Báo cáo thị trường vừa công bố của DKRA Group cho biết, phân khúc căn hộ phía Nam đã ghi nhận tín hiệu phục hồi cả về nguồn cung lẫn thanh khoản trong quý II.

Nguồn cung sơ cấp toàn khu vực đạt khoảng 20.583 căn, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, tỉnh Bình Dương (cũ) và TP HCM (cũ) tiếp tục là những địa phương dẫn đầu khi chiếm gần 80% rổ hàng. Riêng về nguồn cung mới, có hơn 10.000 căn hộ được mở bán, cao gấp 3,1 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo DKRA, trước việc sáp nhập tỉnh thành, sức cầu thị trường sơ cấp ghi nhận những chuyển biến khá tích cực. Toàn khu vực có 11.082 căn hộ sơ cấp được bán ra trong quý II, cao gấp 3,3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 54%.  

So với thời điểm quý I, giá căn hộ sơ cấp tăng bình quân 3 - 8% và giá căn hộ thứ cấp tăng phổ biến trong khoảng 4 - 11%.

Đơn vị này dự báo sang quý III, nguồn cung căn hộ mới phía Nam có thể sẽ tiếp tục duy trì ở mức tương đương quý II, dao động 9.000 - 11.000 căn, tập trung chủ yếu ở TP HCM và tỉnh Bình Dương (cũ).

Trong đó, căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại khu vực trung tâm TP HCM, trong khi căn hộ hạng B và hạng C dẫn dắt nguồn cung mới tại vùng ven.

Sức cầu thị trường được kỳ vọng có những chuyển biến tích cực trước việc lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp. Bên cạnh đó, các luật, thông tư, nghị định mới được áp dụng từ ngày 1/7 sẽ góp phần tháo gỡ pháp lý dự án, tạo niềm tin cho người mua.

Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án hoặc những tỉnh thành được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ thông tin sáp nhập địa giới hành chính. 

Với căn hộ thứ cấp, DKRA dự báo thị trường sẽ ghi nhận nhiều cải thiện tích cực về thanh khoản cũng như giá bán. Các giao dịch tập trung ở những dự án đầy đủ pháp lý, phát triển bởi chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và có tiến độ thi công nhanh chóng. 

Trên thực tế, loạt dự án chung cư tại khu vực TP HCM (cũ) và tỉnh Bình Dương (cũ) đã được các chủ đầu tư đã lên kế hoạch mở bán trong quý III.

Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, dự án The Privé của chủ đầu tư Đất Xanh dự kiến mở bán đợt mới trong tháng 7 (giá từ 99 - 105 triệu/m2).

Hay dự án căn hộ hạng sang Lumiere Midtown trong Khu đô thị The Global City của Masterise Homes cũng đã bắt đầu nhận booking mở bán từ cuối tháng 5 (giá từ 7,6 tỷ/căn 1 phòng ngủ, từ 10,1 tỷ/căn 2 phòng ngủ, từ 13,3 tỷ/căn 3 phòng ngủ và từ 17 tỷ/căn 4 phòng ngủ).

Tiếp đến là dự án Masteri Grand View (giá tham khảo từ 6,6 tỷ/căn 1 phòng ngủ, từ 8,6 tỷ/căn 2 phòng ngủ, từ 13 - 19 tỷ/căn 3 phòng ngủ); dự án Citi Grand do CTCP Kiến Á phát triển (giá từ 2,9 tỷ/căn 2 phòng ngủ); dự án Happy One Sora của Vạn Xuân Group (giá từ 46 triệu/m2, tức từ 3,1 tỷ/căn).

Quận 1 (cũ) có dự án Lancaster Legacy của Trung Thủy Group, giá từ 11,5 tỷ/căn 1 phòng ngủ, từ 23,3 tỷ/căn 2 phòng ngủ, từ 33,3 tỷ/căn 3 phòng ngủ. Huyện Bình Chánh (cũ) có dự án Conic Boulevard với giá bán khoảng 2,5 tỷ/căn hộ rộng 85 m2. Tại huyện Nhà Bè (cũ), chủ đầu tư Khải Hoàn Land đang mở bán tòa tháp cuối cùng với 300 căn hộ tại dự án Khải Hoàn Prime, giá từ 3,1 tỷ. 

Một số dự án nằm trên địa phận tỉnh Bình Dương (cũ) có kế hoạch bung hàng gồm The Infinity Dĩ An của Charm Group (giá 38 - 39 triệu/m2); khu căn hộ The Gió Riverside của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (giá 40 - 50 triệu/m2); dự án La Pura của Phát Đạt (giá tham khảo là 46 triệu/m2, tương đương 2,5 tỷ/căn 2 phòng ngủ)

Dự án The Felix tại đường Nguyễn Du của chủ đầu tư C-Holdings cũng đang được mở bán với giá từ 34 triệu/m2 với căn 2 phòng ngủ và từ 39 - 42 triệu/m2 với căn 1 phòng ngủ. Dự án có quy mô 1.206 căn hộ, diện tích 45 - 85 m2/căn và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026;...