Chia sẻ với cổ đông tại đại hội đồng cổ đông thường niên chiều 22/4, Tổng Giám đốc VPBank Nguyễn Đức Vinh đã đưa ra nhận định về thị trường bất động sản và định hướng cho vay bất động sản (BĐS) của ngân hàng trong thời gian tới.

Ông cho biết bất động sản là một chủ đề nhận được nhiều quan tâm của thị trường và các nhà đầu tư. Trong thời gian qua, nhà nước cũng đã đưa ra một số định hướng kiểm soát tín dụng, tuy nhiên ban lãnh đạo VPBank đánh giá rằng bất động sản tiếp tục là một trong những ngành kinh tế rất rất quan trọng, vấn đề là khai thác ra sao.

"VPBank là một trong những ngân hàng tham gia tài trợ rất nhiều cho các dự án bất động sản. Chúng tôi cho rằng có lẽ là ngôi nhà là nhu cầu lớn nhất của mọi người dân trong xã hội. Vấn đề là làm sao cung cấp được các sản phẩm dịch vụ tương đồng với khả năng chi trả, khả năng đầu tư cũng như là tích lũy của người dân", ông Nguyễn Đức Vinh chia sẻ.

Do vậy, ông cho biết VPBank đã tiến hành nhiều bước điều chỉnh trong mảng bất động sản. Cụ thể, ngân hàng sẽ tập trung ưu tiên vào việc là tài trợ cho các dự án nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở phân khúc trung bình và khá. Đồng thời, hạn chế đầu tư vào những phân khúc cao cấp và đặc biệt là hạn chế vào các dự án về nghỉ dưỡng có giá trị cao.

Tổng Giám đốc Nguyễn Đức Vinh cũng kể lại một số bài học trong quá khứ trong việc tài trợ cho các dự án bất động sản: "Chúng tôi gặp một số tình trạng dự án không hiệu quả hoặc thiếu hồ sơ pháp lý dẫn đến việc có thể tồn đọng thành nợ xấu hay nợ quá hạn. Nhưng hiện nay với sự cởi mở mới của Chính phủ, tôi cho rằng tín dụng bất động sản sẽ được vừa kiểm soát vừa tháo gỡ từng bước một".

Một số chủ đầu tư hiện nay đang là khách hàng của chúng tôi thì đã tiếp tục hoàn thiện được hồ sơ và tiếp tục giải ngân, tiếp tục triển khai một số các dự án, ông chia sẻ

Cập nhật về tỷ trọng cho vay bất động sản, ông Vinh cho biết trong quý I, dư nợ bất động sản của VPBank có hơi tăng nhưng tăng theo đúng định hướng là cho vay mua nhà để ở, tăng cho những dự án trước đây "nằm im" thì giờ quay trở lại hoạt động nên bắt đầu giải ngân.

Tuy khẳng định sự tăng trưởng nó là hợp lý, nhưng Tổng Giám đốc VPBank cũng thông tin ngân hàng sẽ luôn có sự rà soát sát sao về cho vay trong lĩnh vực bất động sản. Đồng thời tìm các cơ hội mở rộng sang các ngành mới, trong đó có những ngành như năng lượng, tiêu dùng, xây dựng, đầu tư công, phát triển hạ tầng...

Chia sẻ thêm về ảnh hưởng của môi trường lãi suất cao tới thị trường bất động sản, ông Ngô Chí Dũng - Chủ tịch HĐQT VPBank, khẳng định mặt bằng lãi suất neo cao đã và đang tạo ra những áp lực không nhỏ lên ngành bất động sản.

Tuy nhiên, theo ông, nếu nhìn nhận thị trường này ở một lăng kính dài hạn hơn, chúng ta sẽ thấy một bức tranh khác.

"Hiện tại, tỷ lệ đô thị hóa ở Việt Nam mới đạt chưa đầy 40% (con số này ở Trung Quốc đang là khoảng 77%). Điều này chứng tỏ dư địa và nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam trong 10-20 năm tới vẫn vô cùng to lớn. Do đó, dưới góc độ ngân hàng, chúng tôi vẫn xác định bất động sản là một lĩnh vực trọng yếu của nền kinh tế, cần được hỗ trợ và thúc đẩy", ông Dũng nói.

Đồng quan điểm với ông Nguyễn Đức Vinh, ông Dũng cũng cho biết không đánh đồng mọi phân khúc BĐS. Ngành BĐS rất đa dạng: từ BĐS nghỉ dưỡng, khu công nghiệp, thương mại đến BĐS nhà ở (nhà ở xã hội, bình dân, trung cấp, cao cấp...), vấn đề cốt lõi là giải ngân vào đâu?

"Quan điểm chỉ đạo xuyên suốt của VPBank là chỉ tập trung nguồn vốn tài trợ cho những phân khúc BĐS hướng tới nhu cầu ở thực của người dân và xã hội", ông Dũng nói.

Ông cho rằng cách tiếp cận chọn lọc này vừa mang lại sự an toàn cao nhất cho hệ thống tín dụng của ngân hàng, vừa đóng góp thiết thực vào việc tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội chung.