UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa qua đã ban hành văn bản về một số nội dung của Luật Đất đai và các Nghị định hướng dẫn thi hành luật này. Theo đó, từ ngày 28/10, địa phương sẽ áp dụng quy định mới về điều kiện, diện tích đất tối thiểu của việc tách thửa trên địa bàn. 

Đối với thửa đất ở khu vực đô thị (các phường thuộc thành phố, thị xã và thị trấn), xã Thạch Kim (huyện Lộc Hà, xã Cẩm Nhượng (huyện Cẩm Xuyên), diện tích tối thiểu sau tách thửa là 50 m2, kích thước cạnh tiếp giáp và chiều sâu thửa đất tối thiểu 4 m, nếu hình thành lối đi mới và mương thoát nước thì tổng chiều rộng của lối đi và mương thoát nước tối thiểu 4 m.

Đối với thửa đất ở tại các xã thuộc thành phố, thị xã và khu vực nông thôn, nếu các vị trí bám đường giao thông quốc lộ, tỉnh lộ thì diện tích tối thiểu 60 m2. Các vị trí còn lại diện tích tối thiểu 75 m2 và Kích thước cạnh tiếp giáp và chiều sâu thửa đất tối thiểu 5 m, nếu hình thành lối đi mới và mương thoát nước thì tổng chiều rộng của lối đi và mương thoát nước tối thiểu 4 m.

Trường hợp tách thửa đất có cạnh tiếp giáp đường giao thông có kích thước nhỏ hơn quy định nhưng phần phía trong có diện tích, kích thước cạnh theo phương song song với đường giao thông và chiều sâu đảm bảo quy định thì được phép tách thửa.

Trường hợp người sử dụng đất đề nghị tách thửa đất có nhiều mục đích sử dụng khác nhau (đất ở, đất vườn ao, đất sản xuất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở) thì thửa đất có mục đích đất ở hình thành sau tách thửa phải có diện tích đất ở đảm bảo điều kiện theo quy định.

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu sau tách thửa của đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất làm muối là 500 m2; đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác, đất chăn nuôi tập trung là 1.000 m2; đất rừng sản xuất là 10.000 m2. 

Ngoài ra, tỉnh Hà Tĩnh quy định 4 trường hợp không áp dụng hạn mức diện tích tách thửa đất như trên.

Thứ nhất, tách thửa đất để thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thứ hai, sau khi nhà nước thu hồi đất mà phần diện tích đất còn lại nhỏ hơn diện tích thửa đất tối thiểu thì chủ sử dụng đất được phép giữ lại nhưng khi xây dựng phải thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng (trừ trường hợp người sử dụng đất có đơn đề nghị nhà nước thu hồi đất theo quy định).

Thứ ba, tách thửa đất đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới bảo đảm diện tích tối thiểu được phép tách thửa, tách thửa đất để mở rộng lối đi hoặc hình thành lối đi mới.

Cuối cùng là tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các dự án đầu tư được UBND tỉnh cho phép nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.