Theo dữ liệu được Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) công bố tại họp báo mới đây, nửa đầu năm nay, toàn thị trường ghi nhận khoảng 29.240 căn hộ mới, tăng 41% so với cùng kỳ, chủ yếu tập trung tại hai thị trường miền Bắc (14.680 căn) và miền Nam (12.550 căn).

Nguồn cung mới tại khu vực miền Nam dần tiệm cận với khu vực miền Bắc nhờ nguồn cung dự án của các chủ đầu tư như Vinhomes, Ecopark, Masterie Homes, MIK Group…

Kết hợp với nguồn cung hiện hữu từ các dự án đã được triển khai trước đó, tổng nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ, ước đạt 70.340 căn. Tỷ lệ hấp thụ trên tổng nguồn cung này đạt khoảng 36%, tương đương 25.400 căn.

Cụ thể, miền Bắc có khoảng 14.700 căn hộ mới (tăng 36%), nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên hơn 29.000 căn (tăng 22%), tỷ lệ hấp thụ dao động 30 - 35% (giảm 10 - 15 điểm % so với cùng kỳ). Giá bán thấp tầng tăng 10% - 15%, còn các dự án cao tầng có sự điều chỉnh giá đáng kể, tăng 15% -25% so với cùng kỳ.

Miền Nam có khoảng 12.550 căn hộ mới (tăng 113%), tổng nguồn cung sơ cấp có khoảng 28.400 căn (giảm 11%), tỷ lệ hấp thụ ở mức 45 - 50% (giảm 15 - 20 điểm % so với cùng kỳ). Giá bán tăng 7 - 15% ở hầu hết các phân khúc. Loại hình thấp tầng ghi nhận giá bán tăng 5 - 10%.

Miền Trung có khoảng 1.560 căn hộ mới (giảm 59%), tổng nguồn cung sơ cấp ghi nhận 9.800 căn (giảm 8%), tỷ lệ hấp thụ ở mức 15 – 20% (giảm 5 – 10 điểm % so với cùng kỳ). Giỏ hàng mới đa số đến từ các dự án đã triển khai trong năm 2024. Giá bán bất động sản thấp tầng tăng nhẹ 2 – 5%, giá bán căn hộ tăng 15%.

Chủ đầu tư miền Nam đẩy mạnh bung hàng, “rumor” từ dự án cũ

Tính riêng ba tháng trong quý II, nguồn cung mới tăng mạnh 181% so với quý I và chiếm gần 74% tổng nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm. Tại khu vực miền Nam, nguồn cung mới quý II gấp hơn 4 lần so với quý trước và chiếm 50% tổng nguồn cung mới của cả nước, chủ yếu đến từ các dự án của các chủ đầu tư lớn đã “rumor” ra thị trường từ quý đầu năm.

Theo thống kê của DXS – FERI, có khoảng 45 dự án đã triển khai hoặc “rumor” ra thị trường trong 6 tháng đầu năm, trung bình có khoảng 15 dự án trong hai tháng.

Trong số này chỉ có 5 dự án chưa chính thức mở bán, bao gồm The Privé của chủ đầu tư Đất Xanh, Lumia Đà Nẵng của chủ đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng, Symlife của Nam Hiệp Thành Bình Dương, Orchard Grand của CapitaLand và Sun Feliza Suites của Sun Group.

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh - Dat Xanh Services, cho rằng “đa số các chủ đầu tư đã vượt qua giai đoạn tái cấu trúc, sẵn sàng bước vào giai đoạn mở rộng hoạt động theo đà phục hồi của thị trường, với sự tham gia của một số chủ đầu tư mới có tiềm lực tài chính.

Các chủ đầu tư đã bắt đầu bắt nhịp thị trường trở lại, đẩy mạnh đầu tư cũng như M&A quỹ đất, tích cực ‘rumor’ các dự án sẵn có, sẵn sàng đưa ra thị trường vào 6 tháng cuối năm”.