Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2025, trong đó có đề cập đến kết quả triển khai thực hiện phân khúc nhà ở xã hội (NOXH). 

Cụ thể, cả nước có 11 dự án NOXH dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp đã hoàn thành trong quý I, với quy mô 4.155 căn. Bên cạnh đó, có 8 dự án đã được cấp phép, khởi công xây dựng, với quy mô 12.650 căn.

Về đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH giai đoạn 2021 - 2030, luỹ kế thực hiện trên địa bàn cả nước có 657 dự án đã được triển khai với quy mô 597.152 căn.

Trong đó, có 103 dự án hoàn thành với quy mô 66.755 căn, 140 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 124.352 căn, 414 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 406.045 căn.

Về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay NOXH, qua tổng hợp, đến nay có 38/63 UBND tỉnh gửi văn bản hoặc công bố trên cổng thông tin điện tử về danh mục dự án tham gia chương trình với tổng số 97 dự án.     

Doanh số giải ngân của chương trình đạt hơn 3.402,5 tỷ đồng, bao gồm 2.944,4 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 21 dự án và gần 458,1 tỷ đồng cho người mua nhà tại 19 dự án.   

Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tỷ lệ giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng sau 2 năm triển khai vẫn rất thấp. Lý do bởi lãi suất vẫn cao, thời gian vay ngắn và các tỉnh, thành có nhu cầu cao vẫn thiếu quỹ đất, nguồn cung NOXH.

Bên cạnh đó, việc hoàn thiện hồ sơ mua NOXH vẫn còn mắc ở thủ tục xác nhận thu nhập với lao động tự do. 

VARS kiến nghị cơ quan quản lý Nhà nước cần đẩy mạnh phát triển các quỹ đất sạch ở trung tâm, các khu vực có hạ tầng kết nối hoàn thiện để xây NOXH, thúc đẩy nghiên cứu thành lập Quỹ Nhà ở giá rẻ cho người dân thu nhập thấp, đặc biệt là người trẻ. 

Đồng thời, thực hiện nghiên cứu sâu về nhu cầu và xu hướng phát triển của thị trường khi phát triển dự án. Ưu tiên phát triển các dự án phù hợp với nhu cầu, có giá trị gia tăng cao như NOXH hay nhà ở thương mại giá rẻ. 

Mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu nghiên cứu mở rộng chính sách NOXH cho các gia đình đông con, người nghèo có hoàn cảnh đặc biệt khi có con. Việc này nhằm khuyến khích người dân sinh con.  

Chính phủ đang trình Quốc hội dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế đặc thù phát triển NOXH. Trong đó có đề xuất lập Quỹ nhà ở quốc gia, đay là quỹ tài chính ngoài ngân sách, hoạt động phi lợi nhuận để hỗ trợ NOXH, nhà giá rẻ cho người có nhu cầu. 

Trước đó vào năm ngoái, VARS cũng từng đề xuất ưu tiên hỗ trợ một lần khi mua NOXH  với cặp vợ chồng có hai con nhằm cải thiện tình trạng mức sinh thấp.

Theo đơn vị này, giá nhà ngày càng tăng cao, đẩy mặt bằng thuê tăng theo đã gây áp lực đến chi phí sinh hoạt của người dân. Áp lực chi tiêu và tiền thuê nhà mỗi tháng khiến nhiều cặp vợ chồng trẻ chỉ dám sinh một con hoặc trì hoãn việc sinh con.