Báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường nhà liền thổ TP HCM cho biết, trong quý III/2025, nguồn cung mới tại đây vẫn ở mức hạn chế, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Tây và phía Nam thành phố. Những sản phẩm giá cao trên 30 tỷ tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường. 

Thanh khoản ghi nhận cải thiện, với tỷ lệ hấp thụ đạt 24%. Nguồn cung mới chiếm 50% tổng giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ đạt 89%. 

Giá biệt thự, nhà phố sơ cấp trong quý III giảm so với quý II, song lại tăng so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu do sự gia nhập của các dự án mới và mở bán lại tại ngoại thành. 

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Phòng Nghiên Cứu & S22M, Savills TP HCM nhận định: "Nguồn cung tiếp tục hạn chế, với hàng tồn kho giá cao chiếm ưu thế. Phân khúc nhà ở thấp tầng sẽ mở rộng ra các khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận dọc theo các tuyến hạ tầng trọng điểm".

Động lực thúc đẩy thị trường nhà liền thổ TP HCM trong tương lai đến từ việc các dự án hạ tầng trọng điểm như vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành, sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến hoàn thành vào năm 2026.

Cùng với đó, Nghị quyết số 68/NQ/TW mở đường cho sự tham gia mạnh mẽ hơn của tư nhân vào các dự án giao thông trọng điểm như tuyến metro số 2, 4, 12 và cầu Cần Giờ – Vũng Tàu. 

Sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung, thị trường nhà ở liền thổ tại khu vực ngoại thành được kỳ vọng trở lại với sự xuất hiện của các dự án đô thị quy mô lớn, nhất là tại huyện Cần Giờ.