Mới đây, một phiên đấu giá đất tại tỉnh lẻ gây xôn xao thị trường bất động sản với mức giá trúng được cho là cao kỷ lục. Theo đó, UBND huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên đã tổ chức đấu giá 41 thửa đất tại khu tái định cư xã Dân Tiến. Các lô đất có diện tích 74 - 133 m2, với mức giá khởi điểm dao động 25 - 48 triệu đồng/m2. 

Phiên đấu có hơn 500 người tham dự với hơn 1.100 hồ sơ đăng ký hợp lệ. Kết quả, tất cả các lô đất đều được đấu giá thành công với giá trúng 66,8 - 158 triệu đồng/m2, tương đương gấp 2,7 - 3,2 lần giá khởi điểm. Nếu tính tổng giá trị của cả lô đất, thửa có giá trúng thấp nhất cũng lên tới 5,3 tỷ đồng. Với lô có giá trúng cao nhất, tổng số tiền mà nhà đầu tư phải bỏ ra là 16,3 tỷ đồng.

Một môi giới cho rằng mức giá gần 160 triệu đồng/m2 tại thị trường tỉnh đã ngang ngửa với mức giá tại nhiều quận, huyện của Hà Nội. Song, cũng phải nói công bằng là các lô đất này đều ở vị trí đẹp, hạ tầng giao thông phát triển.

Trước đó, ngày 9/2, tại Nhà văn hóa thị trấn Ân Thi, 273 lô đất thuộc Khu dân cư phía Bắc thị trấn Ân Thi (Hưng Yên) đã được đấu giá thành công. Diện tích các lô đất dao động 90 - 295 m2, giá khởi điểm 19,2 - 31,2 triệu đồng/m2.

Phiên đấu giá đã thu hút gần 2.000 người tham dự với khoảng hơn 4.000 bộ hồ sơ đăng ký đấu giá. Kết quả, các lô đất trúng đấu giá với từ 32 triệu đến 120 triệu đồng/m2. Tổng cộng, số tiền thu được của 273 lô đất đấu giá hơn 1.503 tỷ đồng (chênh gần 858 tỷ đồng so với giá khởi điểm). Được biết, các thửa đất thuộc Khu dân cư phía Bắc thị trấn Ân Thi đã hoàn thiện hạ tầng và nằm đối diện Khu công nghiệp Thổ Hoàng.

Tại Hà Nội, nhiều phiên đấu giá đất cũng được các huyện vùng ven tổ chức trong thời gian gần đây. Trong đó, huyện Thanh Oai ngày 1/3 đã đấu giá lại 54 lô đất từng được trả 100 triệu/m2 rồi bỏ cọc.

Ở lần này, với giá khởi điểm 10,9 - 16,3 triệu đồng/m2, phiên đấu giá đã xác định được giá trúng cao nhất 90,3 triệu đồng/m2, cao gấp 5,5 lần giá khởi điểm, thuộc nhóm 1 (LK03-10), diện tích gần 65 m2, tương đương hơn 5,86 tỷ đồng/thửa. Các thửa đất khác có giá trúng dao động từ 59,9 - 87,3 triệu đồng/m2, cao gấp 5 lần với giá khởi điểm.

Đáng chú ý, 54 thửa đất đấu giá lần này được chia làm 3 nhóm gồm nhóm 1 có 6 thửa đất, giá khởi điểm khoảng 16,3 triệu đồng/1m2 (tăng khoảng 30% so với giá khởi điểm trước đây); nhóm 2 có 24 thửa, giá khởi điểm 15,6 triệu đồng/1m2; nhóm 3 có 24 thửa, giá từ 10,9 triệu đồng/1m2 (tăng hơn 26% so giá cũ).

Hay sáng 8/3, huyện Sóc Sơn đã tổ chức đấu giá lại 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến do không tìm được chủ trong phiên đấu ngày 29/11/2024. Đây là phiên có người trả tới 30 tỷ đồng một m2, cao gấp 12.000 lần giá khởi điểm làm cho phiên đấu giá bất thành.

Các thửa đất có diện tích khoảng 90 - 220,6 m2, giá khởi điểm hơn 9,1 triệu đồng mỗi m2. So với năm ngoái, mức khởi điểm này cao gấp 3,7 lần.

Phiên đấu giá thu hút hơn 200 người tham gia với gần 600 hồ sơ đăng ký hợp lệ. Kết thúc phiên, 36 thửa đều được bán thành công. Lô trúng cao nhất đạt gần 49 triệu đồng/m2, gấp khoảng 5,3 lần giá khởi điểm. Thửa thấp nhất có mức trúng gần 30 triệu đồng/m2.

Hàng trăm thửa đất chờ lên sàn

Vào ngày 29/3 tới đây, Hưng Yên sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 84 thửa đất (gồm Vị trí LK02 có 44 thửa từ LK02-1 đến LK02-44; Vị trí LK03 có 2 thửa LK03-1 và LK03-2; Vị trí LK04 có 38 thửa từ LK04-1 đến LK04-38) để xây dựng nhà ở thuộc vị trí quy hoạch tại xã Cẩm Ninh.

Các lô đất có giá khởi điểm dao động 19 - 22,8 triệu đồng/m2, tiền đặt trước có ba mức là 340 triệu đồng, 450 triệu đồng và 700 triệu đồng mỗi thửa.

Ngày 15/3, huyện Thanh Oai (TP Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 89 thửa đất đợt 1 tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động.

Các thửa đất có diện tích 87 - 161 m2, với giá khởi điểm 11 - 17 triệu đồng/m2. Tiền đặt trước của các lô đất từ 190 triệu đồng đến 360 triệu đồng.

Đến ngày 22/3, huyện này tiếp tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 81 thửa đất đợt 2 tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động. Các thửa đất có diện tích 76 - 189 m2, với giá khởi điểm 11,3 triệu đồng/m2, tương đương từ 880 triệu đồng đến 2,16 tỷ đồng/thửa. Tiền đặt trước là 170 triệu đồng đến 200 triệu đồng/lô. 

Hay huyện Mê Linh (Hà Nội) cũng đang tìm đơn vị tổ chức đấu giá tài sản để thực hiện đấu giá quyền sử dụng 145 thửa đất.

Trong đó, có 87 thửa đất tại điểm X7, thôn Nại Châu, xã Chu Phan với diện tích 100 - 177,6 m2, giá khởi điểm 5,6 triệu đồng/m2. Tiền đặt trước hơn 560 triệu đến hơn 995 triệu đồng mỗi thửa. Ngoài ra còn có 58 thửa đất tại Điểm DT-01, xã Tiến Thắng với diện tích 96 - 141,7 triệu đồng/m2, giá khởi điểm gần 5,2 triệu đồng/m2. Tiền đặt trước từ 497 triệu đến 734 triệu đồng mỗi thửa.

Hoạt động đấu giá đất đã nóng lên trong những tháng cuối năm 2024, tập trung chủ yếu tại các huyện ngoại thành Hà Nội. Liên tiếp các phiên đấu giá thu hút hàng nghìn người tham gia, thời gian đấu giá kéo dài cả ngày lẫn đêm, với mức giá trúng cao ‏‏kỷ lục. Tuy nhiên, một số phiên đấu giá cũng bộc lộ nhiều bất thường, nhiều lô đất được trả giá cao rồi bỏ cọc. 

Trước tình trạng này, cuối tháng 12/2024, Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành công điện yêu cầu các bộ liên quan, các địa phương kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất. 

Cụ thể, Thủ tướng yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch. Kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định của pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường. 

Trong đó, chỉ đạo đơn vị được giao tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản lựa chọn hình thức, phương thức đấu giá phù hợp để hạn chế hành vi thông đồng, dìm giá hoặc thổi giá...