Sáng nay 22/4, CTCP Vincom Retail (mã: VRE) đã tiến hành ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 với sự tham gia trực tiếp của 18 cổ đông và 70 cổ đông ủy quyền, đại diện cho tỷ lệ sở hữu 71,94%.

Báo cáo của ban lãnh đạo Vincom tại đại hội cho biết, năm 2024 vừa qua doanh nghiệp ghi nhận tổng doanh thu 8.939 tỷ và lãi sau thuế 4.096 tỷ. Hoạt động kinh doanh cốt lõi cho thuê trung tâm thương mại tiếp tục duy trì kết quả ổn định, trong khi mảng bất động sản giảm doanh thu so với cùng kỳ do đã bàn giao phần lớn quỹ shophouse tại dự án Đông Hà - Quảng Trị trong 2023.

Năm 2025, Vincom đặt mục tiêu doanh thu thuần khoảng 9.520 tỷ đồng, tăng 6% so với kết quả 2024. Trong đó, nguồn thu từ cho thuê TTTM ước tính khoảng 9.300 tỷ đồng, tăng 15% và mảng chuyển nhượng bất động sản đóng góp khoảng 220 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế mục tiêu năm nay khoảng 4.700 tỷ đồng, tăng 15% và sẽ là mức kỷ lục nếu Vincom hoàn thành.

Trong năm nay, Vincom dự kiến khai trương thêm 3 TTTM mới, gồm Vincom Mega Mall Ocean City (Hưng Yên), Vincom Mega Mall Royal Island (Hải Phòng) và Vincom Plaza Vinh (Nghệ An), đưa vào thị trường gần 120.000 m2 mặt sàn bán lẻ và nâng tổng diện tích sàn lên hơn 1,9 triệu m2. 

Về chiến lược dài hạn, doanh nghiệp sẽ phát triển các trung tâm thương mại, các dự án shophouse và các khu phố thương mại mới nằm trong các đại đô thị Vinhomes, Vingroup với diện tích từ hàng trăm tới hàng nghìn ha. Năm 2026, dự kiến Vincom Mega Mall Global Gate tại Cổ Loa, Đông Anh sẽ được ra mắt.

Tính đến 31/12/2024, Vincom đã đặt cọc giao dịch với tổng giá trị khoảng 5.000 tỷ đồng với Vinhomes để mua lại hai cấu phần shophouse tại khu đô thị Vinhomes Royal Islands (Hải Phòng) và Vinhomes Golden Avenue (Quảng Ninh).

Phiên thảo luận

Cổ đông: Kết quả kinh doanh quý I/2025?

Ban lãnh đạo: Dự kiến doanh thu quý I đạt khoảng 22% mục tiêu, lợi nhuận sau thuế đạt 25% kế hoạch đề ra cả năm và cao hơn 10% so với cùng kỳ. Các kết quả này đều cao hơn so với cùng kỳ năm trước. Trong quý I thị trường bán lẻ nhìn chung có sự tăng trưởng.

Cổ đông: Sau 1 năm Vingroup thoái vốn, Vincom đã có thay đổi gì hay không?

Ban lãnh đạo: Cổ đông mới của Vincom cơ bản thống nhất với các chiến lược của công ty. Những định hướng lâu dài cũng không thay đổi nhiều so với các năm trước và bộ máy cũng vậy, ban lãnh đạo được bổ sung tăng cường thêm một số thành viên mới.

Cổ đông: Vincom đánh giá gì về chính sách thuế quan của Mỹ?

Ban lãnh đạo: Chúng tôi cho rằng ngành nghề của Vincom tập trung vào thị trường trong nước là chính. Chính sách thuế quan của Mỹ không ảnh hưởng trực tiếp đến Vincom nhưng có thể ảnh hưởng đến các doanh nghiệp xuất nhập khẩu trong 1 - 2 năm tới.

Năm 2024 lượng khách hàng đến các TTTM tăng khoảng 10%, trong quý I/2025 cũng tăng trưởng khoảng 10% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy ảnh hưởng của thuế quan đến ngành tiêu dùng chưa rõ ràng. Chúng tôi dự báo tăng trưởng của ngành bán lẻ so với 2024 sẽ không nhiều, đây là sự thận trọng. 

Về mặt ngắn hạn, chúng tôi sẽ điều chỉnh các layout trong các TTTM, những ngành hàng tăng trưởng thời gian gần đây như F&B (tăng 20%), ngành vui chơi giải trí (tăng 20 - 30%) cũng được thay đổi tỷ trọng tại các TTTM, chúng tôi còn bổ sung thêm một số sản phẩm về lifestyle như Muji và một số hạng mục như pickleball...

Trong 2024, các thương hiệu thuê mới được Vincom khai thác chiếm khoảng 60% số lượng ký, cọc năm 2024. Đây là tín hiệu tích cực cho những năm tiếp theo.

Cổ đông: Những TTTM xa trung tâm tỷ lệ lấp đầy ra sao?

Ban lãnh đạo: Chúng tôi đã có đặt cọc cho những dự án phát triển trong tương lai. Các TTTM mới chủ yếu phát triển trong các khu đô thị của Vinhomes. Tỷ lệ lấp đầy chúng tôi vẫn quyết liệt để đạt được 85 - 90% ở ngày mở cửa, bao gồm các khách cam kết.

Với những dự án ngoài thị trường Hà Nội và TP HCM thì phải có những giai đoạn làm thị trường. Như dự án ở Hưng Yên chúng tôi phải xây dựng cơ cấu khách thuê sao cho tốt nhất. Trải nghiệm mua sắm cũng cần được nâng cấp. Bên cạnh đó, trong những năm đầu Vincom sẽ có những chính sách để hỗ trợ khách thuê mới. 

Về dài hạn, chúng tôi tin rằng hiệu quả các TTTM này sẽ đuổi kịp các TTTM ở trong nội đô.

Chiến lược dài hạn của Vincom là đi cùng với các đại đô thị với cư dân 150.000 - 200.000 người, cùng với chủ đầu tư Vinhomes hình thành những điểm đến. Khi chúng tôi đưa vào sử dụng TTTM Ocean City thì đã có lượng cư dân rồi, thay vì đặt TTTM ở các khu vực đồng không mông quạnh.

Hiện nay trong trung tâm đã hết diện tích cho thuê, trong khi dòng vốn từ các nhà bán lẻ quốc tế vẫn đổ vào Việt Nam, nên họ sẵn sàng tìm đến những TTTM xa trung tâm. Nếu nguồn cung ở Việt Nam có tăng 3 - 4 lần nữa thì thị trường vẫn có sức hấp thụ.

Cổ đông: Kế hoạch phát triển các dự án mới thời gian tới?

Ban lãnh đạo: Về các dự án trong tương lai Vincom tập trung ở TP HCM, Cần Giờ, Long An... Vừa qua chúng tôi đã đặt cọc các dự án này để có quỹ đất, trong bối cảnh thị trường các nhà đầu tư bất động sản bán lẻ cũng đang đầu tư mạnh về quỹ đất.

Vincom hiện vẫn thấy cơ hội đầu tư và gia tăng tài sản. Tài sản của Vincom theo quy chuẩn báo cáo tài chính hiện nay đang được tính khấu hao, sau này nếu theo báo cáo tài chính chuẩn mực quốc tế thì lượng tài sản từ danh mục TTTM trong hệ thống sẽ tăng lên rất nhiều. 

Cổ đông: Kế hoạch bán các shophouse ở Quảng Ninh, Hải Phòng?

Ban lãnh đạo: Đây là các dự án chúng tôi mua các sản phẩm hoàn thiện, kế hoạch mở bán vào cuối 2025 và đầu 2026, thời gian xây dựng dưới 12 tháng, dự kiến 2026 doanh thu chuyển nhượng bất động sản Vincom sẽ gia tăng.

Kết thúc đại hội, tất cả tờ trình đều được thông qua.