CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024 với doanh thu thuần 2,6 tỷ đồng, giảm 99% so với cùng kỳ năm ngoái, toàn bộ là doanh thu bất động sản đầu tư. 

Trong quý, Phát Đạt phát sinh 194 tỷ đồng doanh thu tài chính nhờ chuyển nhượng cổ phần tại công ty liên kết. Sau khi trừ các chi phí, doanh nghiệp lãi ròng hơn 51 tỷ đồng, giảm 50% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần và lãi ròng đạt 173 tỷ đồng và 154 tỷ đồng, đồng loạt giảm 68% và 62%.

Với mục tiêu tổng doanh thu 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng, sau 9, doanh nghiệp đã thực hiện được hơn 17%% kế hoạch lợi nhuận năm 2024.

Tài sản của Phát Đạt tại ngày 30/9 là 22.663 tỷ đồng, tăng 7,5% so với đầu năm. Hàng tồn kho vẫn chiếm phần lớn cơ cấu tài sản với 12.853,5 tỷ đồng, chủ yếu phân bổ tại The Everich 2 (River City); dự án Thuận An 1 + 2; Tropicana Bến Thành Long Hải; dự án Phước Hải; The Everich 3...

Tính đến 30/9, Phát Đạt đã hoàn tất thoái toàn bộ 1.117 tỷ đồng vốn góp tại CTCP Đầu tư Bất động sản BICIDI. Chi phí dở dang dài hạn tập trung chủ yếu tại dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu Cổ đại tại TP Thủ Đức (426 tỷ đồng).

Nợ phải trả tại 30/9 là 11.606 tỷ đồng, nhìn chung không nhiều biến động so với đầu năm. Trong cơ cấu dư nợ, nợ vay tài chính chiếm khoảng 38% (hơn 4.415 tỷ đồng). Do hoàn tất thoái vốn khỏi BICIDI, Phát Đạt không còn khoản phải trả 761 tỷ đồng liên quan đến doanh nghiệp này.

Dự án Bắc Hà Thanh và Thuận An sắp mở bán

Năm 2024, Phát Đạt đang triển khai 4 dự án trọng điểm.

Đầu tiên là Cadia Quy Nhơn, đây là tổ hợp căn hộ biển và khách sạn cao cấp nằm tại TP Quy Nhơn, Bình Định, có diện tích 5.245 m2, gồm 2 toà tháp cao 40 tầng với 868 căn hộ dịch vụ, 362 phòng khách sạn và khu shophouse.  

Kế đến là Khu đô thị Bắc Hà Thanh tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, Bình Định có quy mô hơn 43 ha, trong đó giai đoạn 1 là gần 21,3 ha và giai đoạn 2 là gần 21,9 ha. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 2.343 tỷ đồng. 

Dự án Thuận An là khu nhà ở phức hợp cao tầng nằm tại phường Thuận Giao, TP Thuận An, Bình Dương, có diện tích khoảng 4,5 ha, gồm hai dự án thành phần là Thuận An 1 và Thuận An 2, tổng mức đầu tư hơn 10.800 tỷ đồng.

Cuối cùng là Poulo Condor, dự án nghỉ dưỡng nằm tại thị trấn Côn Đảo, huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, có diện tích 12 ha, gồm các hạng mục khách sạn, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng và khu thương mại - dịch vụ. 

Vừa qua, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc Phát Đạt cho biết, hai dự án là Khu đô thị Bắc Hà Thanh và Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An dự kiến sẽ được tính tiền sử dụng đất lần lượt ngay trong quý III và quý IV năm nay.

Dự kiến cuối quý III, đầu quý IV, dự án Bắc Hà Thanh sẽ đủ điều kiện mở bán.

Với dự án Thuận An, Phát Đạt đã nhận đủ giấy phép xây dựng cho móng, cọc và thân của cao ốc Thuận An 1 (1,8 ha) và Cao ốc Thuận An 2 (2,65 ha). Dự kiến cuối quý III, dự án Thuận An sẽ đủ điều kiện bán hàng block A1, các block A2 và A3 sẽ bán hàng vào quý IV. 

Tính đến cuối năm 2023, Phát Đạt sở hữu quỹ đất khoảng 4.267 ha, trong đó có 4.266 ha đất là do Phát Đạt tự phát triển; 41 ha còn lại là quỹ đất liên kết phát triển (khu du lịch sinh thái Đoàn Ánh Dương tại Phú Quốc).

Xét về góc độ địa phương, Quảng Ngãi là nơi tập trung quỹ đất lớn nhất của Phát Đạt với 3.113 ha, kế đến là Đà Nẵng với 536 ha. Theo sau là Bình Dương (279 ha); Bình Định (160 ha); Phú Quốc (80 ha); Bà Rịa - Vũng Tàu (29 ha) và TP HCM (29 ha).

Theo Phát Đạt, quỹ đất hiện nay của doanh nghiệp đủ lớn cho nhu cầu phát triển trung và dài hạn. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn sẽ tìm kiếm cơ hội gia tăng quỹ đất. Ngoài các địa phương đã thiết lập được thị trường, Phát Đạt đang mở rộng thêm một số quỹ đất mới tại khu vực Lâm Đồng, Đồng Nai và đồng bằng Sông Cửu Long.

Ngoài ra, Phát Đạt sẽ dồn lực để tìm kiếm quỹ đất mới tại TP HCM làm tiền đề cho những dự án mới trên thị trường trọng điểm này.