu ở thật vẫn hiện diện, song tỷ trọng các nhà đầu tư tiếp tục chiếm ưu thế.

"Mặt bằng giá căn hộ hiện nay ở ngưỡng cao, khiến nhu cầu ở thực có phần thu hẹp. Đối với các dự án mới mở bán, vẫn còn khoảng cách nhất định trong việc tiếp cận trung tâm hoặc các khu vực đông dân cư, nên người mua chủ yếu kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Một phần trong số đó cũng mua để sử dụng, hướng đến thời điểm bàn giao sản phẩm, với sự linh hoạt trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng tùy theo biến động thị trường. Tâm lý đón đầu này khiến nhà đầu tư trở thành lực lượng chủ đạo trong tổng giao dịch.

Theo quan sát của Savills, nhà đầu tư hiện vẫn duy trì kỳ vọng khá tích cực, đặc biệt tại những vị trí đắc địa, có khả năng khai thác hạ tầng hiện hữu hoặc hạ tầng dự kiến triển khai.

Tuy nhiên, vị chuyên gia cũng lưu ý rằng kỳ vọng lợi nhuận trong giai đoạn hiện tại cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

Với những dự án có nguồn cung lớn và giá bán đã ở mức cao, khả năng đạt được mức lợi nhuận kỳ vọng là không dễ, nhất là trong bối cảnh thanh khoản có thể gặp thách thức nếu nhà đầu tư cần thoái vốn nhanh hoặc chuyển hướng sang phân khúc khác.

Còn nếu xác định đầu tư dài hạn, đặc biệt tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa mạnh và vị trí còn dư địa phát triển, thì cơ hội vẫn rộng mở.

Từ nay đến cuối năm, Savills dự báo Hà Nội sẽ có khoảng 11.500 căn hộ được chào bán. Phân khúc hạng A và B vẫn chiếm tỷ trọng chính và chưa có sự đa dạng hoá sản phẩm.

Tuy nhiên, khi các dự án đang trong diện thí điểm hoàn tất thủ tục pháp lý, nguồn cung mới dự kiến sẽ tăng mạnh. Giai đoạn 2026 - 2027, thị trường Hà Nội có thể đón nhận 46.600 căn hộ từ 43 dự án, trong đó phần lớn không nằm tại các vị trí trung tâm.

Điều này có thể dẫn tới xu hướng điều chỉnh mặt bằng giá chung theo hướng giảm nhẹ. Còn các dự án nằm trong khu vực nội đô có quỹ đất hạn chế, nhu cầu cao nhiều khả năng vẫn giữ giá hoặc tiếp tục tăng giá.