Quốc Cường Gia Lai (mã: QCG) vừa thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp/cổ phần tại CTCP Xây dựng - Kinh doanh Nhà Phạm Gia và CTCP Bất động sản Hiệp Phúc, thời gian dự kiến trong quý I/2026 và giá trị chuyển nhượng không thấp hơn giá vốn đầu tư, được xác định trên cơ sở kết quả thẩm định của tổ chức thẩm định giá độc lập.

Đây đều là các công ty liên kết của QCG. Tính đến 30/9, giá trị hợp lý vốn góp của QCG tại Nhà Phạm Gia khoảng 116,6 tỷ đồng, còn vốn góp tại Hiệp Phúc hơn 155 tỷ đồng. So với giá gốc góp vốn ban đầu, QCG đang phải trích lập dự phòng giảm giá gần 4 tỷ đồng tại hai đơn vị này.

Việc thoái vốn tại Nhà Phạm Gia và Hiệp Phúc là phương án đã được cổ đông QCG thông qua tại đại hội bất thường diễn ra đầu tháng 12 vừa qua.

Theo tờ trình cổ đông, QCG cho biết việc thoái vốn nằm trong phương án sắp xếp tài chính để thanh toán khoản nợ phát sinh từ hợp đồng "hứa mua hứa bán" dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển với CTCP Đầu tư Sunny Island - doanh nghiệp liên quan đến bà Trương Mỹ Lan.

Đây là siêu dự án từng được cựu Tổng giám đốc QCG Nguyễn Thị Như Loan kỳ vọng mang lại doanh thu trên 12.000 tỷ đồng và lợi nhuận 7.000 tỷ đồng. 

Theo ban lãnh đạo QCG, giao kết hợp đồng dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển là đúng quy định pháp luật và công ty đã nhận 2.882,8 tỷ đồng từ Sunny Island.

Tuy nhiên, do đối tác vi phạm thỏa thuận, công ty khởi kiện ra Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC). VIAC từng tuyên công ty được chấm dứt hợp đồng và yêu cầu đối tác trả lại toàn bộ hồ sơ giải phóng mặt bằng dự án.

Tuy nhiên, TAND TP HCM sau đó hủy phán quyết trọng tài do hồ sơ này là chứng cứ của vụ án hình sự. Cuối năm 2024, TAND cấp cao tại TP HCM tuyên phúc thẩm, buộc QCG hoàn trả khoản tiền 2.882,8 tỷ đồng để nhận lại các tài liệu này.

Tính đến tháng 12/2025, QCG đã thanh toán 1.100 tỷ đồng cho cơ quan thi hành án, chủ yếu bằng nguồn thu ứng trước từ chuyển nhượng các nhà máy thủy điện và khoản vay cá nhân.

Tình hình tài chính công ty đang gặp khó khăn vì diễn biến chung của thị trường bất động sản, pháp lý các dự án chưa được tháo gỡ và tiêu thụ hàng tồn kho không như kỳ vọng.

Do đó, để có tiền thanh toán phần còn lại, ban lãnh đạo đề xuất chuyển nhượng vốn góp tại các công ty con và công ty liên kết với giá trị chuyển nhượng không thấp hơn giá vốn đầu tư.