Sau nhiều năm gần như im ắng, khu đất 1 Bis - 1 Kép Nguyễn Đình Chiểu, phường Sài Gòn, TP HCM (trước đây là phường Đa Kao, quận 1)đang được quây lại bằng hệ thống hàng rào mới, bên ngoài xuất hiện bảng phối cảnh, tên dự án Springlight City.

Bảng thông tin tại công trường giới thiệu các đơn vị tham gia dự án gồm chủ đầu tư là Công ty TNHH Bến Thành - Sao Thủy; Công ty TNHH Turner Việt Nam là đơn vị quản lý dự án; Woods Bagot Architects, PC, USA là đơn vị tư vấn kiến trúc chính; Công ty cổ phần Kiến trúc TWOG tư vấn kiến trúc địa phương và Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng RFR Pháp Việt tư vấn kết cấu, cơ điện.

Springlight City thực tế không phải tên mới xuất hiện tại khu đất. Dự án đã được giới thiệu với tên thương mại này từ nhiều năm trước.

Một bảng thông tin từng được dựng tại khu đất giới thiệu “Dự án khu nhà ở cao tầng và khách sạn, thương mại - dịch vụ tại 1 Bis - 1 Kép Nguyễn Đình Chiểu, quận 1, TP HCM (Springlight City)”.

Chủ đầu tư là Công ty TNHH Bến Thành - Sao Thủy, đơn vị quản lý và giám sát xây dựng là Công ty TNHH Turner Việt Nam. Bảng thông tin này ghi Giấy phép xây dựng số 194/GPXD do Sở Xây dựng TP HCM cấp ngày 18/10/2016.

Theo thông tin trên bảng, dự án khi đó dự kiến khởi công tháng 12/2016 và hoàn thành tháng 6/2020. Tư vấn thiết kế được ghi là Công ty TNHH CP Tư vấn và Đầu tư xây dựng Đồng Dương, còn nhà thầu xây dựng là Công ty TNHH Bauder Việt Nam.

Dự án 1 Bis - 1 Kép có lịch sử từ năm 1995

Câu chuyện của khu đất 1 Bis - 1 Kép Nguyễn Đình Chiểu bắt đầu từ giữa thập niên 1990. Theo TTXVN, trước đây khu đất có 164 căn hộ thuộc nhà công sản chế độ cũ, sau đó được xác lập quyền sở hữu Nhà nước.

Năm 1995, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt dự án đầu tư khu nhà ở 1 Bis - 1 Kép Nguyễn Đình Chiểu với mục tiêu tái định cư phục vụ việc giải tỏa nhà lụp xụp trên và ven kênh Nhiêu Lộc, đồng thời kinh doanh nhà ở cao cấp và văn phòng.

Quy mô ban đầu gồm 365 căn chung cư, 38 căn nhà phố liền kề và 112 căn nhà ở cao cấp. Chủ đầu tư được giao khi đó là Công ty Phát triển và Dịch vụ nhà quận 1, doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước, sau chuyển thành Công ty TNHH MTV Phát triển Nhà Bến Thành và sáp nhập vào Benthanh Group (Tổng Công ty Bến Thành - TNHH MTV).

Đến năm 1996, Thủ tướng Chính phủ quyết định thu hồi 16.802 m2 tại khu I và 1.495 m2 tại khu II ở địa chỉ này để thực hiện dự án. Do dự án kéo dài, tháng 1/2004, Chính phủ cho phép điều chỉnh nhưng yêu cầu tiếp tục bảo đảm mục tiêu và hiệu quả đầu tư.

Đến tháng 4/2004, UBND TP HCM điều chỉnh dự án, nâng số căn hộ lên 816 căn. Sau đó, thành phố chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH MTV Phát triển Nhà Bến Thành liên doanh với CTCP Đầu tư Sao Thủy thành lập Công ty TNHH Bến Thành - Sao Thủy để thực hiện dự án.

Bến Thành - Sao Thủy trở thành chủ đầu tư

Đến tháng 10/2014, UBND TP HCM chấp thuận Công ty TNHH Bến Thành - Sao Thủy làm chủ đầu tư dự án.

Ngày 22/5/2015, UBND TP HCM ban hành quyết định thu hồi đất do Công ty TNHH MTV Phát triển Nhà Bến Thành quản lý, sử dụng và giao đất cho Công ty TNHH Bến Thành - Sao Thủy để đầu tư xây dựng Khu nhà ở cao tầng và Khách sạn - Thương mại - Dịch vụ tại số 1 Bis - 1 Kép Nguyễn Đình Chiểu. Theo hồ sơ được UBND TP HCM báo cáo năm 2017, diện tích khu đất theo quyết định này là 17.794 m2.

Cũng trong năm 2015, Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận quy hoạch kiến trúc tổng mặt bằng. Phương án gồm 5 tháp: Tháp 1 là căn hộ kinh doanh và căn hộ tái định cư; Tháp 2, 3 và 4 có khối đế thương mại - dịch vụ, khối tháp là căn hộ kinh doanh; Tháp 5 là khách sạn. Đây cũng là cơ sở để hình thành phương án Springlight City với 5 tòa tháp từng được giới thiệu tại khu đất.

Theo TTXVN, sau đó chủ đầu tư được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, cùng giấy phép xây dựng phần thân. Doanh nghiệp đã thi công hoàn thành vách 4 tầng hầm nhưng sau đó phải ngưng do các vấn đề liên quan xây dựng và khiếu nại của người dân.

Người dân nhiều lần khiếu nại việc bồi thường

Quá trình triển khai dự án cũng đi kèm nhiều khiếu nại liên quan bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư.

Tháng 11/2014, UBND TP đã chỉ đạo UBND quận 1 rà soát toàn bộ quá trình bồi thường dự án đầu tư khu 1 Bis - 1 Kép, yếu tố pháp lý và trượt giá để điều chỉnh giá bồi thường cho phù hợp với thực tế; đồng thời công khai xin lỗi các hộ dân về những sai sót trong công tác bồi thường.

Sở Xây dựng được giao kiểm tra tiến độ thực hiện tất cả các dự án trên địa bàn quận 1 để xử lý nghiêm các trường hợp chủ đầu tư chậm triển khai dẫn đến không có quỹ nhà tái định cư tại chỗ cho các hộ dân.

Đến ngày 1/6/2017, Phó Chủ tịch UBND TP HCM Huỳnh Cách Mạng chủ trì buổi tiếp 87 hộ dân thuộc dự án. Theo thông báo kết luận của Văn phòng UBND TP HCM ngày 6/6/2017, người dân cho rằng việc thu hồi đất được thực hiện khi chưa có quyết định thu hồi đất đúng quy định.

Bên cạnh đó, người dân kiến nghị thành phố điều chỉnh mức bồi thường, hỗ trợ lên 68 triệu đồng/m2 đối với toàn bộ diện tích đất; nếu sau này thành phố có quy định mới về bồi thường, hỗ trợ thì được hưởng phần chênh lệch theo quy định mới.

Người dân đồng thời đề nghị được tính đầy đủ diện tích nhà đất đã kê khai, áp dụng mức giá đất phù hợp và thống nhất chính sách bồi thường giữa các hộ di dời trước và sau. Một số hộ cũng đề nghị được giải quyết nhu cầu tái định cư thay vì tự nhận tiền và tự lo nơi ở mới.

Cũng trong tháng 3/2017, Thanh tra Sở Xây dựng TP HCM kiểm tra thực địa và xác định chủ đầu tư khởi công công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công. Công ty TNHH Bến Thành - Sao Thủy sau đó bị xử phạt 17,5 triệu đồng.

Theo TTXVN phản ánh vào tháng 8/2020, một số hộ dân tiếp tục khiếu nại liên quan việc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất để thực hiện dự án và chính sách tái định cư. Các nội dung khiếu nại khi đó gồm điều chỉnh mức lãi suất áp dụng, tái định cư cho 4 hộ dân và tính đúng diện tích sử dụng làm căn cứ bồi thường.

Ngày 2/3/2020, Phó Tổng Thanh tra Chính phủ Đặng Công Huẩn làm việc với UBND TP HCM và thống nhất tổ chức tiếp dân định kỳ đối với kiến nghị của 52 hộ dân thuộc dự án. 

Ngày 25/8/2020, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình yêu cầu UBND TP HCM kiểm tra khiếu nại của các hộ dân, giải quyết theo đúng quy định pháp luật. Thanh tra Chính phủ được giao phối hợp, hướng dẫn thành phố xử lý vụ việc.

TTXVN cũng cho biết đầu năm 2020, Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường có kế hoạch thanh tra pháp lý đất đai tại dự án. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch COVID-19, lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu dừng thanh tra.

Tại thời điểm TTXVN phản ánh tháng 8/2020, khu đất vẫn trong tình trạng bỏ hoang, sau hơn 25 năm kể từ khi có quy hoạch.

Chủ đầu tư cập nhật thông tin mới sau nhiều năm

Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Bến Thành - Sao Thủy được thành lập vào tháng 1/2014, vốn điều lệ 524 tỷ đồng. Doanh nghiệp là công ty liên kết của Tổng công ty Bến Thành - TNHH MTV (Benthanh Group) với tỷ lệ sở hữu 28%; 72% vốn còn lại thuộc CTCP Đầu tư Sao Thủy.

Năm 2018, Bến Thành - Sao Thủy dời trụ sở chính từ 65 Nguyễn Du, phường Bến Nghé, quận 1 vềsố 14 Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, TP HCM.

Theo lần đăng ký thay đổi thông tin doanh nghiệp gần nhất ngày 28/8/2026, doanh nghiệp tiếp tục cập nhật trụ sở về124 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP HCM.

Bà Trung Thị Lâm Ngọc là Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật. Bà Ngọc đồng thời là Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Sao Thủy. Bà Ngọc là vợ ông Đỗ Anh Tú, người từng giữ vị trí Phó Chủ tịch HĐQT TPBank và Chủ tịch HĐQT CTCP Chứng khoán Tiên Phong (TPS).

Theo thông tin trên website dự án,Springlight City được giới thiệu với quy mô khoảng 18.171 m2, mật độ xây dựng khoảng 40%, gồm 4 tòa tháp cao khoảng 37 - 40 tầng và hơn 1.000 sản phẩm, bao gồm căn hộ, khách sạn, văn phòng và thương mại - dịch vụ. Website cũng công bố thông tin bảng giá tháng 9/2026, trong đó căn hộ một phòng ngủ có giá từ 5,9 tỷ đồng, hai phòng ngủ từ 8,4 tỷ đồng và ba phòng ngủ từ 12 tỷ đồng.