Hầu hết khách hàng Viva Park không muốn nhận lại tiền

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 lần thứ 3 diễn ra vào chiều ngày 26/6, lãnh đạo CTCP Đầu tư LDG (Mã: LDG) đã cập nhật tình hình pháp lý và tiến độ của các dự án bất động sản trọng điểm, đặc biệt là vụ án liên quan đến dự án Viva Park (Khu dân cư Tân Thịnh tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai).

Theo thông tin từ ông Ngô Văn Minh, Chủ tịch HĐQT LDG, sau quá trình gần hai năm các cơ quan chức năng làm việc với công ty và các bên liên quan, vụ án đã được xét xử và đã có bản án sơ thẩm của UBND tỉnh Đồng Nai.

“Trong vụ án này, LDG là người có quyền và nghĩa vụ liên quan. Bản án xác định công ty có trách nhiệm hoàn trả lại số tiền đã thu của khách hàng trước đây và việc thi hành án do các bên thỏa thuận với nhau.

Mặc dù bản án quy định công ty chủ đầu tư phải hoàn trả lại số tiền đã thu của khách hàng. Tuy nhiên, trong hơn 300 khách hàng tham dự tại tòa cũng như khách hàng có đơn kiến nghị gửi trực tiếp đến chủ đầu tư chỉ có hơn 10 khách hàng có nhu cầu nhận lại tiền, hầu hết khách hàng mong muốn dự án tiếp tục triển khai và được nhận nhà”, ông Minh thông tin đến cổ đông.

Chủ tịch LDG cho rằng “việc này thực ra cũng rất dễ hiểu bởi tại thời điểm công ty ký kết với khách hàng, giá trị của căn nhà rất thấp so với thời điểm hiện tại và khách hàng cũng đánh giá được giá trị dự án từ pháp lý hiện có.

Do vậy, hầu hết khách hàng kiến nghị với công ty và kiến nghị với các cơ quan chức năng ở Đồng Nai sớm hỗ trợ công ty hoàn thiện pháp lý để bàn giao nhà.

Trong tháng 5 vừa qua, UBND tỉnh Đồng Nai đã mời đại diện công ty cũng như các sở ban ngành có liên quan đến họp để nghe báo cáo tình hình dự án, kiến nghị các nội dung liên quan để các sở nắm, hỗ trợ tháo gỡ khó khăn pháp lý để dự án tiếp tục được hoàn thiện.

Khi các cơ quan sắp xếp ổn định sau sáp nhập (ngày 1/7), lãnh đạo công ty sẽ đẩy tốc độ nhanh nhất có thể để hoàn thiện pháp lý bởi ngoài việc phải bàn giao nhà cho các khách hàng đã ký hợp đồng, dự án Viva Park còn nhiều sản phẩm chưa được đưa vào kinh doanh.

Chủ tịch LDG khẳng định “theo bản án cũng như tất cả văn bản của các cơ quan liên quan, hiện nay chưa có một văn bản nào yêu cầu phong tỏa tài sản hay liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cho dự án này”.

Mục tiêu hoàn thành Viva City vào năm 2028

LDG có kế hoạch chuyển nhượng dự án hoặc cổ phần tại 5 dự án: Căn hộ chung cư High Intela (tổng mức đầu tư 1.550 tỷ đồng, Võ Văn Kiệt, quận 8, TP HCM); Căn hộ chung cư West Intela (tổng mức đầu tư 481 tỷ đồng, tại số 69 An Dương Vương, quận 8, TP HCM); Khu đô thị Thành Đô (tổng mức đầu tư 487 tỷ đồng, ở quận Ô Môn, TP Cần Thơ); Căn hộ chung cư LDG Sky (tổng mức đầu tư 4.766 tỷ đồng, Bình Dương); LDG Grand Đà Nẵng (tổng mức đầu tư 8.650 tỷ đồng).

Lãnh đạo LDG cho biết dự án Sky đã có pháp lý tương đối hoàn chỉnh nhưng vì những khó khăn khách quan của thị trường nên dự án đang chậm triển khai. Lãnh đạo công ty đang đàm phán với các đối tác, hy vọng sớm đạt được thỏa thuận cuối cùng, sắp xếp được nguồn tài chính để sớm triển khai và có thể kinh doanh dự án trong năm nay.

Dự án Viva City đã được gia hạn và tiếp tục do LDG làm hạ tầng giai đoạn 2. Mục tiêu của công ty là hoàn thành dự án này vào đầu năm 2028. Tính đến hiện tại, công ty đã cấp được sổ tương đối cho dự án.

Về dự án Bãi Bụt, đây là một trong 4 dự án ở Sơn Trà có pháp lý hoàn chỉnh nhất. Từ tháng 2/2025, UBND TP Đà Nẵng đã có hai lần mời các chủ đầu tư đến họp bàn các giải pháp tháo gỡ pháp lý để sớm đưa các dự án tại bán đảo Sơn Trà nói chung vào triển khai.Lãnh đạo LDG đang làm việc với các đối tác và mục tiêu đạt được thỏa thuận trong năm 2025 để có nguồn tài chính triển khai dự án.

"Việc này tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp nhưng đồng thời tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án ở tại TP Đà Nẵng nói chung, từ đó tạo nguồn cung cho thị trường và kích thích kinh tế địa phương phát triển", Chủ tịch LDG nói thêm.

Ngoài ra, các dự án tại TP HCM do công ty con của LDG triển khai trong 6 tháng trở lại đây đã có những tiến triển về pháp lý. Ban lãnh đạo kỳ vọng trong vòng 3 - 6 tháng tới sẽ giải quyết được tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành.