CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco - Mã: HDC) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 với doanh thu thuần đạt 116 tỷ đồng, tăng 14% so với cùng kỳ năm trước.

Trong kỳ, giá vốn hàng bán tăng 13%, lên 96 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp theo đó đạt khoảng 20 tỷ đồng, tăng 17% so với cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp duy trì quanh mức 17%.

Doanh thu hoạt động tài chính của Hodeco giảm 87%, từ 700 tỷ đồng xuống còn 93 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính tăng 113%, lên 43 tỷ đồng. Chi phí bán hàng đạt khoảng 9 tỷ đồng, tăng 64%, còn chi phí quản lý doanh nghiệp giảm nhẹ xuống 21 tỷ đồng.

Kết quả, Hodeco ghi nhận lợi nhuận trước thuế 70 tỷ đồng, giảm 90% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 63 tỷ đồng, giảm 88% so với mức 539 tỷ đồng của quý III/2025.

Giải trình về biến động lợi nhuận, doanh nghiệp cho biết hoạt động kinh doanh quý III/2026 có sự khởi sắc nhưng cùng kỳ năm trước ghi nhận khoản lãi thuần hơn 696 tỷ đồng từ việc bán cổ phần tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu. Đây là nguyên nhân chính khiến lợi nhuận quý III năm nay giảm mạnh so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, Hodeco ghi nhận doanh thu thuần 459 tỷ đồng, tăng 63% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế đạt 207 tỷ đồng, giảm 73%, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 165 tỷ đồng, cũng giảm 73%.

Năm 2026, Hodeco đặt mục tiêu doanh thu thuần 1.959 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 493 tỷ đồng. Như vậy, sau 9 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện khoảng 23% kế hoạch doanh thu và 33% mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Chi phí dở dang tại các dự án bất động sản hơn 3.700 tỷ đồng

Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản của Hodeco đạt 5.766 tỷ đồng, trong đó tiền và các khoản tương đương tiền ghi nhận hơn 93 tỷ đồng.

Hàng tồn kho có giá gốc hơn 1.503 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang ngắn hạn với hơn 1.406 tỷ đồng. Trong đó, Khu nhà ở phức hợp The Light City chiếm phần lớn với gần 960 tỷ đồng, tiếp đến là Chung cư Ecotown Phú Mỹ gần 151 tỷ đồng và Khu biệt thự Trần Phú hơn 96 tỷ đồng.

Các khoản chi phí dở dang ngắn hạn còn lại nằm tại Khu nhà ở phía Tây 3/2, Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ, dự án Hodeco Sea Villages, Khu nhà ở Ngọc Tước 2, Khu nhà ở Sao Mai Bến Đình và các công trình khác. Ngoài ra, doanh nghiệp còn ghi nhận hơn 91 tỷ đồng hàng hóa bất động sản.

Bên cạnh đó, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn đạt hơn 2.378 tỷ đồng, tập trung tại Khu nhà ở xã Long Điền với gần 805 tỷ đồng, Khu đô thị Cỏ Mây hơn 719 tỷ đồng và Khu đô thị Phước Thắng gần 579 tỷ đồng.

Các dự án còn lại gồm Khu du lịch Biển Đá Vàng tại xã Tân Thành, tỉnh Lâm Đồng với hơn 256 tỷ đồng; Khu nhà ở xã hội Phú Mỹ hơn 10 tỷ đồng; Khu đô thị sinh thái Vũng Tàu Wonderland hơn 5 tỷ đồng; Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Bãi Nhất khoảng 2,7 tỷ đồng và dự án đường Huỳnh Khương Ninh gần 1 tỷ đồng.

Ngoài các khoản đầu tư bất động sản, Hodeco còn nắm giữ cổ phiếu CTCP Cấp nước Bà Rịa - Vũng Tàu (Bwaco - Mã: BWS) trong danh mục chứng khoán kinh doanh, với giá trị hợp lý hơn 27 tỷ đồng, tương ứng khoản lãi tạm tính gần 23 tỷ đồng so với giá gốc.

Về nguồn vốn, tổng dư nợ vay của Hodeco tại cuối quý III đạt 1.588 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu ghi nhận 3.020 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận sau thuế chưa phân phối gần 429 tỷ đồng.