Sở Xây dựng Quảng Ngãi vừa có ý kiến trả lời về việc tham gia thẩm định dự án Khu đô thị Bờ Bắc kết hợp chỉnh trang (gọi tắt dự án Khu dân cư Bờ Bắc), do CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đề xuất.

Theo đó, khu đất dự án mà doanh nghiệp đề xuất có diện tích gần 37 ha, thuộc xã Tịnh An, TP Quảng Ngãi. Khu đất có trong các vị trí dự kiến thực hiện các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị của Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ngãi giai đoạn 2021 - 2025 được UBND tỉnh phê duyệt trước đó.

Theo Sở Xây dựng việc đề xuất đầu tư dự án của Phát Đạt cơ bản phù hợp với định hướng Quy hoạch chung, Quy hoạch phân khu và Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư bờ Bắc kết hợp chỉnh trang đô thị TP Quảng Ngãi được duyệt.

Sở Xây dựng đề nghị Sở Tài chính hướng dẫn nhà đầu tư trong quá trình chỉnh sửa, hoàn thiện hồ sơ đề xuất đầu tư phải phối hợp UBND thành phố rà soát, nhằm đảm bảo đáp ứng các nội dung về phạm vi ranh giới đề xuất đầu tư dự án (gắn với khung giao thông, hạn chế có quá nhiều góc cạnh đường Quốc lộ 24B, đường Hoàng Sa – Dốc Sỏi).

Mục đích để thuận lợi cho công tác quản lý, đảm bảo kết nối đồng bộ về kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực và các dự án kế cận, nhất là dự án đường Hoàng Sa – Dốc Sỏi đang thi công.

Đồng thời bổ sung, thể hiện rõ giải pháp quy hoạch cải tạo, chỉnh trang đối với khu dân cư hiện trạng giữ lại theo đúng quy định đối với quy hoạch tỷ lệ 1/500. Lấy ý kiến của UBND thành phố về dự báo quy mô dân số của dự án phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch phân khu phần còn lại phía Bắc thành phố được duyệt.

Ngoài ra, the Sở Xây dựng, vị trí đầu tư xây dựng Dự án thuộc xã Tịnh An (TP Quảng Ngãi),  nhà đầu tư đề xuất dành hơn 25.970 m2 đất ở, chiếm tỷ lệ khoảng 20,63% đất ở sau khi trừ đất ở hiện hữu, đất tái định cư đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo loại hình nhà chung cư là cơ bản phù hợp theo quy định.

Tuy nhiên, nhà đầu tư đề xuất xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật sẽ giao lại cho chính quyền địa phương quản lý là chưa đảm bảo phù hợp quy định tại Điều 37 Luật Nhà ở năm 2023. Do đó, đề nghị Sở Tài chính hướng dẫn nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ đề xuất phương án xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch.

Về việc đầu tư xây dựng nhà ở thương mại của dự án, Sở này đề nghị Sở Tài chính trước khi tham mưu UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cần rà soát, kiểm tra lại vị trí đầu tư xây dựng Dự án có thuộc trường hợp quy định tại Khoản 5 Điều 5 Luật Nhà ở năm 2023 để yêu cầu chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.

Liên quan đến khu đất đề xuất dự án, trước đó, tháng 11/2019, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã có quyết định đồng ý chủ trương cho Phát Đạt đầu tư dự án Khu dân cư bờ Bắc kết hợp chỉnh trang đô thị, tại phía Bắc sông Trà Khúc, thuộc phường Trương Quang Trọng và xã Tịnh An.

Dự án có diện tích gần 54 ha, có tổng mức đầu tư 1.742 tỷ đồng, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2024 và có khoảng 1.800 lô đất xây dựng nhà ở và shophouse…

Tuy nhiên trong quá trình triển khai thực hiện các thủ tục, UBND tỉnh Quảng Ngãi và Phát Đạt đã thống nhất sẽ tiếp cận lại dự án này sau sự ban hành của Nghị định 25/2020/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 20/4/2020), Luật Đầu tư (ngày 17/6/2020) và Nghị định 31/2021/NĐ-CP (ngày 26/3/2021) về sửa đổi, bổ sung và hướng dẫn thực hiện Luật Đầu tư, đấu thầu dự án. 

Đến tháng 5/2021, Phát Đạt đã gửi thông báo chấm dứt hoạt động đầu tư dự án Khu dân cư Bờ Bắc để Công ty tiến hành thủ tục đấu thầu mới theo các quy định hiện hành.